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Construire maison PMR 160m² - Poitou Charentes

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 784 fois
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Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour,

Jeune couple, nous avons pour projet d'avenir de construire une maison de 120 m² + combles aménageables 40 m², 
le RDC aux normes PMR. Une maison de 160 m² en somme, l'étage étant à aménager plus tard pour les enfants et un bureau. Nous pourrions descendre à 150m² et envisager une extension du RDC plus tard.

Budget approximatif : 135 000 € pouvant aller jusqu'à 145 000 € grand max.

Nous aurions vraiment voulu suivre nos idées de plans assez précises, mais il semblerait qu'un architecte ne puisse jamais rentrer dans notre budget. Notre premier critère étant l'isolation, les matériaux risque de coûter sacrément cher.
(briques monomur ou peut-être béton cellulaire).

Nous nous posons donc un tas de questions, d'où notre inscription, et espérons que nous trouverons des réponses ici car elles sont assez précises.

Un architecte : rentrerait-il dans notre budget, selon les matériaux des artisans, etc. ? nous avons lu un livre où certains architectes proposent des maisons pour à peine 1000 € le m², parfois 900 ! (le titre était quelque chose du genre 20 maisons à moins de 100 000€). Si on restreint un peu la maison en taille, ce prix au m² nous irait volontiers ! Malgré quelques simulations sur des sites peu précis, impossible d'avoir une idée précise du prix de notre maison avec architecte sans demander un devis payant (et nous n'en sommes qu'à nous poser des questions).

Un constructeur : nous n'avons vu aucun constructeur dans notre région qui met plus d'une chambre au RDC. 
Or il nous faut absolument deux chambres au RDC aux normes PMR. Déjà : est-il possible de demander au constructeur d'adapter un de leur plan afin qu'il respecte les normes PMR ? celles-ci ne sont jamais respectées sur les plans qu'on a vus... 
ensuite : serait-il possible pour pallier à ce souci de chambres au RDC, de choisir une des maisons que le constructeur propose de plain-pied à deux ou trois chambres, et de lui demander d'ajouter des combles aménageables d'une quarantaine de mètres carrés, c'est-à-dire en ne changeant pas le RDC mais en ajoutant un futur étage + escalier ? ce n'est qu'une idée que nous avons eue, qui nous permettrait de travailler avec un constructeur sur une maison avec deux chambres minimum au RDC. Sinon, peu de plans permettent réellement de transformer une pièce du RDC en 2e chambre. Nous savons que peu de constructeurs acceptent de négocier des plans, alors à la question d'ajouter un étage à une maison qui est censée être de plain-pied... nous serions enchantés de pouvoir régler le problème ainsi. Sinon, pensez-vous qu'avec certains constructeurs nous pouvons ajouter ou agrandir certaines pièces ? L'idée serait toujours pour nous d'avoir deux chambres au RDC. La chambre adulte devant être plutôt grande car nous voulons faire une chambre-bureau sans suite parentale (nous n'aimons pas l'idée de SDB indépendante).


En espérant avoir quelques réponses à nos questions et pouvoir peut-être en poser de nouvelles. Nous ne sommes pas professionnels donc si vous trouvez nos questions un peu stupides ou peu éclairées, désolés d'avance, c'est pour ces raisons que nous venons nous renseigner ici
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Citation: : est-il possible de demander au constructeur d'adapter un de leur plan afin qu'il respecte les normes PMR ?

oui, bien sûr!!


Citation: celles-ci ne sont jamais respectées sur les plans qu'on a vus...

je dirais "normal"
les maisons indiv de base n'ont pas d'obligation de respecter les normes PMR
et c'est souvent des plans "identiques" qui sont recyclés d'un chantier à l'autre
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Charente Maritime
Super, merci beaucoup pour ces premières réponses déjà !Smile
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
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Env. 20 message Charente Maritime
Super, merci beaucoup pour ces premières réponses déjà !Smile
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Env. 20 message Charente Maritime
Super ! merci beaucoup déjà pour ces premiers apports de réponses  !
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Charente Maritime
Super ! merci beaucoup déjà pour ces premiers apports de réponses  !
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
On a eu quelques (rares) cas ici où des gens avaient besoin d'habitations PMR
les cst ne connaissant peu (ou pas) ces règles là, ca s'est souvent fait dans la douleur
je ne saurais que vous conseiller de vous rapprocher d'un bureau de controle pour qu'il vérifie (au minimum) les plans
si les plans sont non conformes, peut de chance que la constructions finie le soit
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Env. 20 message Charente Maritime
D'accord je vois... ce genre de bureau de contrôle propose une vérification des plans payante, certainement ?
Nos propres idées de plans personnalisés ont respecté les normes PMR, on s'est renseigné très étroitement sur la question, donc nous pourrons certainement repérer des aberrations sur le plan d'un potentiels constructeur.

