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Niveau sol extérieur et arase étanche

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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

J'ai trouvé un topic très intéressant sur les arases étanches et les vides sanitaires par lati.
https://www.forumconstruire.[...]-279211.php

La DTU dit bien que le sol fini doit être au moins 15 cm en dessous de la coupure de capillarité.

Mon problème : ma maison sera une 3 faces et la face mitoyenne donnera sur le jardin du voisin (et non contre sa maison). Etant donné que le terrain est en légère pente (environ 50cm de dénivelé pour 15 m), je vais devoir descendre d'environ 40 cm la base de mon vide sanitaire, qui fera 60 cm de hauteur. Donc ça me laisse 20 cm au dessus du terrain, donc OK.
Mais si le voisin remonte un peu son terrain en faisant des terrassements, son terrain dépassera mon arase étanche. Y-a-t-il un risque pour ma maison ? Dois-je faire une rangée de plus dans mon vide sanitaire ou il y a-t-il d'autres solutions ?

J'ai fait un petit schéma pour être plus clair.




Merci d'avance pour vos réponses !
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Messages : Env. 40
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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Membre utile Env. 700 message Chambly (60)
Bonsoir,

L'application d'un trapcofuge ou d'un enduit hydrofuge entre la coupure de capilarité et le niveau du terrain fini sur la face concernée devrait permettre de vous prémunir contre une remontée d'humidité.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Chambly (60)
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Votre voisin ne pourra adosser des terres contre votre mur
sans votre autorisation. Si vous lui accordez, se sera à lui
de prendre en charge les travaux d'étanchéité et non de simple
imperméabilisation. (sauf s'il s'agit de votre garage ou local technique)

Local de première catégorie (catégorie de local et conformément au DTU maçonnerie)
Le mur de soubassement borde des locaux où aucune trace d’humidité
n’est acceptée sur sa face intérieure.

Il faut également que la hauteur de terre ramenée soit raisonnable
afin que votre mur ne devienne pas un soutènement.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Merci pour vos réponses. Biggrin
Je ne pense pas que le voisin montera beaucoup le terrain, je pense à 20-30cm grand max.
Mais vous pensez vraiment que je peux et que j'ai le droit d'imposer au voisin de ne pas remblayer son terrain à moins de 15 cm de mon arase étanche?
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Votre voisin ne peut faire aucun usage de votre mur privatif qui est votre propriété (sur les deux faces)
Que les terres de remblais adossées, soient 5 ou 20 cm sous l'arase n'a pas d'importance en ce sens.

Comme dit plus haut, si ce remodelage est nécessaire, il existe des solutions techniques pour
préserver l'étanchéité de votre mur.
Vous aurez certainement à demander un jour l’accès chez votre voisin pour un ravalement, entretien
de chéneau...etc. Mieux vaut donc trouver un arrangement amiable car une demande de tour d'échelle peut vite
s'avérer très compliquée dans certains cas...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Tout à fait d'accord, on ne touche pas à la propriété d'autrui.

Encore moins le mur d'une pièce à usage d'habitation.

Votre voisin doit trouver une solution technique à ses frais sans que cela n’occasionne de gêne,e pour vous.

Si votre enduit extérieur n’est pas fait pour être en contact prolongé avec l'humidité alors l'arase étanche sera shuntée et l'humidité traversera le mur.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Ok.
Pour le moment, je n'ai pas commencé la construction (en janvier normalement). Le terrain mitoyen n'a pas encore été vendu. Je me pose en fait déjà la question pour anticiper ce qui pourrait se passer.
Par prévention, il vaudrait peut être mieux mettre du trapcofuge ou autre de ce côté du mur.
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Comme je le disais, je préfère faire quelque chose en prévention, même si je ferai tout pour que le voisin n’adosse pas de terre contre mon mur.

J'ai fait des recherches sur les solutions d'imperméabilisation existantes pour les murs. J'ai fait un petit schéma pour expliquer ce que j'ai l'intention de faire pour avoir votre avis. Vous en pensez quoi ?



Au départ, je voulais mettre de l'enduit bitumeux + delta MS jusqu'au dessus de la dalle, mais le problème c'est que si on ne recouvre pas le delta MS de terre, il ne va pas résister aux UV.
J'ai donc pensé à cette solution, qui me permettrait en plus de recouvrir le mortier d'un enduit de façade.

Concernant le vide sanitaire, je voudrai aussi éviter que trop d'eau si infiltre, la pente du terrain voisin étant dirigé vers mon mur.
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, les produits d'imperméabilisation ne sont pas étanche et laisse passer l'eau de manière contrôlé. Votre produit sika ne va donc pas bloquer toute l'humidité, mais ça sera mieux que rien.
Après, il faut aussi faire attention à votre enduit qui ne sera pas forcement hydrofugé, si la terre vient contre, l’humidité pourra migrer dans cet enduit et ce répandre partout sur ce mur.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Le "sika mortier fondation sp" est un enduit hydrofuge d'après la fiche technique. Il y a un risque que l'humidité remonte par cet enduit? Parce qu'au final, ça ferait plus de mal que de bien...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Le Sika SP est un imperméabilisant, pas une étanchéité. Et oui, l'humidité peut remonter (il est classé "W2", comme les enduits prévus enterrés). Sa "perméabilité" est d'ailleurs donnée dans sa fiche technique
Citation: Absorption d’eau par capillarité
Absorption d’eau par capillarité selon la norme NF EN 1015-18 :
Classe type W2 ( c < 0,20 kg / m².min 1 /2 ) selon la norme NF EN 998-1
(voir PV d’essais GINGER-CEBTP N° BEB 6 -A -3047 / 1)
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Donc en mettant le sika sp comme sur le schéma, s'il touche la terre, il risque de faire remonter l'humidité jusqu'à la brique, c'est bien ça? Je courcircuiterai l'arase étanche, non?

Existe-t-il un moyen de faire une étanchéité (et non une imperméabilisation) qui peut être à l'air libre en partie, donc résistant aux UV?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
nadgreg a écrit:Merci pour vos réponses. Biggrin
Je ne pense pas que le voisin montera beaucoup le terrain, je pense à 20-30cm grand max.
Mais vous pensez vraiment que je peux et que j'ai le droit d'imposer au voisin de ne pas remblayer son terrain à moins de 15 cm de mon arase étanche?


Il n'a surtout pas le droit de monter plus haut que le terrain naturel sans votre accord, du moins, contre votre limite.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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