Premier maison par ou commencer

Bonjour,

déjà tu peux faire un bon tour sur le forum et lire des avis à droite à gauche ...

ensuite dans l'ordre (non exhaustif) si tu as déjà le terrain, es tu sur qu'il est construtible ?
Si oui est-il viabilisé ? Sinon renseigne toi auprés de la commune, edf, l'eau pour savoir le prix du raccordement (faire faire des devis)
Un fois cela fait, défini ton bugdet maison (enveloppe avec le banquier) et vois ce dont tu as besoin : 10 chambres ou 1 immense salon
Savoir si tu veux plein pied / avec étage.
Savoir s'il y a des contraintes sur ta commune et ton terrain.

Ensuite tu peux soit passer par un architecte, un maitre d'oeuvre ou un constructeur et surtout n'hésite pas à en faire plusieurs, à PRENDRE TON TEMPS et à comparer de facon approfondis!

A bientot sur le forum
Marie

bonjour et bienvenue

nebule a écrit:

déjà tu peux faire un bon tour sur le forum et lire des avis à droite à gauche ...

A bientot sur le forum
Marie

bin voilà, Nebule a tout dit

ps: z'aime pas bien ton pseudo mais çà ne fait rien, je t'appellerai coq...

qqles conseils rapide :


-maitrise d oeuvre ne veut pas forcément dire moins cher.

-attention au 5% à la signature et 95% à la récpetion ( comment faire pour contester une maconnerie minable, un placo raté....)

-assurance dommage ouvrage n est pas égal à décennales

-un terrain n appartient pas un constructeur ( cf la mairie/les lotisseurs/le centre des impots/les voisins/le cadastre)

-une mensualité peut etre fixe et pas forcement son taux

-le vide sanitaire n est pas un absolu

-ne rien verser à la signature du contrat de construction

-combien de visites sont autorisées durant la construction : quantifié ou illimité

-attention à la notion de prix , Nebule pourra te le dire : si ils oublient de chiffrer les acces+tranchées+raccords+ l elementaire alors c est pas bon

-pour comparer un prix il faut comparer les prestations, les surfaces, les materiaux utilisés, les artisans employés

-acheter sur catalogue n est pas un absolu

-banque partenaire n est pas forcement bon

-il faut savoir agir vite et savoir prendre son temps

-il faut écouter, attention aux vendeurs de voitures devenu vendeurs de maisons

-obtenir une notice descriptive et pas 5 pages sorti d un fichier word ou excel, des plans et un devis toutes taxes rédigés propre

-des ecrits, pas des paroles

-verifié que ton constructeur a un photocopieur qui fonctionne

-ne pas visiter un pavillon témoin : cela ne veut rien dire, au contraire, quand mes invités sont à la maison , on fait le ménage avant.

bonne chance

Merci pour tes conseils de bon sens radeonjc, mais

radeonjc a écrit:

-maitrise d oeuvre ne veut pas forcément dire moins cher.

non certes, mais dans ce cas tu aurais aussi pu dire

- CCMI ne veut pas forcément dire livré dans les temps

merci pour les reponses mais un maitre sert a quoi ? et ou je peux en trouver un

un maitre dans une ecole, un metre a Casto.

Bon la je sais, je l'ai joué abricot

Vas faire un tour sur mon site et lire les dossiers, ca debroussaillera un peu pour les débuts.

ok abricotier bis je vais faire un tour si vous avez un site pour comprendre un abc du debutant merci

brickbroc : garantie de livraison et de delais, ou je bosse on a pas eu le souci; quant a la mo ( prix ferme ?non, delais ?, garanties ?, suivi ?) mais il y a de bon maitre d oeuvre ( j ai un ami mo en bord de mer ),

labricot, sors de brickbrock !!!!!!!!!!!


vite, un exorciste

radeonjc a écrit:

brickbroc : garantie de livraison et de delais, ou je bosse on a pas eu le souci; quant a la mo ( prix ferme ?non, delais ?, garanties ?, suivi ?) mais il y a de bon maitre d oeuvre ( j ai un ami mo en bord de mer ),

eh radeonjc, c'etait un peu ironique ma remarque. Juste pour dire que tu avais pris la peine de donner un inconvenient possible de la formule MOE, sans non plus remettre en cause le CCMI (surtout que tu en vends, donc c'etait pas super objectif).
On sait bien tous ici que meme avec una garantie de livraison et de délai, il y a des chantiers livrés en retard. Donc meme si il y a des penalites de retard, ca n'empeche pas les retards.
J'ai quand meme un copain en CCMI qui a eu sa maison en 3 ans !!!!!! apres moultes galeres. Et bien sur, en 3 ans, apres diverses reprises de chantier, le prix avait fini par gonfler.

bonjour a tous

je suis alle sur le site de brickbroc, vraiment interressant , je commense a comprendre les choses.
2 choses que je vooudrais mettre au point
- les DO est ce vraiment obligatoire et combien sa coute ?
- et radeonjc dit le vide sanitaire n est pas un absolu, est ce vrai ?, ce croyait que c etait obligatoire

Non le vide sanitaire n'est pas obligatoire.

Pour la DO, si t'avais lu TOUT mon site, t'aurais pas posé la question
Le prix oscille entre 4500 et 5500 euros en general, tout depend du projet.

Brickbroc a écrit:

Non le vide sanitaire n'est pas obligatoire.

Pour la DO, si t'avais lu TOUT mon site, t'aurais pas posé la question
Le prix oscille entre 4500 et 5500 euros en general, tout depend du projet.

Ho ! Notre DO (fournie par le constructeur) nous a couté 2400€ pour une maison à 115 000€

ps : pour le vide sanitaire, je confirme que ce n'est pas obligatoire

Oui désolé, je parlais d'une DO prise en solo, sans constucteur et donc souvent hors CCMI.

j avais bien lu tout ton site mais le prix pour le DO me semble enorme comment est il calculé ?
pour le vide sanitaire si il n est pas obligatoire a quoi sert il?