Sujet fermé

Personne?

Bonsoir projet007
nous allons nous engager également pour un terrain du clos de la fontaine au lion à la ferté..
Ou en est vous?
Nous venons juste de rencontrer Nexity ce lundi... et on aimerait construire avec Maison Familiale

Bonjour ,
Contente de voir qu'il y a une réponse
Rien de neuf pour le moment , nous attendons de signer l'offre de prêt tout est ok à ce niveau cependant il faut être patient.
Nous avons signer le contrat ccmi et espérons déposer le permis de construire courant septembre si tout va bien . On nous a laisser penser que le lotissement commencerait peut etre en septembre mais je ne sais pas ou ça en est niveau nexity.
Vous avez optionner un terrain au niveau du collège, milieu ou en haut? Nous au milieu au niveau de la pente.
Vous ont ils parler de la taxe d'aménagement?
Je vous souhaite de bonnes recherches pour le constructeur
. Contente une fois encore de pouvoir échanger à propos de notre futur lotissement

Nous aussi on est dans le même lotissement mon terrain se trouve en bas entre le collège et le gymnase et nexyti ma fait part qon ne paye pas de taxe d aménagement et on devrai nous  remettre le terrain debut  trimestre 2016

O plaisir de fair votre connaissance 

Alors le plaisir est partagé
Nous avons optionnés le terrain 2 en attendant l'offre de prêt.. pas encore signé de ccmi on le fait au retour de vacances
En effet nexity n'a pas encore commencé le chantier mais on a dit peut etre en septembre.. pour une livraison en debut 2016!!! Un peu long mais bon 😕😕
Et concernant la taxe d'aménagement Nexity nous a dit et donné et document où il est bien écrit qu'il y en a pas.. donc je pense qu'il faudra quand même confirmer avec la mairie pour être totalement sûr
Est ce que vous avec des infos pour la taxe foncière? Pour info vous avez choisi quel constructeur? parce qu'on hésite encore et on aimerait être sûr sûr

Bonjour
pour ma part mon constructeurs est maison france confort je suis soulage ma conseillere est sincere et professionnelle mais il faut quand meme surveiller  son chantier moi jai un ami macon qui viendra sur mon chantier et il socupera de mes clotures et pour le foncier apele tresor public de meau 
cdt

Et pour nous tou a ete signé on attend le terrain pour lancer le chantier mais ce qui me soulage cest que j'ai mon ami macon pour surveiller mon chantier et un ami gossiste pour le carrelages et des peintre pour mon interieur car cest a ma charge et moin cher
au plaisir

Coucou,

Pour la taxe foncière pr une maison d'environ 95m2 et terrain 740 ça fait 1100 et 880 la taxe d'hab mais bon ap il y a des variantes. J'ai su en lisant sur les ventes de maison dans le secteur .
Avec le ptz on peut avoir une exonération foncière de 3 ans il faut que la mairie accepte .

On nous a dit pareil pour la taxe d'aménagement seulement j'ai eu un doute et rien de marquer sur papier j'attends d'avoir ça d'écrit noir sur blanc et idem les autres taxes..ça me fait un peu tiquer car rien n'est clair .. L'étude de sol à été faite par notre constructeur mais je ne sais pas pour la taxe archéologique.. Ils nous prennent en charge les raccordements dc je vois pas au niveau de la taxe d'assainissement comment ça se déduit ou rajoute..

Nous avons pris Ctvl et idem y'a des trucs qu'on fera nous même, même pas mal de main à la pâte pour finaliser .mais bon ça se fera au coup par coup.
Numéro 2, on ne sera pas loin

La clôture ça m'a nous a fait bizarre 1m20 ça fait pas haut.

C'est du rapide votre dossier! Nous avons été au mois de mars et la août on est encore dans l'attente des papiers et après avec le permis encore 3 mois...et le notaire à la fin Et la livraison ..et les délais d'assurance et de crédit .. C'est un vrai casse tête .

Tous les constructeurs ont du bon et du mauvais .. Il faut suivre quoi qu'il arrive faut juste espérer tomber sur un bon chef de chantier en fait et ça on ne sait pas . Idem on a aussi de la famille ds les travaux publics ça nous aidera à voir clair en cas de soucis. On peut lire beaucoup de commentaires négatifs quelque soi le constructeur .. Beaucoup viennent dire que ça ne leur a pas plu plus que ca a pu leur plaire.Allez à domexpo, faites des devis vous verrez déjà au niveau contact comment ça se passe et ensuite vous aurez des estimations et aussi des architectures différentes vérifiez aussi toujours sur vérif! Si l'entreprise n'est pas sur le point d'être liquidée idem pour l'achat de votre cuisine
Un chantier s'est monté dans notre village il y a carrément la même maison que la notre ! Du coup on y passait je peux vous assurer c'était maison France confort/ maison pierre / maison familiale et Ctvl en grande majorité.

