Construire maison PMR 160m² - Poitou Charentes

Bonjour,

Jeune couple, nous avons pour projet d'avenir de construire une maison de 120 m² + combles aménageables 40 m², 
le RDC aux normes PMR. Une maison de 160 m² en somme, l'étage étant à aménager plus tard pour les enfants et un bureau. Nous pourrions descendre à 150m² et envisager une extension du RDC plus tard.

Budget approximatif : 135 000 € pouvant aller jusqu'à 145 000 € grand max.

Nous aurions vraiment voulu suivre nos idées de plans assez précises, mais il semblerait qu'un architecte ne puisse jamais rentrer dans notre budget. Notre premier critère étant l'isolation, les matériaux risque de coûter sacrément cher.
(briques monomur ou peut-être béton cellulaire).

Nous nous posons donc un tas de questions, d'où notre inscription, et espérons que nous trouverons des réponses ici car elles sont assez précises.

Un architecte : rentrerait-il dans notre budget, selon les matériaux des artisans, etc. ? nous avons lu un livre où certains architectes proposent des maisons pour à peine 1000 € le m², parfois 900 ! (le titre était quelque chose du genre 20 maisons à moins de 100 000€). Si on restreint un peu la maison en taille, ce prix au m² nous irait volontiers ! Malgré quelques simulations sur des sites peu précis, impossible d'avoir une idée précise du prix de notre maison avec architecte sans demander un devis payant (et nous n'en sommes qu'à nous poser des questions).

Un constructeur : nous n'avons vu aucun constructeur dans notre région qui met plus d'une chambre au RDC. 
Or il nous faut absolument deux chambres au RDC aux normes PMR. Déjà : est-il possible de demander au constructeur d'adapter un de leur plan afin qu'il respecte les normes PMR ? celles-ci ne sont jamais respectées sur les plans qu'on a vus... 
ensuite : serait-il possible pour pallier à ce souci de chambres au RDC, de choisir une des maisons que le constructeur propose de plain-pied à deux ou trois chambres, et de lui demander d'ajouter des combles aménageables d'une quarantaine de mètres carrés, c'est-à-dire en ne changeant pas le RDC mais en ajoutant un futur étage + escalier ? ce n'est qu'une idée que nous avons eue, qui nous permettrait de travailler avec un constructeur sur une maison avec deux chambres minimum au RDC. Sinon, peu de plans permettent réellement de transformer une pièce du RDC en 2e chambre. Nous savons que peu de constructeurs acceptent de négocier des plans, alors à la question d'ajouter un étage à une maison qui est censée être de plain-pied... nous serions enchantés de pouvoir régler le problème ainsi. Sinon, pensez-vous qu'avec certains constructeurs nous pouvons ajouter ou agrandir certaines pièces ? L'idée serait toujours pour nous d'avoir deux chambres au RDC. La chambre adulte devant être plutôt grande car nous voulons faire une chambre-bureau sans suite parentale (nous n'aimons pas l'idée de SDB indépendante).


En espérant avoir quelques réponses à nos questions et pouvoir peut-être en poser de nouvelles. Nous ne sommes pas professionnels donc si vous trouvez nos questions un peu stupides ou peu éclairées, désolés d'avance, c'est pour ces raisons que nous venons nous renseigner ici