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Travaux de rénovation et fissures : gros stress

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Env. 10 message Drome
Bonjour à tous,

Je viens de faire l'acquisition d'une maison construite en 1992 et j'ai pas mal de travaux de rénovation à faire, tout est d'origine...

Sauf qu'il y a un os... j'ai découvert certains désordres qui commencent à m'inquiéter et avant de mettre de l'argent dans du carrelage ou de la peinture j'aimerai savoir s'il n'y a pas plus urgent à faire et si mon investissement sera rentable.. La maison a des fondations en béton banché, un sous sol total, R+1. Au RDC et à l'étage c'est de la brique doublée avec un parement en pierres, les murs font dans les 50 cm d'épaisseur environ.

Voici les anomalies que j'ai repéré pour le moment :

  • Dans la cave j'ai remarqué 2 fissures verticales sur le mur de refend : 1 traversante d'environ 1mm d'épaisseur (je la retrouve dans la pièce d'à côté), et 1 autre qui fait par endroits près de 2mm et qui se prolonge sur le plafond de la pièce d'à côté (1mm max), je ne sais pas si elle traverse le mur il y a du placo. Il y a une troisième fissure verticale très fine sur le mur en béton opposé qui donne vers l'extérieur.
  • Dans certaines pièces la chape s'est tassée dans les coins et laisse apparaitre un jour allant jusqu'à près d'1 cm entre le sol et les plinthes. Il y a un plancher chauffant, j'ai cru comprendre que cela pouvait venir d'un tassement de l'isolant ?
  • Il y a des fissures à plusieurs endroits (encadrement des fenêtres, jonctions murs/plafonds, cage d'escalier...), pas très épaisses, jusqu'à environ 1mm.
  • Il y a des carreaux avec des micro fissures, et à un endroit dans le salon une fissure plus importante avec léger désaffleurement (1mm).
Bref, pleins de petits trucs qui me font me demander si la maison bouge et si elle saine ou pas.
Et je commence à un peu à stresser pour mon investissement
Pour le moment les projets de rénovation sont en standby et c'est un peu l'angoisse
Surtout que je ne m'étais pas rendu compte de tous ces problèmes lors de mes visites avant achat, il y a avait des meubles et rideaux qui masquaient tout cela, des étagères dans la cave... et je vois à présent qu'il y a eu des coups de plâtre et de peinture à la va vite pour cacher certaines fissures.

Sur la terrasse devant le salon il y a une zone où les dalles sont descellées, pourtant la dalle n'a pas l'air fine. Si ça fait ça avec une dalle épaisse ça veut dire que le sol à sacrément bougé dessous non ?

Voici une photo d'une fissure dans la cave et un lien vers les autres :
https://imageshack.com/a/skt4/1

Je suis désolé de vous faire perdre votre temps mais j'ai déjà contacté divers experts et à part m'envoyer de devis à 1 000 ou 2 000 € sans même m'avoir eu au téléphone je suis totalement dans le flou et je ne sais pas si ça vaut le coup

Bref, je sollicite vos avis et remarques pour tenter de savoir ce que je dois faire et si vous avez des conseils à me donner.

Merci par avance à ceux qui prendront 5 minutes pour donner leur avis !


[img=329x580]http://imageshack.com/a/img901/3143/Q83XOa.jpg[/img]
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, si tous ces défauts étaient dissimulés, vous pouvez attaquer le vendeur pour vice caché, et soit annuler la vente, soit en faire minorer le prix. Le vendeur devait bien savoir lui, surtout s'il a dissimulé certaines fentes. Les mentions sur l'acte "vendue en l'état" ne peuvent pas couvrir cela.
Il faudrait voir votre notaire et lui en parler. Une maison peut tout à fait avoir des défauts, mais le vendeur ne doit pas les dissimuler.

Il est possible que la maison ait été construite sur un terrain de remblai ?? Il faudrait questionner les gens qui habitent depuis longtemps hors du lotissement. Essayer de parler avec des personnes assez âgées qui pourraient vous donner ce genre de renseignement. Vous pouvez aussi essayer de creuser à 70 cm au moins pour voir ce qu'il y a sous la terre de surface.

Il se peut, en plus, que le béton banché ait été dosé "léger" en ciment, car le ciment est cher...

