Vos avis sur terrain, l'implantation et la forme de la maison.

Bonjour.

Nous venons de trouver un nouveau terrain qui nous intéresse pour construire. La parcelle 91.
C'est une parcelle de 3900m2, elle possède une vue imprenable côté ouest, la pente du terrain est orientée Ouest, elle est de 10%.
C'est un terrain argileux, voici ce que dit le certificat d'urbanisme :
"D'après l'étude du CETE Lyon et du BRGM de 1990, le terrain se trouve dans une zone d'aléas de mouvements de terrain à présomption d'instabilité nulle à très faible présentant moins de deux facteurs d'instabilité et sans indice d'instabilité"
"Par ailleurs, le projet se trouve dans une zone d'aléa retrait-gonflement des sols argileux forts"

L'entrée du terrain est à l'Est (repérée en vert).

Nous cherchons quel serait la forme et l'implantation la plus adaptée pour ce terrain.

Le soucis est le vis à vis avec les maisons des parcelles 103 et 102 qui sont situées en hauteur par rapport à nous. Surtout la parcelle 103 qui donne en plein sur le terrain. 

Le vis-à-vis avec la parcelle 107 est moins important car cette parcelle est situé sur du plat en retrait et il y a une haie haute le long du terrain au nord-est.

On hésite entre une maison en V avec la garage situé dans la partie droite du V qui couperai le vis-à vis avec la parcelle 103. Et l'espace habitable dans la partie gauche à l'abris du vis-à-vis. Dans cette disposition, la maison se situe à environ 30 mètres de chacune des maison 107 et 103.

L'autre idée est de faire simplement un rectangle avec toujours le garage orienté sud/est. 

Dans les 2 cas, les pièces de jours seraient orientées sud/ouest et les chambres nord/est.

Dans le cas du V, on serait tentés par une maison à demi-niveaux:

n −1 : Cave et vide sanitaire sous les pièces de jour à gauche
n  0 : Garage dans la partie droite du V
n+1 : Pièces de jours dans la partie gauche du V
n+2 : Pièces de nuits dans la partie droite du V


Maison en V :


Maison rectangle :




On a un peu peur que l'étude du sol nous empêche de faire ce que l'on veux. On veux absolument une cave enterrée, et sur le certificat d'urbanisme ils ne conseille pas trop les gros terrassement à cause du sol argileux.

On n'a pas encore signé de compromis, mais on hésite vraiment par rapport au sol argileux et également le vis-à-vis de la maison 103 qui nous empêchera de mettre une haie tout le long de notre terrain, car on coupera la vue des voisins.