Construire en limite mais laisser un petit accès ?

Sauf si votre PLU s'y oppose, à mon sens vous pouvez le faire, suivant cette réponse détaillée du Sénat :

http://www.senat.fr/questions/base/1993/qSEQ930902897.html

C'est une question de sémantique, en fait ce qui doit être en limite ou à 3 mètres (en général) c'est la "bâtiment" or beaucoup pense (et les mairies aussi parfois) que le bâtiment = le bâti or au sens de l'urbanisme le bâtiment c'est le tout, toiture compris, débords compris que ce soit un balcon, ou un débord de toit.

Bonjour,

C'est envisageable.
Car en général, lorsque les PLU indiquent qu'il faut construire soit à 3m, soit en limite... il n'est pas précisé que la contruction doit être fermée lorsque c'est en limite (exemple : les carports).

Edit : cf la réponse de Nico, que je n'avais pas vue...

Bonjour

Gladis a écrit:

J'ai un projet d'extension en bois à toit plat pour ma maison.
Je souhaiterais réaliser cette extension en limite de propriété, mais je ne veut pas bloquer l'accès à mon terrain de ce côté.
vu les réponses précédentes, je poste car j'ai interprété la question différemment ...

J'envisage d'effectuer la construction en limite de propriété mais en laissant un passage couvert (porche, sas ou hall) de 2m de large dans la continuité du toit plat.

ce sas-hall relierait la maison actuelle à l'extension , cette dernière construite en limite ?

alors OUI, pas de pb, le projet est sas-hall + extension en limite, vous respectez donc le PLU.

d'autant plus que beaucoup de PLU imposent les limites 0 ou 3m uniquement pour les batiments principaux, les ajouts d'extensions ultérieurs -au bat. principal- peuvent déroger.
(exemple : maison à 4m de la limite, on peut -selon PLU- construire une extension de 2m ratachée à la maison et il restera 2m de passage contre la limite).

précision : une extension est en liaison avec le bat principal sinon c'est un bâtiment annexe.
si la surface totale existant+extension > 170m2 => archi obligatoire

si le batiment annexe n'est pas relié (pour éviter l'archi...) attention, certains PLU imposent une distance mini... entre tous les batiments sur la même propriété.

J'ai consulté le PLU, mais c est vrai que pour les extensions il peut y avoir des dérogations. Cela veut tout et rien dire en même temps.
Ce qui m'embête c'est que je souhaiterais savoir si mon projet est recevable. Après contact avec l'urbanisme, et ne se "mouillant" pas vraiment pour me répondre précisément, me disent que je n'ai qu'à poser mon permis de construire et attendre la réponse...
En plus je suis soumise aux bâtiment de France donc dépôt de PC et non pas simple déclaration et délais plus longs.

Mon projet est bien une extension, car ce sera la création d'un L, raccordé à la maison existante, celle-ci étant au milieu de mon terrain. Ce serait donc une extension de 9,50 m jusqu'en limite et 6m de largeur.

PS: je n arrive pas a mettre des photos, ce serait plus compréhensible.

Pour les photos, passer par www.hostingpics.net et copier le lien code forum directement ici dans le message.

Citation:

J'envisage d'effectuer la construction en limite de propriété mais en laissant un passage couvert (porche, sas ou hall) de 2m de large dans la continuité du toit plat.

(Mon PLU ne contre-indique pas les toit plats et impose une implantation a zéro ou 3m des limites séparatives).

Une dalle c'est aussi une construction, sinon un simple carport avec le toit qui convient

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Bonjour, le plus safe est de consulter les instructeurs du service d'urbanisme de votre ville et/ou l'architecte conseil du CAUE de votre ville (tous les 2 gratuits sur rdv). Pour ma part , ils ont refuse un projet genre en limite a l'etage, et avec un retrait d'un metre au rdc , pour passage pieton

Bonjour,

Sauf règlement particulier de votre PLU, le passage couvert
devrait être accepté. Pensez toutefois aux servitudes de vues sur
propriété voisine. Vous ne pourrez en limite de propriété, vous contenter
d'une rangée de poteaux support de toiture. Il faudra fermer sur toute la longueur
pour éviter toute vue directe.
Pour pinailler jusqu’au bout, il faut également prévoir un retour de 60 cm
(en bout de l'ouvrage situé en limite de propriété ) pour éviter les vue obliques.