Pour les planchers chauffants, et même avec les isolations sur chape, il n'est pas rare d'avoir du carrelage fendu. (le carrelage fendu et le désafleurement) peut venir de là. Est-ce un plancher chauffant à eau ? électrique ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 1000 message Doubs
Une solution faire venir un BET structure, mais c'est plus cher encore, la maison doit certainement rentrer dans le domaine d'application des règles simplifiées PS-MI92
la prescription est de 30 ans , même si votre vendeur n'était pas au courant vous pouvez vous retourner contre lui.
peut être voir avec votre protection juridique .
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Drome
Merci pour vos réponses rapides !

Mais vous m'inquiétez un peu quand même... ça veut dire que c'est grave alors ?
Rien qui ne puisse être réglé assez simplement en ajoutant un pilier ou IPN dans la cave ?

L'ancien propriétaire m'a laissé tous les plans, j'ai celui des fondations, celui du ferraillage, etc.
J'ai 'impression qu'une étude de sol a bien été faite, sur un document je vois marqué "coupe sur sondage à 2,4m) : 80 cm en A2, 90cm en A1, 70 cm A0 (eau).

Sur le plan des fondations il y a marqué :
  • Béton de propreté à 200 kg/m3 CPA45
  • Radier général coulé en béton fin, dosé à 350 kg/m3 de CPA 45
  • Ronds à béton HA TOR 400 exclusivement
  • Quadrillage inférieur 1er lit HA 8 mailles 200x200
  • Armatures hautes, en long : HA 12 tous les 0,20

Pour ce qui est du bureau d'étude, le problème c'est que je ne sais pas vers qui me tourner, il me faudrait quelqu'un qui puisse avoir une vision générale du bâti pour pouvoir expliquer le phénomène dans son ensemble. Il y a des critères de qualité particuliers pour choisir un vrai bureau d'étude ?

J'avais pensé à un ingénieur béton mais j'ai peur qu'il ne s'intéresse qu'au sous-sol en béton et pas au 2 niveaux du dessus en briques...

Sinon en effet je vais peut-être contacter l'assurance..
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Drome
Ah j'oubliais ! Le plancher chauffant fonctionne à l'eau.

Les petites fissures du carrelage ne m'inquiètent pas trop, car sur toute la surface de chaque niveau il ne semble pas y avoir de joint de dilatation donc je pense que ceci explique cela. En remplacement je pensais ajouter une nappe de désolidarisation et prévoir les joints de dilatation mais je ne veux pas me lancer là-dedans si la maison bouge vraiment...

Par contre le désaffleurement à un endroit particulier je me demande si ce n'est pas autre chose...
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Membre super utile Env. 1000 message Doubs
Peut être que gill du forum peut vous orienter,
un bet structure s'occupe de l'ensemble du batiment
ne vous inquiétez pas de si tôt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Drome
Est-ce que quelqu'un connaitrait par hasard un bureau d'étude structure sérieux pouvant intervenir sur Montélimar ?
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Drome


Coucou, personne pour me donner son avis ou l'adresse d'un bureau d'étude structures dans mon coin ?

En attendant je crois que je vais commander quelques jauges Saugnac pour surveiller tout ça de près...
Quelqu'un connaitrait d'autres marques de jauges bien et trouvables ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour : Il faut savoir que quasiment TOUS les sols carrelés avec plancher chauffant se fendent au moins un peu.

Si ça se fend autant que ça, c'est que la chape n'était pas plane et que l'isolant a fini par suivre la courbe de la dalle, d'où les fentes. On dit aussi qu'il faut faire chauffer le plancher chauffant avant la pose du carrelage, il me semble. Cela a-t-il été fait ? difficile à dire.

La fissure de la photo 240 est la plus importante. Il faut la surveiller et mettre un témoin.

Sinon toutes les maisons "travaillent", et il n'est pas rare de voir quelques légères fissures par ci par là.

Les murs extérieurs n'ont rien ??

Si vous connaissez un bon maçon, d'âge mur ou même retraité, vous pouvez lui montrer et lui demander son avis. Ensuite, vous verrez si vous vous adressez à des pros qui risquent d'être assez chers.

Un architecte peut-être pourrait aussi avoir un avis. Si vous en connaissez un dans votre entourage ou amis, montrez lui des photos. Sinon n'oubliez pas les pages jaunes..
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Drome
Bonsoir Larzac et merci pour votre avis !

Les murs extérieurs ne présentent aucune fissure, mais comme il sont très épais car il y a un un parement en pierre je ne sais pas si cela ne peut pas les masquer...

Je pense en effet que demander d'abord l'avis à un maçon peut être intéressant, et comme j'ai probablement besoin de refaire une chape pour ma terrasse ce sera l'occasion.
Messages : Env. 10
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 23h39
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