Pour nous on a lancer le permis de construire on a le 41 cest vrai faut voir pour les taxe amenagement si nexiti a ete sincere

Bonjour à tous
je suis ravie de voir que le groupe s'agrandit☺☺..
1m20 pour la clôture nous aussi on trouve ça pas terrible!!! On cherche aussi un pro pour pouvoir nous aider durant le chantier et pour les finitions. Alors si vous avez des contacts...
Alors juste une question.. on doit signer notre ccmi en fin de semaine, à quel moment
décide t-on de tous les détails techniques de la maison (prises, le nombre de lumières, l'emplacement des radiateurs, les carreaux etc....). Est ce qu'on décide de tous ces éléments juste avant de signer ou après?
Semman merci pour linfo je vais appeler sur meaux
Projet007 je n'ai pas compris ton dernier paragraphe sur les constructeurs?

Bonjour
jai mon ami qui peut vous aider a controler vos travaux de construction  pour les finition aussi mais  faut voir 
sur ce pour votre question cela se fait avant la construction mais après avoir signé le ccmi
cdt

Si vous le voulez on peut en discuter de vive voix ce serait plus simple
cdt

Ah c sympa pour le contact merci..
Et merci pour votre réactivité.. je vous tiens informé pour la suite et des nouvelles infos

Pas de souci pour le futur voisinage 
cdt

Hello , je voulais dire que tous les constructeurs doivent plus ou moins se valoir enfin je pense ..
Nous avons été chez nex. a un soucis de concordance de prix du terrain entre nous et la banque . En fait il y a eu l'étude de terrain passée après le prêt du coup nous avons une avance de plus a prévoir ..
Tampis on se dit que c'est pr la bonne cause! Aussi notre banque qui nous dit tout est ok qui a le dossier depuis 4 mois et qui se réveille la.. C'est ça où on aurait eu un dossier a refaire, a ré attendre 4 mois , a subir l'augmentation des taux..

Au moins notre offre est prévu pr la fin de semaine enfin une bonne nouvelle!

Pas de taxe d'aménagement la mairie qui aurait voter ça pour le lotissement.
En général nexity a été positif sur l'avancement des travaux .

Aparament le début du lotissement sera une association du lotissement que nous constituerons après ça sera à nous de rétrocéder à la municipalité .

Peut être que dans ces cas, si la majorité l'emporte on pourrait peut être voir pour remonter la hauteur des clôtures ?! 1m20 c'est embêtant pour les chiens qui peuvent aller chez le voisin, les cambrioleurs .. On se rencontrera tous lors des réunions au début je pense

Bonjour, avez vous des nouvelles du lotissement?
Nous n'habitons pas à côté du coup nous y allons peu pr l'instant.
Je me suis renseignée pr notre permis de construire et aparament nous ne pouvons rien poser avant que le début du lotissement soit fait ...
On nous avait dit livraison du terrain dernier trimestre 2015 et la c'est début du lotissement potentiel en début d'année dc pas de terrains avant certainement mars si tout va bien ?!
Du coup on se retrouve avec le crédit ok mais on ne pourra rien faire qu'attendre et proroger...
Pourtant nex. avait l'air optimiste fin juillet !
Si vous avez des infos..
Bonne rentrée

Sachez que nous  payerons une partie de la taxe après reseignement

Qui vous l'a dit nous c'est le siège qui nous a communiqué l'infos que c'était un accord avec la mairie .. Car c'est eux qui décident le taux de la taxe et l'existence selon les projets

Renseignez vous a la mairie

Bonjour à tous,
Bon!! nous avons signé hier notre acte de vente..nous sommes très contents  mais je vous confirme que les terrains ne seront pas livrés avant fin mars 2016 selon Nexity. Et je ne sais pas si vous avez été informé mais on aura la taxe de raccordement à l'égout à payer dans les 6 mois suivant la construction de notre maison (donc mettez de l'argent de coté).

Bonjour,
Content pour vous . Oui nous savions pr la taxe d'assainissement et ça peut monter haut. Il faut prévoir aussi 600 euros pr l'étude de vos plans par l'architecte et 1000 e de provision et dégradation pour le lotissement .
Il y a aussi la taxe d'archéologie je ne sais pas si elle est incluse .
Pour la taxe d'aménagement effectivement il reste 2 part à payer nous avons fait notre calcul et nous en avons pour environ 2600 euros payable en 2 fois ,1 an après la construction et l'autre moitié la 2 eme année .
Donc ça pique déjà rien que ça.

