Travaux de rénovation et fissures : gros stress

Bonjour à tous,

Je viens de faire l'acquisition d'une maison construite en 1992 et j'ai pas mal de travaux de rénovation à faire, tout est d'origine...

Sauf qu'il y a un os... j'ai découvert certains désordres qui commencent à m'inquiéter et avant de mettre de l'argent dans du carrelage ou de la peinture j'aimerai savoir s'il n'y a pas plus urgent à faire et si mon investissement sera rentable.. La maison a des fondations en béton banché, un sous sol total, R+1. Au RDC et à l'étage c'est de la brique doublée avec un parement en pierres, les murs font dans les 50 cm d'épaisseur environ.

Voici les anomalies que j'ai repéré pour le moment :

• Dans la cave j'ai remarqué 2 fissures verticales sur le mur de refend : 1 traversante d'environ 1mm d'épaisseur (je la retrouve dans la pièce d'à côté), et 1 autre qui fait par endroits près de 2mm et qui se prolonge sur le plafond de la pièce d'à côté (1mm max), je ne sais pas si elle traverse le mur il y a du placo. Il y a une troisième fissure verticale très fine sur le mur en béton opposé qui donne vers l'extérieur.

• Dans certaines pièces la chape s'est tassée dans les coins et laisse apparaitre un jour allant jusqu'à près d'1 cm entre le sol et les plinthes. Il y a un plancher chauffant, j'ai cru comprendre que cela pouvait venir d'un tassement de l'isolant ?
• Il y a des fissures à plusieurs endroits (encadrement des fenêtres, jonctions murs/plafonds, cage d'escalier...), pas très épaisses, jusqu'à environ 1mm.

• Il y a des carreaux avec des micro fissures, et à un endroit dans le salon une fissure plus importante avec léger désaffleurement (1mm).

Bref, pleins de petits trucs qui me font me demander si la maison bouge et si elle saine ou pas.
Et je commence à un peu à stresser pour mon investissement
Pour le moment les projets de rénovation sont en standby et c'est un peu l'angoisse
Surtout que je ne m'étais pas rendu compte de tous ces problèmes lors de mes visites avant achat, il y a avait des meubles et rideaux qui masquaient tout cela, des étagères dans la cave... et je vois à présent qu'il y a eu des coups de plâtre et de peinture à la va vite pour cacher certaines fissures.

Sur la terrasse devant le salon il y a une zone où les dalles sont descellées, pourtant la dalle n'a pas l'air fine. Si ça fait ça avec une dalle épaisse ça veut dire que le sol à sacrément bougé dessous non ?

Voici une photo d'une fissure dans la cave et un lien vers les autres :
https://imageshack.com/a/skt4/1

Je suis désolé de vous faire perdre votre temps mais j'ai déjà contacté divers experts et à part m'envoyer de devis à 1 000 ou 2 000 € sans même m'avoir eu au téléphone je suis totalement dans le flou et je ne sais pas si ça vaut le coup

Bref, je sollicite vos avis et remarques pour tenter de savoir ce que je dois faire et si vous avez des conseils à me donner.

Merci par avance à ceux qui prendront 5 minutes pour donner leur avis !


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