Résultat étude de sols

Je vais relire mon CCMI,
mais dans le sens où les 2800€ étaient une "provision"
j'ai peur que le montant est selon l'adaptation éventuelle à faire

bonsoir,

+1 avec Guillaume45 : CCMI = prix ferme et définitif, pas de plus value et les provisions sont interdites

je suis d'accord , sur le contrat de construction que tu as signé , il doit y avoir écrit le prix ferme et définitif de ta construction donc si l'étude de sol montre que le terrain a un souci, c'est pour la pomme du constructeur !!! et de toute façon t'inquiète pas que sur le prix des constructions ils se font une sacré marge !!

aurelieandceline a écrit:

Je vais relire mon CCMI,
mais dans le sens où les 2800€ étaient une "provision"
j'ai peur que le montant est selon l'adaptation éventuelle à faire

les 2800€ ils seront mieux dans ta poche pour acheter une cuisine ou autre.

Ni ces 2800€ ni une autre somme ne doit lui etre versé pour une adaptation au sol de la maison.

aurelieandceline a écrit:

Je vais relire mon CCMI,
mais dans le sens où les 2800€ étaient une "provision"
j'ai peur que le montant est selon l'adaptation éventuelle à faire

ça existe pas une provision, il devra te rendre cet argent.
ton ccmi est à prix ferme et définitif, tu ne dois rien, il se débrouille

Bonsoir,

demande lui l'étude de sol en question (au format informatique par exemple type pdf) et fais la moi passer, je te dirai ce que j'en penses.

L'étude de sol était elle prévue à la base, étiez vous au courant de cela? Pourquoi en plus prévoir un budget avant l'étude de sol si c'est pour rallonger le pognon derrière.

Fais moi passer l'étude si possible.

a plus.

Merci pour toutes ces infos.

J'ai demandé le document avec résultat de l'étude de sol. ils me le remettent vendredi
(en fait, par téléphone j'ai eu l'info : le sol est fait de remblai et de tourbe)

Il faut faire une adaptation car 4 rangs de VS ce n'est pas suffisant (c'etait ce qui était prévu à la base).
Ils me disent qu'il faut faire un "radier" (ce qui est très coûteux)
c'est a dire "une reconstitution de sol + approfondissement des fondations"


Concernant le CCMI: Ils m'ont répondu que le prix de la maison est fixe, mais que l'adaptation du sol est à la charge du client.

En fait ,le terrain a été acheté nous-même à un particulier , et nous avons cherché un constructeur.
Est-ce pour cette raison qu'ils "séparent" tout ce qui est "terrain" et ce qui est "maison".

2800 euros de plus value pour faire un radier,étrange car là c'est vraiment pas chere. Mais dans tout le scas prix ferme et définitif.

bonsoir,

=> Yopito, les 2800€ c'était pour 2 rangs d'agglos
en plus un radier, gaffe la douloureuse

Citation:

Concernant le CCMI: Ils m'ont répondu que le prix de la maison est fixe, mais que l'adaptation du sol est à la charge du client.
En fait ,le terrain a été acheté nous-même à un particulier , et nous avons cherché un constructeur.
Est-ce pour cette raison qu'ils "séparent" tout ce qui est "terrain" et ce qui est "maison".

ils répondent ce qu'ils veulent, imagines que tu aies le budget et pas le forum pour les infos... tu fais le chèque c'est tout bénef pour eux.

là tu as le forum, ... et l'AAMOI s'il le faut pour faire valoir tes droits, ils auraient dû faire une étude de sol AVANT de chiffrer et de faire signer le CCMI, ils le savent, ils le font régulièrement; parfois çà passe et le client paie, parfois çà passe pas...

www.aamoi.info

Au temps pour moi

j'aurais le reste des infos vendredi apres-midi
en tout cas, c'est sur que que on s'y connait pas ; on se fait facilement pigeonner.
Merci à tout ceux qui apportent ces conseils précieux sur le forum...
parceque moi , là , je ne sais pas trop quels sont nos droits. (et les leurs)
je vais voir de suite le site de l'AAMOI

;)

Yopito ; petite question :
je lis : Maison BBC en Provence - Permis accepté le 04/10 - Début des travaux le 13/10
Mon constructeur m'a dit que une fois l'accord du PC: ils devaient commandé les matériaux et les travaux commenceraient 2 mois plus tard ! ? !!

aurelieandceline a écrit:

Yopito ; petite question :
je lis : Maison BBC en Provence - Permis accepté le 04/10 - Début des travaux le 13/10
Mon constructeur m'a dit que une fois l'accord du PC: ils devaient commandé les matériaux et les travaux commenceraient 2 mois plus tard ! ? !!