Nous on est un peu déçu il faudra tout proroger la galère c'est surtout au niveau de la banque que ça pourrait coincer. On essaye de positiver de se dire que c'est que 3 mois de retard , que ça nous fera un petit plus niveau économie. Pourvu que ça soit pas 6 ou 12 mois de retard .....
Ils vous ont précisé le motif?

Vous avez signer votre contrat de construction au fait? Vous avez opter pr quel type de maison?

On a pas encore vu qu'autres gens sur le forum ..

Oui on a signé le ccmi en espérant n'avoir rien oublié. On a finalement opté pour la maison lyvia de chez MF

Non je ne connais pas les motifs... Au fait comment avec vous fait pour obtenir la future somme que vous allez payer pour la taxe d'aménagement?, j'aimerai faire notre calcul aussi. Et pour la taxe foncière où pourrions nous avoir cette information.
Pour plus d'info donc on a opté pour la maison lyvia chez MF de 115 m2 pour 4 chbre.
Et pour vous?

Bonsoir,
Désolé du retard, votre maison est sympa. la notre est dans le même style avec combles aménageables et garage aussi.
Pour la taxe foncière je ne sais pas trop , je sais qu'on peut le savoir par le biais du trésor public mais la dernière fois que je l'ai fais pour notre appartement il me fallait la valeur locative , l'adresse, le nom du propriétaire .
Ca me parait délicat pour le moment sachant que déjà aucun plan de cadastre n'a été fait donc on a aucune références, pas d'adresse precise je ne sais pas commet ça fonctionne

Je vous met un lien pour le calcul de la taxe.
http://www.tarn.gouv.fr/comment-calculer-le-montant-de-vos-taxes-a267.html

Il n'y a donc pas de part communale a calculer, la part départementale est de 2,5% et la régionale de 1% . Le forfait actuel est de 799e le m² et le montant a relever est la surface taxable indiquée sur votre plan de maison.

Par exemple votre maison fait 110m2
Vous aller déjà calculer la part départementale :
100 fois 399,5 ( il y'a un abattement de 50% pr les 100 premiers mètres carrés) fois 2,5 ( le taux de la départementale) diviser par 100 . Vous obtenez le montant pour les 100m2
A présent vous faites le calcul pour les 10m2
10x799( forfait sans abattements)x2,5 diviser par cent. Vous avez votre montant , vous additionner les deux sommes et obtenez la part du département.
Il faut refaire la même opération pour la région sauf que pourcentage est de 1.
Je ne sais pas si la place de jour rentre en compte mais au pire des cas ça doit faire 80 euros de plus.
Normalement les calculs sont bons nous avons bien épluchés les dossiers

Bonjour à tous
Alors quelques nouvelles à vous donner... nous nous sommes rendu cet après midi sur les lieux de nos futurs propriétés afin de voir le contexte et plus.. Mauvaise nouvelle: les travaux n'ont toujours pas commencé, c'est encore à l'état brut(arbres végétations etc). Je ne voulais pas prendre de photos car il n'y a rien pour l'instant comme vous l'aurez compris 😕
Les bonnes nouvelles: nous seront très bien situés, à 2 pas du gymnase du collège et des écoles primaires/maternelles.. 5mn du centre ville de la gare et différents commerces. Le cadre est plutôt sympa, entouré de pavillons individuels d'un grand parc...
voilà voilà. N'hésitez pas y aller mm s'il n'y a pas grand chose à voir pour l'instant mais au moins.pour visiter la ville.

Bonjour, pas de nouvelles non plus , oui nous avons été voir au mois de mars déjà directement sur le terrain il y a certaines bornes nous avons trouver notre futur terrain par contre c'était gorgé d'eau (source) . La vue est magnifique du terrain on voit le château de jouarre et on a un super coucher de soleil le soir c'est vraiment sympa.
Oui il y a le parc à côté vraiment cool aussi, nous habitions a meaux et la bas ça dépayse tout de suite je trouve , l'air est frais c'est calme.
On a aussi fait le tour de la ville je connaissais un peu. Le notaire aussi si vous prenez celui du constructeur se trouve sur la rive de la marne.
Nous travaillons à claye et meaux le seul point noir que je vois c'est la route le soir ça bouchonne pas mal même jusqu'à à la ferté le soir c'est plein et sortir par le rond point en dessous de chez nous relève du miracle mais on a déjà trouver des chemins parallèles digne du chemin de traverse ds Harry Potter lol!

