Besoin avis construction maison + garage XL

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Le 21/07/2015 à 16h05 Env. 30 message Morbihan

Bonjour à tous

nous souhaitons construire une maison de 100m carré habitable + un très grand garage 70/80m2 ( je suis un passionné de voitures anciennes )
dans le Morbihan ;

seulement on est un peu juste en budget ,280000€ pour l'ensemble :
le terrain de 1000m2 carré vaut 100000€
reste 180000 pour la maison et le garage ;
qui par obligation du PLU doit être attenant à la maison ( dépendances autorisée 30m2 maximum ) ;

je cherche donc des idées et solutions pour y arriver :

voici quelques questions :

est ce que ç'est mieux de faire construire le garage en mm temps que la maison par le constructeur ou MO ?
pour la dalle je suppose que oui ; aussi pour un futur aménagement de pièces au dessus du garage ;

est ce que ça coutera moins cher de faire une extension en bois ?
ou bien en ossature métallique +panneaux sandwichs ? ou en parpaing ?
je pensai à la solution du hangar en kit mais c'est compliqué du fait que le PLU oblige un garage attenant .

au niveau des toitures et formes de maison , quelles solutions sont les plus économiques ? ( toit terrasses interdit pour la maison , mais autorisés pour l’extension ) ;

merci de m'avoir lu et merci pour vos suggestions et retours d'expériences .

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gege94500 Picto info

Le 21/07/2015 à 16h18 Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)

Pilotis(enfin preque ),et tu y mets tes voitures ,la maison à l'étage.que dit le PLU?

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garageXL Picto info

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Le 21/07/2015 à 18h25 Env. 30 message Morbihan

Oui c'est une solution
mais Madame veut un séjour cuisine de plain pied ,
et je ne suis pas très chaud pour un garage enterré , ça veut dire des poteaux ou des murs dans le garage , et ça n'est pas terrible pour manœuvrer les voitures ;

sinon voici ce que le PLU dit :

Les sous-sols seront enterrés, le rez-de-chaussée n
e faisant pas saillie de plus de 0,50 mètre
par rapport au terrain naturel lorsque celui-ci est
horizontal ou à faible pente. Si le terrain
naturel présente une pente plus accentuée, le sous-
sol sera enterré en totalité sur au moins
un des côtés.

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gege94500 Picto info

Le 21/07/2015 à 19h46 Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)

Bonjour
on donne des idées ,après ,c'est toi qui vois,j'ai recemment fait un garage à rez de chaussée à cause du PPRI(inondations)interdiction de plain pied ,il y a des fois ou...
si tu fais un sous sol enterré avec la place pour faire une rampe.on peut te faire voir une structure qui ne gênera pas beaucoup .
commence à dessiner ,tu vas voir à quoi ça va ressembler en plain pied.
ça risque d'être choquant à l'arrivée.
gege

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