Salut,

Concernant le début de tes travaux, c'est un peu toi et ton constructeur qui décide.
Même si les risques sont faibles, après l'affichage sur ton terrain du PC, les tiers ont 2 mois pour poser un recours sur la construction et donc en gros mettre le bordel.
Si tu commence les travaux de suite et que tu te retrouve avec un recours au bout de 2 mois ca risque compliquer la vie du constructeur, peut être est ce pour cela qu'il attend?
On dit qu'il est raisonnable d'attendre un mois avant le début des travaux....

Ce que dit la loi:
- Recours des tiers : deux mois à partir de la date d'affichage la plus récente : le PC doit être affiché en mairie et sur le terrain, le dernier affichage tient lieu de début du recours des tiers. Le recours des tiers commence donc après que vous ayez obtenu le permis.
- Recours administratif : période pendant laquelle la mairie peut encore vous retirer le permis. Durée : 4 mois à partir de l'affichage du PC en mairie. N'est pas forcément présente dans les clauses du compromis de vente. La mairie utilise ce recours de façon assez rare.

repondu en MP

Je reviens du RDV avec le constructeur
Pour aménager les sols, il propose une recontitution de sol (bcp plus dense)
+ un ravier + le vide-sanitaire
La somme pour cela s'élève à 20 000 € !!
J'étais bouche - bée (presque 20 % du coût de la maison !!) surtout que ce sont les fondations donc cela n'apporte rien de "mieux" à la maison
20 000 € de + : qui ne se verront pas pour une éventuelle revente .
Le constructeur est ok pour faire un geste commercial de 6000 e
La commerciale a négocié avec le proprio du terrain qui est ok pour prendre 3000 € à sa charge (bizarre)
Ils utilisent les 2800 € de provision qui étaient prévus.
Les 2500 € demandés pour le BT01 serviront aussi à ça.
Il reste 5700 € : qui sont à notre charge !


En gros, soit je paie la somme, soit je dois revoir ma maison à la baisse (ils proposent de réduire le pignon, ou réduire la garage! mais là ils rêvent ! et pourquoi pas enlever le toit !!)

Bref, je suis ressortie très énervée, ils nous laissent un délai de reflexion.

POURTANT, Je leur ai montré un document que j'avais imprimé (http://www.aamoi.info/) mais ils n'ont rien voulu savoir
"Le contrat de construction de maison individuelle ne souffre pas de coûts imprévisibles. L'article L231-2 alinéa d) précise que le prix convenu est forfaitaire et définitif. Cette définition, entraîne que le maître de l'ouvrage ne saurait supporter une quelconque augmentation du prix en raison notamment d'aléa du à la nature du sol...."

Résultats des sols :
0.00 m – 0.30 m : couche superficielle.
0.30 m – 1.00 m : remblais.
1.00 m – 2.00 m : du limon mou et remblais.
2.00 m – 3.00 m : du limon mou et graviers.
3.00 m – 5.00 à 6.00 m : de l'argile molle.
5.00 à 6.00 m – 9.00 m : sable.

De plus la couche supérieure à partir d'environ 1.00 m jusqu'à 6.00 m en dessous du terrain
naturel, à l'endroit de tous les essais, contient plusieurs zones très faibles et compressibles
avec la possibilité de matériaux tourbeux. Ces couches sont constituées de matériaux
vaseux très compressibles avec la possibilité de lentilles de tourbe. L'influence de ces
couches est très défavorable comme le montrent les tassements absolus et différentiels
prévisibles. Les tassements prévisibles absolus et différentiels sont très importants de sorte
que l'on ne peut pas conseiller de fondation superficielle, type semelles. Le terrain ne se
prête pas non plus à une fondation semi‐profonde au moyen de puits.


Solution proposée = Reconstitution de sol + RADIER

Salut,
aurelieandceline, je me permet d'insister, j'ai l'impression que tu n'as pas compris : Tu as signé un CCMI, aucune plus value ne doit être demandé pour quoi que ce soit par le constructeur (sauf à ta demande).
Fait moi plaisir : la prochaine fois qu'il te reparle de plus-value pour une adaptation des fondations, fait leur ton plus beau sourire et envois les se faire foutre.
Même si pour construire ta maison ils doivent amener les matériaux en hélico, c'est à leur charge !

Et si ils continuent à insister, tu peux les faire cracher facilement sur plein de chose en plus ; regarde bien les plans que tu as signer, si tu as une terrasse, une pergola, des murs de soutiens, etc... qui ne sont pas chiffrer dans ton CCMI ou mis "à la charge du MO" mais sans chiffrage, c'est pour leur pomme !

Adhère à une association type l'AAMOI si tu as des doutes.

Salut,

J'ai un collègue qui a construit l'année dernière avec Maison Familiale et le constructeur n'avait pas prévu au départ dans le CCMI de radier.
Au moment de démarrer le chantier le constructeur s'ent rendu compte que la construction nécessitait un radier et comme le CCMI était déjà signé, il a pris tout le surcoût à sa charge.
Ton constructeur essaie de faire payer des travaux qui lui imcombent maintenant.
Ne te laisse pas faire car tu es dans ton droit!!

Bon courage

Rachel.