Nous avons été remplir le permis de construire et on devait attendre pour le poser . aux dernières nouvelles les travaux devaient commencer fin octobre début novembre. Nous verrons bien c'est un peu le flou dans les informations. On est pas prêt de signer sauf si d'un seul coup tout se débloque. .On arrive en date limite nous il va falloir proroger en espérant que ça passe, ça devient un peu stressant car nous sommes tenus par les délais et nous ignorons l'ordre exact dans lesquels seront posés le permis, l'architecte si nous pourrons signer qd même ou attendre l'achèvement du terrain.

Ou en êtes ou vous dans vos démarches?

Les travaux commenceront le 16 nov. aux dernières infos , affaire a suivre !!

Bonjour, vous allez bien ? Les premiers travaux ont commencés ils ont débroussailler une bonne partie du lotissement nous avons pris quelques photos pour les souvenirs .

Bonjour,
c'est une bonne nouvelle pour le début des travaux.
j'ai une question: est ce qu'on peut déposer dès maintenant le permis de construire à la mairie où est ce qu' il faut attendre que les travaux soient terminés? Ou faut il d'abord passer chez le notaire, donc être proprio du terrain ensuite on on dépose le permis?
Merci d'avance de vos réponses

Je vient de recevoir une lettre de la mairie qui se dedouanai du risque naturel car le  sol est argileux 

Bonjour
Mais qu'est ce qu'on risque avec un type de sol de ce genre? Que faut il faire?
Moi j'ai appelé la mairie hier qui me précise que comme les voiries n'étaient pas encore faite alors il vaut mieux attendre pour le dépôt du pc car les dossiers déjà déposés sont tous en attente.

Bonjour
faite en sorte que votre constructeurs prenne en conte la solidité de votre fondation par rapport a la nature du sol et je vient d'apprendre que la mairie de la ferte sous jouarre impose une clôture maximum de 2 mètre c'est nexity qui nous impose les 1m20 donc a nous tous de se réunir et de signer un formulaires spécifique ou de le revendiquer de vive voix a leur intention pour qu'il puisse changer cela car pour eux par la suite il non plus qua déposer une modifications a la mairie
soyons nombreux et se sera plus simple

Ok semman merci pour ta réponse
concernant la mobilisation je suis d'accord il faut être unis maintenant je pense que faire cela par écrit est le mieux

Bonjour, oui c serait bien qu'on puisse faire changer la hauteur des clôtures mais à mon avis il faut attendre de voir avec les nouveaux voisins qu'on ne connaît pas encore . Il faudrait faire une lettre collective c'est ca?
Oui semman a raison déjà il faut que les fondations soient revues nous on l'a su des que l'on a été voir le terrain , j'ai une connaissance ds les travaux publics apparament vu les fondations qui ont été revues , le remblai , les hourdis.. L'étude du sol générale .. Il n'avait pas l'air inquiet en plus les sols sont injectes par des produits durcissants quand les terrains sont un peu merdiques . Mais je n'ai pas vu notre propre étude de sol c'est un peu galère de ne pas tout savoir de réclamer à chaque fois :(
Normalement même la maison doit être chaînée aussi et il faut éloigner la végétations des maisons et ne pas faire de rétention d'eau ce qui est le cas pour nous vu que toutes les eaux partent directement dans le réseau .
Les enjeux sont importants je ne pense pas que les constructeurs vont s'amuser à construire un truc qui va péter dans les 5 ans car ça peut leur coûter cher .
Un sol argileux c'est un sol qui pompe trop l'eau et qd il se dessèche il n'a plus d'eau don ta maison est soumis à cette contrainte certaines sont fissurées d'autres se cassent qd c'est mal fait mais bon y'a pas de raison.

Qui a ete sur le terrain et ou ils en sont ?

Ils en enlever la végétations en haut et en bas,au dessus du gymnase ils ont l'air de faire des paliers avec la terre .

Comment sa des paliers ? et pour le terrain qui se trouve entre le gymnase et le collège a til été travailler ?
merci pour vos reponse

Ça fait une partie plate et une partie pentue un peu comme un
Escalier en dessous de notre futur terrain entre le bois et la route du gymnase.

Pardon oui il est propre on voit bien la terre

Merci il est un peu pentue ou plat le terrain place entre le gymnase et le college

Je nai pas u le temps dy aller mais je vais essayer ce week-end