Acheter un terain et le diviser pour y faire deux habitation

Bonjour,
D'abord trouver un terrain divisible en 2 terrains constructibles

...ce qui rejoint un peu la 2eme solution... mais il n'y a pas vraiment d'ordre préférentiel pour les opérations.

Le terrain pourrais ne pas etre divisible???? Si c'est mon terrain jaile droit de faire une division parcelaire non???

Le diviser oui, dans tous les cas. (exemple extreme : divisé en 10 petits jardins).
Mais le diviser, ET que la partie détachée soit constructible, c'est pas automatique.
(exemple extreme : si divisé en 10, penses-tu qque les 10 parcelles seront constructibles ?)

à partir de la première division, la question de la constructibilité de la parcelle détachée se pose...
(la réponse est peut être simple... mais pas forcément ! )

Attention aussi au fait que certaines communes vont appliquer le COS à la parcelle globale et que si par la suite la division a lieu, la nouvelle parcelle n'aura que le COS "résiduelle" pour sa construction. Et ce pendant un certains nombre d'année (sur Créteil c'est par exemple 10 ans).

Explication chiffrée :

J'achète une parcelle de 800 m² et le Cos est à 0.2. Je peux donc construire sur une emprise au sol de 160 m² (0.2*800 = 160).
Je construis sur 100m² d'emprise puis je divise mon terrain en deux (400+400), la nouvelle parcelle sans construction ne peux construire que sur 60 m² d'emprise au sol (160-100 = 60 et non pas 0.2*400 = 80 m²).