Je flippe besoin d'aide

alis44 a écrit:

Je résume la situation:

Je viens d'aller voir plusieurs banque dont la banque p..qui me déconseille vraiment de faire un emprunt car je serais trop endetté! je flippe grave! je sais que j'ai 7 jours de rétractation (j'ai versé acompte de 700€).

promesse d'achat terrain signé le 01/09/06 sur le capot voiture du commercial (pas encore signé chez notaire)
contrat construction maison individuelle: signé le 02/10/06 avec acompte de 700€.
Quelqu'un peut il me dire si en annulant tout je retrouverai mon acompte ou pas? Aurais je des frais "dédommagement terrain" a redonner au constructeur ou pas sachant qu'il y a 1 mois qu'il est signé(pas devant notaire je reprécise!)?
aucun papier signé chez le notaire. merci de vos réponses

--> la non obtention d'un pret est normallement une condition suspensive de ta promesse sur le terrain. Et normallement sans terrain pas de CCMi valide.
Si tes 700e sont un acompte, normallement tu les récupéres, si ceux sont des arhes, tu ne les récupéres pas.
Pas de frais de dédommagement sur le terrain.

Es tu sur que ta situation financiere est trop juste pour emprunter? toutes les banques t'ont dit non? ou juste un conseiller (p'ete pas intéressé par ton cas)....

C'est quoi ce constructeur, il à pas l'air très net !!!
en vrac :

* dans le cadre d'un CCMI il n'y a pas d'accompte à verser. lors de la signature on verse 5 % du coût de la construction (donc beaucoup plus que 700 €). En plus il doit te fournir des justificatifs montrant qu'il te remboursera

* Pour le terrain. Il ne peut pas appartenir au constructeur (c'est illégal, mais ils s'arrangent souvent pour être copain copain avec le vendeur du terrain, ce qui fait qu'il est difficile d'acheter le terrain sans prendre le constructeur). c'est donc au vendeur du terrain que tu aura à faire (pas au constructeur)

* pour la promesse d'achat terrain, pas de problème. Ne pas obtenir son prêt (il faut une preuve de ta banque) annule la promesse.


question:
* n'y a t'il pas d'autres banques qui accepterai ton projet ?
* SI tu est effectivement trop endetté pour emprunter. pourquoi avoir signé, tu n'avais pas estimé ton budget avant ?

roger a écrit:

C'est quoi ce constructeur, il à pas l'air très net !!!
en vrac :

* dans le cadre d'un CCMI il n'y a pas d'accompte à verser. lors de la signature on verse 5 % du coût de la construction (donc beaucoup plus que 700 €). En plus il doit te fournir des justificatifs montrant qu'il te remboursera

Elle a signé son contrat de construction. Donc versement.
A partir de là, certains constructeurs sont arrangeants et ne demande pas la totalité des 5%...parceque cela arrive souvent que tu signes un CCMI avant l'obtention de ton pret (qui parfois arrive avec le depot du PC, et pour deposer un PC , faut avoir signé un contrat avec le constructeur avant...)

louloute58 a écrit:

Elle a signé son contrat de construction. Donc versement.
A partir de là, certains constructeurs sont arrangeants et ne demande pas la totalité des 5%...parceque cela arrive souvent que tu signes un CCMI avant l'obtention de ton pret (qui parfois arrive avec le depot du PC, et pour deposer un PC , faut avoir signé un contrat avec le constructeur avant...)

ah ok je savais pas qu'on pouvait verser beaucoup moins.
m'enfin n'empêche qu'elle doit avoir le papier de garantie de remboursement

Tiens autre interrogation. pour pouvoir signé un CCMI, il faut au moins avoir une promesse de vente du terrain. Et là elle a une promesse d'achat qui engage qu'elle et pas le vendeur. Est ce légal ?

J'avais pas vu les dates de signature. Tu as 7 jours pour te rétracter pour le CCMI, tu as signée le 02/10, tu as donc encore la temps. par contre tu t'est engagée pour le terrain, il faudrait connaître les termes exacts de la promesse d'achat.

[quote="roger"]

louloute58 a écrit:

Tiens autre interrogation. pour pouvoir signé un CCMI, il faut au moins avoir une promesse de vente du terrain. Et là elle a une promesse d'achat qui engage qu'elle et pas le vendeur. Est ce légal ?

Une promesse de vente n'engage que l'acheteur, pas le vendeur. C'est la meme chose qu'une promesse d'achat. l'établissement d'une promesse de vente est payante (publication légale) (123euros je crois pour nous)

Par contre un COMPROMIS de vente engage les deux parties. Et l'établissement de ce doc est gratuit.

