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Plans ou architecte pour l'artisan, et quel montant emprunter ?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.741 fois
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Env. 20 message
Ca y est, après 6 mois de recherches, parsemés de galères et de tentatives d'arnaques, nous avons enfin trouvé le terrain de nos rêves, près d'Aubagne dans le 13.
La bonne nouvelle, c'est que le terrain est négocié en direct avec le paysan du coin : on va pouvoir ainsi travailler tranquillement avec le constructeur que l'on veut.

Nous signons le compromis dans 15 jours.

D'ici là, je compte faire le tour des constructeurs et artisans du secteur.

J'ai 2 questions à ce sujet :
- un artisan que j'ai rencontré et qui est recommandé par des amis me propose de se charger de la MOE + gros oeuvre. Seulement, il a besoin de plans. N'étant pas expert, je me demande si je peux dessiner les plans ou si je dois passer par un architecte qui me fera les plans.
Comment facture l'architecte? A la livraison des plans? Faut il payer par avance?Dans ce cas comment etre sur que ce qu'il va me proposer va me plaire?

- au sujet de la banque : je connais le prix du terrain, je vais avoir un devis pour la maison, mais quelle somme emprunter? Puis-je emprunter moins que nécessaire? Comment faire si j'obtiens des devis tres differents pour la maison? Sur quel devis se baser pour le pret?
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Messages : Env. 20

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
BOnjour

Super pour ton terrain. Concernant le plan, je pense que ta demande de prêt se fera sur tes plan définitifs car la banque va te les réclamer pour débloquer les fonds, donc no soucy rien n'est fait à l'aveuglette Rolleyes
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Messages : Env. 4000
De : Seine Maritime - Rouen - (76)
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Env. 200 message Hérault (34) (34)
Bonjour clico,

au delà d'une certaine superficie tu dois passer aubligatoirement par un archi !

pour les plans je pense que tu aura plusieurs propositions, puis celle que vous aurez retenue, ben à vous de l'affinée Wink

quand au prêt, il vaut mieux emprunter un peu plus, il y a toujours des aménagements que l'on veut réaliser de suite, alors Cool


Chris.

PS : vérifie bien que ton terrain est en zone constructible Rolleyes
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Messages : Env. 200
De : Hérault (34) (34)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
bon plan pour le terrain

Pour le reste il y a plein de reponses possibles en fait.
Oui tu peux te lancer seul dans les plans, avec cassages en direct sur ce forum si tu veux t"mbrouiller
Ensuite oui un archi peut le faire, certains font payer l'avant projet _avant_ d'avoir les plans, d'autres apres au depot du PC et ils prennent un % sur le prix estimé de la maison (2.5 à 3% constaté)

Ensuite pourquoi emprunter moins que necessaire. Ca veut dire quoi ? Si t'empruntes moins que necessaire, ca veut dire que tu boucles pas le budget donc....!?
Vaut mieux demander plus quite a ne pas tout debloquer a la fin si tu vois que t'as de la marge. PAr contre si la maison a ete sous evaluee et les devis plus chers que prevu, alors la ca te fait un peu de marge pour pomper dedans.
Vu les taux actuels, au pire si il te reste de l'argent, dans 2 ans tu placeras peut-etre a un tauxc superieur au taux de l'emprunt donc tout benef.

Vas jeter un oeil a mon site pour ce qui est de choisir qqun, les banques, et pas mal d'autres points a prendre en compte des maintenant.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 60000 message
NEGOCIER avec le paysan du coin ????
il est constructible ton terrais au moins, en es tu sur
AUBAGNE, c'est dans le sud, près de mARSEILLE
moi j'irais à la mairie pour être sur de la constructibilité ................
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message
Houzzai, je te rassure, le terrain est bien constructible.

Quand je dis "payasan du coin", c'est une expression. Disons qu'il s'agit de qq'un du cru qui avait plein de terrains sans valeur, mais qu'aujourd'hui, ils se sont transformé en or puisque le secteur est devenu constructible.
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 20 message
En ce qui concerne les plans, tous les artisans que j'ai vus me demandent des plans (avec plan de coupe, facade etc ..) de façon à pouvoir faire un chiffrage correct.