Quant à nos questions concernant les prix d'architecte, l'ajout ou agrandissement de pièce, ou encore le choix d'une maison de plain-pied en demandant d'ajouter des combles aménageables, auriez-vous des réponses à ces sujets ?
encore merci (et désolés pour le bug des messages envoyés en triple)
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

minimum 150m2 pour maximaum 145K€ ?

ça ne suffira pas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
pseudofacile a écrit:Quant à nos questions concernant les prix d'architecte, l'ajout ou agrandissement de pièce, ou encore le choix d'une maison de plain-pied en demandant d'ajouter des combles aménageables, auriez-vous des réponses à ces sujets ?
encore merci (et désolés pour le bug des messages envoyés en triple)

Bonjour,
Vous êtes un client. Si vous voulez une maison ronde sur un sous-sol carré avec une cuisine à l'étage et 3 sdb au rdc, un constructeur ou un archi vous la dessineront. A moins qu'ils ne veulent pas de votre argent.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Charente Maritime
Alors, merci beaucoup pour vos réponses.
Eddy : vous voulez dire qu'un constructeur accepte forcément d'adapter ses plans à ce qu'on veut ? 
Si c'est le cas, alors je l'avoue, nous n'avons pas bien compris comment pouvait se comporter un constructeur à l'égard de ses clients. Nous pensions qu'il faisait exactement ses maisons, en changeant le moins possible ses prototypes...

Elisa21 : nos doutes sont confirmés alors. Pour reparler de ce livre avec des architectes qui construisent pour à peine 1000€ le m² environ : pourquoi et comment, alors ? Comme je l'ai dit, dans le livre que nous avons lu, les maisons étaient toutes pour moins de 100 000€ pour environ 100m² voire un peu plus pour quelques unes... explications ?

Comme nous l'avons dit, nous sommes prêtes à réaliser l'étage bien plus tard tant que les combles sont aménageables, puis faire une extension d'une pièce plus tard au RDC pour atteindre les 150m².
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

les cst ne s'adaptent pas forcément, disons qu'ils ont des prix d'appel pour du standard catalogue-photocopie, si on veut autre chose c'est possible mais ça augmente le prix... d'autres restent sur leurs modèles de base, la structure n'est pas modifiable mais... "on a le droit de bouger les cloisons " Rolleyes

pour parler en prix moyen : on voit habituellement 1300-1400€/m2 (quand j'écris 1300 on me dit que c'est trop juste, quand je tape 1400 parait que c'est trop Rolleyes
oui, il y en a encore qui trouvent à 1200€/m2 et pour d'autres, un budget de 1500€/m2 ne suffisait pas.

pseudofacile a écrit:

Elisa21 : nos doutes sont confirmés alors. Pour reparler de ce livre avec des architectes qui construisent pour à peine 1000€ le m² environ : pourquoi et comment, alors ? Comme je l'ai dit, dans le livre que nous avons lu, les maisons étaient toutes pour moins de 100 000€ pour environ 100m² voire un peu plus pour quelques unes... explications ?

je les connais, 'sont sympas ces bouquins (40 projets édité en 2011 reprends 2 anciens livres -de 20 projets- ) mais... ils datent un peu et les projets décrits ont 10-15 ans voir plus ;
quand on lit en détail : le prix est rarement tout compris et rarement TTC.

=============

avez-vous le terrain ? si non : il faut commencer par là, le terrain impose la maison (et non l'inverse) et selon les cas, on peut avoir des surcouts non négligeables (terrassement, accès...)...
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour, nous n'avons pas encore le terrain, comme je le dis ce n'est qu'un projet. Mais nous avons des idées précises de ce que nous voulons construire comme maison. Il ne sera sûrement pas possible pour nous de faire appel à un architecte financièrement. Vous parlez de 1300€ le m², avec un architecte, c'est ça? et avec un constructeur, cela revient au même ou moins cher?
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Env. 20 message Charente Maritime
Merci beaucoup pour toutes ces réponses en tout cas
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

1300€ du m² c'est avec un constructeur aussi.
Après tout dépend de vos choix de matériaux, mais vous semblez viser du "bon" niveau isolation, ça a un coût. Et certainement pas celui de 1000€ ou moins du m² habitable.

Mais pensez avant tout au terrain, difficile de concevoir une maison sans connaître les spécificités de ce dernier.
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le jeudi 17 juin 2021 à 00h17
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