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Coût d'une étude de sol

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Env. 600 message Autun (71)
Bonjour,

je suis en pour parler avec un vendeur pour l'achat d'un terrain d'un hectare (je sais c'est grand mais le prix est intéressant).

Je trouve que cetaines zones ont l'air humides et je voudrais faire une étude de sol pour vérifier la constructibilté.

Sachant que mon but est de couper le terrain en deux afin de revendre l'autre moitié, je dois donc me retrouver avec deux terrains constructibles.

Mes questions sont les suivantes :

_ quel type d'étude font-il faire ? et combien de forage?

_ combien cela risque-t-il de me coûter?

_ faut-il fairte un bornage avant?

Merci d'avance
Messages : Env. 600
De : Autun (71)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Aviseur Env. 30 message Mainvilliers (28)
Bonjour,

notre étude de sol a coûté 1500 euro HT, ils sont descendu à 9m de profondeur en divers points de l'emplacement de la maison.
Pas besoin de borner pour réaliser l'étude de sol.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 30
De : Mainvilliers (28)
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Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
bjr zezinho71,
si terrain constructible et pour étude des sols , une G12, elle seule est en mesure de spécifier les contraintes des fondations en vue d'une construction.
Les prix varient en fonction du terrain et des regions. Comptez en moyenne 2 000/ 3 000 euros. Pour le bornage ,marcau a raison, pas besoin.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
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Env. 300 message Saint Laure (63)
nous avons payé 1700 € environ pour 5 forages à 5m de profondeur par contre les forages ont été fait à l'emplacement approximatif de la maison donc sur un terrain de 1 hectare, je pense qu'en 10 metres le terrain peut être complètement différent donc je ne sais pas comment ça se passe .
Par contre je pense que vous devriez faire la séparation de terrain et vous gardez celle qui vous semble la plus sèche sans la faire sur l'autre parcelle et ce sera au futur acquéreur de voir si ils veulent en faire un ou non, car si votre étude de sol révèle une anomalie vous ne pourrez pas le cacher aux potentiels acquéreurs et personne ne voudra de votre terrain .
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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Env. 600 message Autun (71)
C'est justement pour cela que j'aurais faire l'étude des deux terrains car si le deuxième n'est pas constructible qu'est-ce que j'en fais?
Je ne vais entretenir 1 ha c'est immense.

J'attends le CU pour voir ce qu'il y a dessus.

On m'a dit que l'étude de sol était aux frais du proprio est-ce vrai?
Messages : Env. 600
De : Autun (71)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
l'étude de sol est au frais de celui qui la fait sauf si dans le compromis vous vous arrangez avec le propriétaire pour qu'il la fasse faire mais je pense qu'il ne voudra pas. De plus l'étude de sol ne vous révèlera pas si le terrain est constructible, il vous donnera juste la nature du sol pour adapter les fondations de la construction par rapport à ce sol. La constructibilité d'un terrain ou non est décidé par la mairie.

Après il y a du pour et du contre sur le fait de faire l'étude de sol de la parcelle complète. Perso je ne ferais que sur la parcelle que je souhaite garder. Pour la parcelle que vous ne voulez pas garder je ne voit pas l’intérêt de la faite vous même puisque vous ne construirez rien dessus, moi je ferais sur la mienne et sur l'autre je laisserais ça aux potentiels acquéreurs (beaucoup n'en font pas faire donc à leurs risques et péril)
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Si la parcelle est entièrement constructible...pas de souci, vous pouvez diviser et vendre l'autre parcelle.

La G12 préconise les fondations à effectuer. Elle est faite une fois que l'implantation de la maison est connue.
Donc vous faites votre G12 avec votre plan de maison...l'acquéreur de la 2è parcelle fera (ou pas) la sienne avec son plan de maison.

On a payé la notre 1400 € ttc en janvier 2010.

Picto recompense Super photographe
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De : Gaillac (81)
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Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Env. 300 message Saint Laure (63)
ddm a écrit:bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.