Faire un plan de surfaces, je veux bien, mais au delà ...
je me demande si j'en suis capable; n'y a t'il pas des règles de calcul de poutre etc ... à prendre en compte?
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Messages : Env. 20

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Env. 60000 message
Tu fais quoi dans la vie CLICO ?????
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui clico y'a des tas de choses a prendre en compte. Bien avant la section des poutres beton, de la charpente, etc... ca commence des le debut avec les fondations appropriées selon etude de sol.
Faut quand meme t'assurer que celui qui va faire le gros oeuvre n'est pas qu'un simple executant (meme experimenté) et qu'il s'y connait un minimum en theorie, beton , etc.... Et ca c'est pas gagné.
Autre soluce, faire les plans au moins avec un vrai pro dans ce domaine.
Parce que houzzai a deja preparé le terrain et va bientot sortir la mine "c'est un métier"
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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De : Haute Garonne (31)
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Env. 20 message
Bein justement, je ne suis ni architecte ni maçon.
Je sais que c'est un métier et que ca mérite un vrai professionnel.

De toute façon, je vais faire effectuer une étude de sol, c'est certain.
Et je vais aussi passer par un archi ou maitre d'oeuvre pour les plans et la validation technique du projet
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 60000 message
Tu ne réponds pas à maquestion, nous ne savons pas ce que tu fais dans la vie
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message
je travaille dans l'informatique : conseil en architecture logicielle.
Mais pour ce qui est de l'architecture non logicielle ... je suis pas terrible Blush
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Messages : Env. 20

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Env. 60000 message
clico a écrit:je travaille dans l'informatique : conseil en architecture logicielle.
Mais pour ce qui est de l'architecture non logicielle ... je suis pas terrible Blush


Et quels logiciels d'architecture recommandes-tu ? pro et amateur...
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Messages : Env. 60000

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Env. 600 message Bouches Du Rhone
architecte logiciel = celui qui consoit la structure d'un logiciel (exemple : gestion de stocks d'une gde entreprise) et dirige la réalisation des travaux
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Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
clico a écrit:je travaille dans l'informatique : conseil en architecture logicielle.
Mais pour ce qui est de l'architecture non logicielle ... je suis pas terrible Blush


Imagine que tu croises un PDG sur le coin d'un bar ou d'un forum et qu'il te dise : "tiens, j'ai besoin d'écrire un soft, genre ERP, pour ma boite, je sais ce dont j'ai besoin comme fonctionnalités, je me demandais si je pourrais architecturer le logiciel, qu'en penses-tu ?"

Et tu lui répondrais invariablement de dresser la liste des fontionnalités dont il a besoin, et de s'adresser à des pros pour le reste, et notamment un chef de projet.

Et ben c'est tout pareil ! En tout cas à ce que j'en ai vu pour l'instant. Sauf que le métier de "chef de projet" est pratiqué par l'architecte ou le MOE. Donc, trouves-toi un bon chef de projet. Moi j'ai opté pour un architecte, parce-que j'ai eu un bon feeling, va faire un tour sur le site de brick brock qui renseigne pas mal sur ce sujet de mémoire.
N'hésites-pas à faire un petit tour chez les constructeurs, histoire de voir si tu ne trouves pas ton bonheur.
Si tu es capable de croquer ce que tu veux dans ta maison en termes de pièce, à partir de la façon dont tu vis, ça permettra au pros de te faire un projet comme tu en as besoin.
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Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
xternel13 a écrit:architecte logiciel = celui qui consoit la structure d'un logiciel (exemple : gestion de stocks d'une gde entreprise) et dirige la réalisation des travaux


Pas d'accord. Enfin, pas tout à fait.
Ok pour la "structure", mais celui qui dirige la réalisation pour moi c'est le chef de projet.
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Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
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Env. 60000 message
Oki oki...
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