Souvent les agences font des promesses de vente, elles n'ont pas le droit de faire un compromis sur un bien qui ne leur appartient pas.

tu as signé aupres d'une banque X et une banque Y te dis que c'est trop serré si j'ai bien compris ?

non, j'ai rien signé aupres des banques. En fait, on avait sous estimé le budget global (on avait oublié les frais annexes vrd...) du coup on se retrouve avec 15000 € de budget en plus. Deja que c'était juste alors la c'est meme plus la peine! on se retrouve a 39% du taux d'endettement

Bonjour,
Tu dis que le contrat est signé, mais est-ce que tu l'as reçu par une lettre recommandée avec AR???
Si ce n'est pas le cas - pour l'instant tu n'es pas dans tes 7 jours de réflexion... Et puis la non-obtention des prêts, le refus de la banque est une condition suspensive. Tu ne devrais pas perdre de l'argent. Tu peux tout simplement annuler ton contrat. Faut-il encore savoir si ton chèque a été encaissé et si oui, est-ce que le constructeur possède une garantie de remboursement?
Voilà.
Sinon, pour le crédit, as-tu pensé t'adresser à un courtier?
Ils sont capables de te proposer des crédits beaucoup plus intéressants que les banque directement.
Notre courtier nous a trouvé le crédit...dans notre propre banque!

Bon courage!

nous avons envoyé des ce matin notre lettre de résiliation car on a trop de doute. On a signé le CCMI le 02/10 mais nous souhaitions nous garder des travaux, trop betes et naifs sur le moment il nous dit qu'a notre prochaine rencontre il nous fera un avenant de contrat pour les travaux que nous nous gardons (+ 22500e). Lorsque je suis allé voir le banquier, il m'a conseillé de me méfier car ca lui semblait douteux. J'ai alors pris mon téléphone pour appeller le commercial qui m'a dit de ne pas m'inquieter qu'il procédait toujours ainsi. Le prochain rdv aurait eu lieu plus de 10 jours apres la signature du contrat!!! nous sommes tres décu d'annuler mais trop de doutes s'installent!S'il ne nous laisse pas faire les travaux nous arrivons a 40% endettement avec assurance 50/50 sur 25 ans et 38% sur 30 ans si en plus le pret 1% logement passe (ce que je doute car le cil ne prete pas si tx superieur a 33%)

précise le nom de la socièté :::::::::::::::::

Je pense que tu fais bien d'abandonner.
Tu as signé trop vite le terrain sur le "capot de voiture", c'est pas bon en general.
Donc tu fais faire une lettre de la banque comme quoi elle te refuse le financement de ce projet, et tu annules tout et recuperes toutes tes billes.

Ensuite vous refaites les comptes et voyez en fait quel prix vous pouvez mettre dans le terrain.
Mais comptez tout les frais annexes, les taxes, les amenagements, les frais intercalaires, etc... il y a plein de posts sur les frais annexes et d'apres construction. C'est pas negligeable !

c'est avec bati. J'ai envoyé le recommandé ce matin mais sans preciser les motifs car j'ai 7 jours!!!Une lettre de la banque est obligatoire? La BP m'a dit qu'elle la ferait sans probleme

les lois SCRIVENER et NEIERTZ sont là pour protéger les consommateurs de prêts, donc pas d inquitude,

ok, mais crois tu que je suis obligé d'envoyer la lettre refusant le pret car d'autres banques (qui voudrait un client de plus...) pourrait accepter de faire ce genre de pret et sans scrupule ?

non, ce qui faut retenir : il faut toujours faire un bilan financier pour connaitre le cout exact d un projet de construction, c a d :

-terrain viabilisé ou terrain à viabiliser + cout de la viabilisation
-ouvertures des compteurs/abonnements
-frais de notaire
-prix de la construction avec la DOMMAGES OUVRAGE
-frais de banque+ interets intercalaires + hypotheque ou credit logement
-peintures+revetement des chambres + couts des travaux réservés ( avec une estimation précise )
-frais si organisme qui verifie le dossier
-couts des differentes taxes : tre/pre + tle+ tdens +tdcaue+ taxe sur terrain a batir
+couts des assurances à supporter + frais de demenagement

après ca si c est ok tu signes, en tant que professionnel qui se respecte, on signe dans un bureau, avec le rappel des conditions suspensives.....

chacun bosse comme il a envi ou avec son propre niveau...

Il suffit d'une lettre d'una banque pour faire annuler le projet, et donc la vente du terrain.
Parce que t'as 2 trucs a annuler, le CCMI mais surtout l'achat du terrain non ?

je suis pas sur pour le terrain car j'ai rien signé chez le notaire

bonjour
la banque qui refuse ton prêt te donne une attestation signifiant le refus.
tu joints une copie à tes lettres (ar).
tu n'as pas besoin de justifier d'autres demandes de prêt.
A+