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Coût d'une étude de sol

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 10.456 fois
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zezinho71
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
De : Autun (71)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/07/2011 à 20h39
Coût d'une étude de sol
Bonjour,

je suis en pour parler avec un vendeur pour l'achat d'un terrain d'un hectare (je sais c'est grand mais le prix est intéressant).

Je trouve que cetaines zones ont l'air humides et je voudrais faire une étude de sol pour vérifier la constructibilté.

Sachant que mon but est de couper le terrain en deux afin de revendre l'autre moitié, je dois donc me retrouver avec deux terrains constructibles.

Mes questions sont les suivantes :

_ quel type d'étude font-il faire ? et combien de forage?

_ combien cela risque-t-il de me coûter?

_ faut-il fairte un bornage avant?

Merci d'avance
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marcau

Picto recompense Aviseur

Messages : Env. 30
De : Mainvilliers (28)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/07/2011 à 19h01
Bonjour,

notre étude de sol a coûté 1500 euro HT, ils sont descendu à 9m de profondeur en divers points de l'emplacement de la maison.
Pas besoin de borner pour réaliser l'étude de sol.
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ddm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/07/2011 à 20h03
bjr zezinho71,
si terrain constructible et pour étude des sols , une G12, elle seule est en mesure de spécifier les contraintes des fondations en vue d'une construction.
Les prix varient en fonction du terrain et des regions. Comptez en moyenne 2 000/ 3 000 euros. Pour le bornage ,marcau a raison, pas besoin.
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Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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cedric6326

Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/07/2011 à 20h40
nous avons payé 1700 € environ pour 5 forages à 5m de profondeur par contre les forages ont été fait à l'emplacement approximatif de la maison donc sur un terrain de 1 hectare, je pense qu'en 10 metres le terrain peut être complètement différent donc je ne sais pas comment ça se passe .
Par contre je pense que vous devriez faire la séparation de terrain et vous gardez celle qui vous semble la plus sèche sans la faire sur l'autre parcelle et ce sera au futur acquéreur de voir si ils veulent en faire un ou non, car si votre étude de sol révèle une anomalie vous ne pourrez pas le cacher aux potentiels acquéreurs et personne ne voudra de votre terrain .
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zezinho71
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
De : Autun (71)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 10h30
C'est justement pour cela que j'aurais faire l'étude des deux terrains car si le deuxième n'est pas constructible qu'est-ce que j'en fais?
Je ne vais entretenir 1 ha c'est immense.

J'attends le CU pour voir ce qu'il y a dessus.

On m'a dit que l'étude de sol était aux frais du proprio est-ce vrai?
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cedric6326

Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 10h46
l'étude de sol est au frais de celui qui la fait sauf si dans le compromis vous vous arrangez avec le propriétaire pour qu'il la fasse faire mais je pense qu'il ne voudra pas. De plus l'étude de sol ne vous révèlera pas si le terrain est constructible, il vous donnera juste la nature du sol pour adapter les fondations de la construction par rapport à ce sol. La constructibilité d'un terrain ou non est décidé par la mairie.

Après il y a du pour et du contre sur le fait de faire l'étude de sol de la parcelle complète. Perso je ne ferais que sur la parcelle que je souhaite garder. Pour la parcelle que vous ne voulez pas garder je ne voit pas l’intérêt de la faite vous même puisque vous ne construirez rien dessus, moi je ferais sur la mienne et sur l'autre je laisserais ça aux potentiels acquéreurs (beaucoup n'en font pas faire donc à leurs risques et péril)
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N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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scsm81

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 17/07/2011 à 11h05
Si la parcelle est entièrement constructible...pas de souci, vous pouvez diviser et vendre l'autre parcelle.

La G12 préconise les fondations à effectuer. Elle est faite une fois que l'implantation de la maison est connue.
Donc vous faites votre G12 avec votre plan de maison...l'acquéreur de la 2è parcelle fera (ou pas) la sienne avec son plan de maison.

On a payé la notre 1400 € ttc en janvier 2010.

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ddm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 11h08
bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.
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Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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cedric6326

Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 11h11
ddm a écrit:bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.




Ouais mais d'un autre côté, si l'étude de sol révèle qu'il faut des fondations spéciales, il se retrouve avec un terrain immense qu'il ne pourra pas revendre car il ne pourra pas cacher qu'il a fait une étude de sol et donc il ne pourra pas cacher que le terrain est "pourri" alors que si il ne la fait que sur sa parcelle, c'est au futur acquéreur de la faire ou non !!
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N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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scsm81

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 17/07/2011 à 11h14
ddm a écrit:bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.


Une G12 se fait selon l'implantation d'une maison sur un terrain...alors sur 10000 m2, combien d'implantations et donc combien d'études de sol ???
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zezinho71
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
De : Autun (71)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 18h09
Bonjour,

Tout d'abord merci à tous pour vos réponses.

- Je vais donc attendre le CU pour voir si il y apparaît des zones non constructibles. Puis, si je décide d'acquérir ce terrain je ferais une G12 sur ma parcelle.

- Je vais essayer de me renseigner auprès du maire par rapport à mon projet de division (c'est une petite commune et le maire est assez sympa).

- Je pense mettre une close dans le compromis de vente qui me permettra d'annuler si l'étude de sol révèle des problèmes.


Encore merci à tous, je vous tiendrais au courant
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ddm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/07/2011 à 18h31
re bjr,
pour scsm81, rien ne vous oblige a ne pas faire d'étude des sols sur la totalité de votre terrain. Aprés c'est une question de coût . votre terrain aura sa "carte d'identité", et si vous divisez votre parcelle en 3 ou 4 , une G12 sera a l'appui et ca peut etre un bon plan financier, ou meme si vous voulez reconstruire.
dsl Je vois les choses comme ça
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Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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scsm81

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 17/07/2011 à 19h44
ddm a écrit:re bjr,
pour scsm81, rien ne vous oblige a ne pas faire d'étude des sols sur la totalité de votre terrain. Aprés c'est une question de coût . votre terrain aura sa "carte d'identité", et si vous divisez votre parcelle en 3 ou 4 , une G12 sera a l'appui et ca peut etre un bon plan financier, ou meme si vous voulez reconstruire.
dsl Je vois les choses comme ça


Pour diviser en 3 (ou 4) il faut un permis de lotir

Et les ingénieurs de la G12 vont vous demander où sera implantée la maison (ou les maisons)... pas facile de répondre
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marc75

Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/07/2011 à 17h26
Bonjour

En région parisienne, une G12 classique coute entre 2000 et 2500 € HT, ca coute moins cher en province. La G12 te fournira un dimensionnement de fondation en fonction du projet, et du sol, d'autres préconisations (humidité, sécheresse...) et une assurance (10 ans).
Pour des grandes surfaces au sol, prévoir 1 sondage par 100 m² (forage pressiométrique, géologique, pénétromètres).

Tu peux aller voir ce site internet, un bureau d'étude de sol à Paris.
www.engeol.fr

A+
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Enzo016

Messages : Env. 10
De : Rognac (13)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/12/2014 à 08h16
J ai un devis a 1200 euros pour l étude du sol si vous voulez plus d'infos
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En cache depuis le mardi 08 octobre 2019 à 23h54

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