Acompte de réservation finançable par prêt ? Et l'indice BT01 ?

Petite precision, si tu signes un compromis de vente tu n'as pas à verser d'acompte contrairement à la promese de vente. Demandes à avoir plus de détails concernant ce point...

S'il s'agit bien d'une promesse de vente et que le vendeur veut bien attendre que t'obtiennes ton prêt pour payer l'acompte, pas problème mais ça m'étonerrai vu la forte demande de terrains en ce moment.
Les vendeurs sont pressés d'avoir leurs sous...mais tu peux toujours demander.

Pour le cout de la maison, c'est très difficile de te donner un prix au m2 car tout dependra des matériaux utilisés, de ton constructeur, si maison plein pied ou à étage, etc...

Le BT01 est notre pire cauchemar...mais je pense que tu t'es déjà rendu compte!

Le BT01, c'est l'indice de prix des matériaux.
En gros, entre le moment où tu signes ton contrat de construction et le moment où le constructeur achète les matériaux pour construire ta maison, le prix de ces matériaux a augmenté. C'est cette différence de prix que les constructeurs font payer au client.
Sur ton contrat de construction, il sera indiqué :
Soit Prix révisable en fonction de l'indice du BT01
Soit Prix ferme, définitif et non révisable.
Personnellement, sur le mien, le prix est ferme et définitif.
Mais il ne faut pas croire "Prix ferme et définitif" signifie que le constructeur te fait cadeau du BT01, cela signifie qu'il a inclut une éventuelle augmentation du BT01 dans le prix de la maison. C'est tout de même le plus sécurisant pour le client car on sait qu'on ne paiera pas plus que le prix indiqué dans le contrat. C'est un question de risque.

Personnellement, j'ai aussi signé une promesse de vente pour un terrain en lotissement et j'ai versé les 5% de reservation + frais d'enregistrement. J'ai payé avec un apport personnel mais dans mon financement global j'ai inclus cette somme de 2180 ¬. Tu verras que plus le projet avance avec les options, les petits plus, une cuisine éventuelle, des volets electriques; plus cette somme trouvera une utilité. Et aucun banquier ne m'a rien demandé. Du moment que tu justifie du prix du terrain + prix de la maison.

fbourdet a écrit:

Le BT01, c'est l'indice de prix des matériaux.
En gros, entre le moment où tu signes ton contrat de construction et le moment où le constructeur achète les matériaux pour construire ta maison, le prix de ces matériaux a augmenté. C'est cette différence de prix que les constructeurs font payer au client.
Sur ton contrat de construction, il sera indiqué :
Soit Prix révisable en fonction de l'indice du BT01
Soit Prix ferme, définitif et non révisable.
Personnellement, sur le mien, le prix est ferme et définitif.
Mais il ne faut pas croire "Prix ferme et définitif" signifie que le constructeur te fait cadeau du BT01, cela signifie qu'il a inclut une éventuelle augmentation du BT01 dans le prix de la maison. C'est tout de même le plus sécurisant pour le client car on sait qu'on ne paiera pas plus que le prix indiqué dans le contrat. C'est un question de risque.

Merci au moin c'est clair j'ai bien compris le pourquoi du comment DU BT01

cocoyoto a écrit:

Petite precision, si tu signes un compromis de vente tu n'as pas à verser d'acompte contrairement à la promese de vente. Demandes à avoir plus de détails concernant ce point...

Pas d'accord...c'est pareil dans les deux cas...
Je viens de vendre mon appart avec un compromis de vente alors que je l'avais acheté avec une promesse de vente et dans les deux cas, il y avait une indemnité à verser pour l'acheteur. Si on n'a rien à verser, c'est que c'est un accord....
C'est ce qui est nous est arrivé pour le terrain... Nous avons fait un chêque comme inscrit sur la promesse, mais il n'a jamais été encaissé parce que le lotisseur fonctionnait comme ça....

cocoyoto a écrit:

S'il s'agit bien d'une promesse de vente et que le vendeur veut bien attendre que t'obtiennes ton prêt pour payer l'acompte, pas problème mais ça m'étonerrai vu la forte demande de terrains en ce moment.
Les vendeurs sont pressés d'avoir leurs sous...mais tu peux toujours demander.

Le vendeur ne touchera effectivement les sous qu'à la vente finale... Pendant le temps de la promesse ou du compromis, c'est sur un compte-séquestre, donc l'argent est non utilisable par le vendeur...