Ouais mais d'un autre côté, si l'étude de sol révèle qu'il faut des fondations spéciales, il se retrouve avec un terrain immense qu'il ne pourra pas revendre car il ne pourra pas cacher qu'il a fait une étude de sol et donc il ne pourra pas cacher que le terrain est "pourri" alors que si il ne la fait que sur sa parcelle, c'est au futur acquéreur de la faire ou non !!
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De : Saint Laure (63)
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
ddm a écrit:bjr zezinho71,
D'une maniere générale le CU vous dit terrain constructible ou pas. Si pas constructible pas de G12 nécessaire.En revanche si constructible G12 nécessaire. Pourquoi ne pas faire l'étude sur la totalité, vous pouvez optimiser la vente du terrain que vous voulez vendre en attestant terrain constructible et de plus vous avez une G12 en appui.
D'ailleurs quel futur propriétaire ne voudrait pas un terrain tout pret(hors lotissement) avec CU et G12, mais il y a du chemin a faire avant que les choses évoluent.


Une G12 se fait selon l'implantation d'une maison sur un terrain...alors sur 10000 m2, combien d'implantations et donc combien d'études de sol ???
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
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Env. 600 message Autun (71)
Bonjour,

Tout d'abord merci à tous pour vos réponses.

- Je vais donc attendre le CU pour voir si il y apparaît des zones non constructibles. Puis, si je décide d'acquérir ce terrain je ferais une G12 sur ma parcelle.

- Je vais essayer de me renseigner auprès du maire par rapport à mon projet de division (c'est une petite commune et le maire est assez sympa).

- Je pense mettre une close dans le compromis de vente qui me permettra d'annuler si l'étude de sol révèle des problèmes.


Encore merci à tous, je vous tiendrais au courant
Messages : Env. 600
De : Autun (71)
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Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
re bjr,
pour scsm81, rien ne vous oblige a ne pas faire d'étude des sols sur la totalité de votre terrain. Aprés c'est une question de coût . votre terrain aura sa "carte d'identité", et si vous divisez votre parcelle en 3 ou 4 , une G12 sera a l'appui et ca peut etre un bon plan financier, ou meme si vous voulez reconstruire.
dsl Je vois les choses comme ça
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
ddm a écrit:re bjr,
pour scsm81, rien ne vous oblige a ne pas faire d'étude des sols sur la totalité de votre terrain. Aprés c'est une question de coût . votre terrain aura sa "carte d'identité", et si vous divisez votre parcelle en 3 ou 4 , une G12 sera a l'appui et ca peut etre un bon plan financier, ou meme si vous voulez reconstruire.
dsl Je vois les choses comme ça


Pour diviser en 3 (ou 4) il faut un permis de lotir

Et les ingénieurs de la G12 vont vous demander où sera implantée la maison (ou les maisons)... pas facile de répondre
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Paris (75)
Bonjour

En région parisienne, une G12 classique coute entre 2000 et 2500 € HT, ca coute moins cher en province. La G12 te fournira un dimensionnement de fondation en fonction du projet, et du sol, d'autres préconisations (humidité, sécheresse...) et une assurance (10 ans).
Pour des grandes surfaces au sol, prévoir 1 sondage par 100 m² (forage pressiométrique, géologique, pénétromètres).

Tu peux aller voir ce site internet, un bureau d'étude de sol à Paris.
www.engeol.fr

A+
Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Rognac (13)
J ai un devis a 1200 euros pour l étude du sol si vous voulez plus d'infos
Messages : Env. 10
De : Rognac (13)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Le prix seul ne veut rien dire, il faut regarder la mission, les essais,...
Géotechnicien
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Pouvez vous svp me donner le noms de sociétés qui font des études de sol sur le 13 et qui ne prennent pas cher ainsi que d'un bureau d'étude pour finaliser mon plan et déposer mon plan de construction urbanisme.

Un grand merci pour votre retour et bonne continuation à toutes les personnes qui se lancent dans cette aventure.

Très cordialement,
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Avez vous un numero a me communiquer pour le devis de 1200EUR SVP...Merci
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 mois
 
Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

Joli déterrage...depuis 2014 c'est fort probable que le prix n'est plus le même.

Nous, nous avons eu deux devis (fin 2017), un de Solthys pour 1440EUR, une autre d'Armasol pour 1740EUR (TTC les deux). On est passé par Armasol qui est dans le même groupe que Fimurex qui nous a fait notre première étude béton.

Après, je sais qu'on se dit que c'est cher ces études (nous environ 3500EUR les deux), mais c'est peu sur le prix total de la construction+terrain et ça permet de bien démarrer par une base "correcte".
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 mois
En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 14h58
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