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Plan maison duplex jumelle - vos avis

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.176 fois
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Photolover Env. 10 message Territoire De Belfort
Salut tout le monde.

Je viens de passer 15 jours sur l'élaboration de plans pour un projet de maison jumelée à toit plat.
L'idée est de lancer la construction de ces deux duplex sur une seule parcelle de 9 ares.

Nous souhaitons mon amie et moi être propriétaires d'un duplex et le second serait destiné à la location, en effet mes parents souhaitent investir.
Il s'agit donc d'un projet familial.

J'ai dessiné les plans moi même et vais les remettre dans quelques jours à un ami métreur.
C'est pour cela que je vous sollicite afin de m’aiguiller et de me faire part des vos remarques (je me suis rendu compte que certains d'entre vous avaient l’œil aiguisé) alors n’hésitez pas... 


 Plan Général : Perso gauche / Location droite



  Plan R+1 Perso



Plan R+1 Location



Vue Extérieure :



 j'attends vos retours 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Ce serait bien de nous montrer le terrain et de nous dire si les deux logements vont jouir du terrain en commun, ou si le terrain sera divisé.

Là comme sans sans réfléchir, je préfèrerais faire deux maisons identiques jumelées par le garage plutôt qu'une asymétrie comme vous nous le montrez.

Vous affichez une deuxième fois le R+1 perso au lieu du R+1 locatif.

Etes-vous au courant qu'un logement locatif doit respecter les normes PMR?

Le perso ne verra pas le soleil avant midi et le locatif pas après.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photolover Env. 10 message Territoire De Belfort
Merci de vos différents retours.

La parcelle de terrain va être divisée par un géomètre prochainement afin que chacun des propriétaires possèdent sa propre parcelle. Cela facilitera la revente par la suite et la fiscalité. 

Je suis bien conscient du fait de devoir respecter un aménagement PMR pour le bien locatif, je me suis renseigné mais je compte surtout sur mon RDV avec le métreur pour en savoir plus. 

La superficie étant supérieure à 170 m² un architecte est bien prévu pour la validation du projet. Concernant l'exposition, des sacrifices ont été fait je vous transmet l'implantation sur le plan cadastral en milieu d'après midi.

En effet les plans sont plus que light mais je ne dispose pas d'un logiciel pro, il s'agit vraiment d'un avant projet, je partagerais plus tard les plans officiels. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photolover Env. 10 message Territoire De Belfort
Voici l'implantation sur la parcelle, les bordures violettes correspondent à la limite de 4m en bordure de propriété non constructible, cependant après lecture du PLU elle n'est que de 3m ce qui explique un léger dépassement de celle-ci sur le plan.



L'idée était d'implanter les terrasses avec le moins de vis a vis possible.
Conserver une exposition Sud pour les deux logement était l'objectif tout comme d'éloigner un maximum les pièces de vie.

Je vois mal comment conserver une exposition pour garantir une luminosité toute la journée avec des bâtiment jumelé sur ce type de parcelle plutôt restreinte, cependant si certains ont la solution   !!
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
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Photolover Env. 10 message Territoire De Belfort
**utilisateur banni** a écrit:Si 2 parcelles, 2 PC séparés.

Chaque projet fait moins de 170 m2.

Donc architecte pas obligatoire.

Ok **utilisateur banni** j'ai pris RDV avec un notaire semaine prochaine pour clarifier tout ça.
Concernant l'exposition pensez-vous que cela va poser problème avec la RT2012 ou tout simplement dans la vie quotidienne ?
Merci.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Perso je trouve que le terrain est trop petit pour deux logements. Déjà sur les 900m² il y en a 200 pour le chemin d'accès, si on divise en deux parcelles, ça fera 350m² chacun dont une bonne partie inexploitable (chemin d'accès à la parcelle 2 qui bouffe une partie de la parcelle 1, etc...).
Picto recompense Membre utile
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Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Tel que dessiné, il me paraît compliqué de manœuvrer un véhicule
sans empiéter chez le voisin.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
VanH a écrit:Tel que dessiné, il me paraît compliqué de manœuvrer un véhicule
sans empiéter chez le voisin.

+1 non seulement sans empiéter.. mais je dirai même.. Sans emboutir le voisin qui sort au même moment...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
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En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 17h03
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