Plan maison duplex jumelle - vos avis

Bonjour,

Ce serait bien de nous montrer le terrain et de nous dire si les deux logements vont jouir du terrain en commun, ou si le terrain sera divisé.

Là comme sans sans réfléchir, je préfèrerais faire deux maisons identiques jumelées par le garage plutôt qu'une asymétrie comme vous nous le montrez.

Vous affichez une deuxième fois le R+1 perso au lieu du R+1 locatif.

Etes-vous au courant qu'un logement locatif doit respecter les normes PMR?

Le perso ne verra pas le soleil avant midi et le locatif pas après.

Merci de vos différents retours.

La parcelle de terrain va être divisée par un géomètre prochainement afin que chacun des propriétaires possèdent sa propre parcelle. Cela facilitera la revente par la suite et la fiscalité. 

Je suis bien conscient du fait de devoir respecter un aménagement PMR pour le bien locatif, je me suis renseigné mais je compte surtout sur mon RDV avec le métreur pour en savoir plus. 

La superficie étant supérieure à 170 m² un architecte est bien prévu pour la validation du projet. Concernant l'exposition, des sacrifices ont été fait je vous transmet l'implantation sur le plan cadastral en milieu d'après midi.

En effet les plans sont plus que light mais je ne dispose pas d'un logiciel pro, il s'agit vraiment d'un avant projet, je partagerais plus tard les plans officiels. 

Voici l'implantation sur la parcelle, les bordures violettes correspondent à la limite de 4m en bordure de propriété non constructible, cependant après lecture du PLU elle n'est que de 3m ce qui explique un léger dépassement de celle-ci sur le plan.



L'idée était d'implanter les terrasses avec le moins de vis a vis possible.
Conserver une exposition Sud pour les deux logement était l'objectif tout comme d'éloigner un maximum les pièces de vie.

Je vois mal comment conserver une exposition pour garantir une luminosité toute la journée avec des bâtiment jumelé sur ce type de parcelle plutôt restreinte, cependant si certains ont la solution   !!

**utilisateur banni** a écrit:

Si 2 parcelles, 2 PC séparés.

Chaque projet fait moins de 170 m2.

Donc architecte pas obligatoire.

Ok **utilisateur banni** j'ai pris RDV avec un notaire semaine prochaine pour clarifier tout ça.
Concernant l'exposition pensez-vous que cela va poser problème avec la RT2012 ou tout simplement dans la vie quotidienne ?
Merci.

Perso je trouve que le terrain est trop petit pour deux logements. Déjà sur les 900m² il y en a 200 pour le chemin d'accès, si on divise en deux parcelles, ça fera 350m² chacun dont une bonne partie inexploitable (chemin d'accès à la parcelle 2 qui bouffe une partie de la parcelle 1, etc...).

Tel que dessiné, il me paraît compliqué de manœuvrer un véhicule
sans empiéter chez le voisin.

VanH a écrit:

Tel que dessiné, il me paraît compliqué de manœuvrer un véhicule
sans empiéter chez le voisin.

+1 non seulement sans empiéter.. mais je dirai même.. Sans emboutir le voisin qui sort au même moment...