Conseil avant achat maison a rénover

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samchr49 Picto info

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Le 08/10/2015 à 13h38 Env. 20 message Maine Et Loire

Bonjour à tous/toutes,

Me voila prêt à me lancer dans la grande aventure de la rénovation, grand bricoleur les travaux ne me font pas peur cela dit mon passé est plus sur de la construction de 0 que sur de la rénovation. ( je vais quand même éviter charpente & mur porteurs ).

J'aurai du coup quelques questions, ( accompagnés d'images )

La charpente me semble en bon état avez vous des remarques / avis / ou autre ?

La maison présente quelques fissures de ce type, vos avis ? ( rien de grave ? )

La maison semble être faite majoritairement en briques rouges, ca donne quoi niveau isolation ? Est-ce un bon matériaux ? Voyez vous des gros soucis apparents sur ces images ?

Voici un exemple de ce qui passe dans les combles ( caché derrière une petite porte de la partie aménageable ) voyez-y vous d'éventuels soucis ? ( amiante plus que probable ? : ps le rapport amiante n'en mentionne que dans des tuyaux a l'extérieur et pas dans cette partie ) ?

Voici un exemple de fenêtre, quel travaux prévoir pour une bonne isolation, une fenêtre de rénovation suffit-elle ? ou vaut-il mieux partir sur autre chose ?

Voici un de mes plus gros soucis, un plafond s'est effondré suite à un dégat des eaux, les murs en revanche semblent en bon état, le dégat semble très limité, ce qui me fais dire qu'hormis ce point le reste semble très correct, mon raisonnement est-il correct ? pour cette partie je pense faire appel à un expert quel type de budget dois-je prévoir ?

Le but de ce post, j'en suis à une phase avant achat, c'est un bien qui me plait beaucoup, le travail ne me fais pas peur (de plus, une partie est habitable de suite) mais n'ayant pas d'expertise en rénovation ni achat de maison je cherche à détecter tout soucis qui ne m'aurai pas sauté aux yeux et a évaluer les premiers couts de rénovation.

Je suis donc ouvert à toutes remarques / suggestions / questions me permettant de déterminer si je peux envisager sereinement un achat ou si je tombe dans un nids a vice caché.

Ou pour le dire d'une autre façon, d'envisager la profondeur du nid à emm**** bonheur avant achat,

Merci à tous ceux qui auront pris le temps de me lire,

Bien cordialement,

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icare8637 Picto info

Le 08/10/2015 à 18h46 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Bonjour,

Il est impossible de formuler une évaluation du coût de la rénovation à distance, néanmoins quelques remarques sont possibles.
1) La partie de charpente photographiée semble en bon état, il conviendrait d'en examiner l'intégralité ainsi que la couverture et les chéneaux; l'isolation est à réaliser.
2) L'installation électrique est entièrement à refaire, les menuiseries extérieures sont à changer et la brique pleine ne suffit pas à une isolation thermique correcte.
3) La cinquième photo montre des dégâts certainement dus à des infiltrations. Une fois la cause traitée, le plâtre non-adhérent doit être enlevé, la bonne tenue des hourdis doit être vérifiée et le plus simple serait de réaliser un faux plafond en plaques de plâtre sur ossature si la hauteur le permet.
4) Photo 7, il n'y a pas d'isolation périphérique, la fenêtre devrait être changée.
5) Sur la photo suivante, le plafond est sérieusement endommagé et doit être démoli avant toute rénovation la menuiserie extérieure doit aussi être changée.
6) La dernière image montre un sol qui s'est légèrement effondré, cela suppose une reprise.
Le plus important en rénovation lourde est de bien identifier les causes des désordres et d'en évaluer les remèdes, un bâtiment dont le gros-oeuvre et la couverture sont sains permet d'envisager des travaux plus sereinement.

Cordialement.

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samchr49 Picto info

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Le 08/10/2015 à 19h30 Env. 20 message Maine Et Loire

icare8637 a écrit:Bonjour,

Il est impossible de formuler une évaluation du coût de la rénovation à distance, néanmoins quelques remarques sont possibles.
1) La partie de charpente photographiée semble en bon état, il conviendrait d'en examiner l'intégralité ainsi que la couverture et les chéneaux; l'isolation est à réaliser.
2) L'installation électrique est entièrement à refaire, les menuiseries extérieures sont à changer et la brique pleine ne suffit pas à une isolation thermique correcte.
3) La cinquième photo montre des dégâts certainement dus à des infiltrations. Une fois la cause traitée, le plâtre non-adhérent doit être enlevé, la bonne tenue des hourdis doit être vérifiée et le plus simple serait de réaliser un faux plafond en plaques de plâtre sur ossature si la hauteur le permet.
4) Photo 7, il n'y a pas d'isolation périphérique, la fenêtre devrait être changée.
5) Sur la photo suivante, le plafond est sérieusement endommagé et doit être démoli avant toute rénovation la menuiserie extérieure doit aussi être changée.
6) La dernière image montre un sol qui s'est légèrement effondré, cela suppose une reprise.
Le plus important en rénovation lourde est de bien identifier les causes des désordres et d'en évaluer les remèdes, un bâtiment dont le gros-oeuvre et la couverture sont sains permet d'envisager des travaux plus sereinement.

Cordialement.

Bonjour,
Merci beaucoup de votre réponse,
C'est exactement que je cherche et vous en remercie,
pour les points 5 et 6, il s'agit de la vue dessous / dessus du même morceau.

Citation: 5) Sur la photo suivante, le plafond est sérieusement endommagé et doit être démoli avant toute rénovation la menuiserie extérieure doit aussi être changée.

Une idée du type de budget à allouer à ce type de travail ( je me doute du caractère incertain de ce genre de réponse, mais l'idée est ca tourne aux alentour de 2K € / 5 K€ / 10K € + ? )

Citation: un bâtiment dont le gros-oeuvre et la couverture sont sains permet d'envisager des travaux plus sereinement.

C'est justement ce que je cherche a déterminer.
Encore merci de votre réponse,
Bien cordialement,

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icare8637 Picto info

Le 09/10/2015 à 11h10 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Re,

Seul un professionnel après une visite et un métré peut vous fournir une évaluation réaliste du coût des travaux à entreprendre en fonction de ce que vous souhaitez, en rénovation chaque bâtiment est un cas particulier.
Il vous faut définir clairement la destination des surfaces et le niveau des finitions.
Dans la mesure où vous pouvez faire vous-même tout ou partie des travaux il faut vous interroger sur l'investissement qui devra être consacré à l'outillage nécessaire.

Cordialement.

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samchr49 Picto info

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Le 09/10/2015 à 16h12 Env. 20 message Maine Et Loire

Bien compris,

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