Avis Plans MPP sans façade Nord

Bonjour et

un peu de lecture avant qu'on vous réclame les indispensables :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Merci pour le lien qui va bien m'aider
La contrainte au nord m'oblige à faire des concessions (notamment l'absence de fenêtre dans la SDB et le bureau).

Je souhaite une maison confortable et au maximum bioclimatique en exploitant l'orientation plein sud.

Pour ma situation familiale, je suis en couple sans enfant.
Je dessine les plans moi-même et les ferai mettre au propre par un architecte, je n'ai pas encore de plan de masse.
C'est un terrain qui vient de passer constructible après 3ans de démarche et qui se situe sur une colline sans vis a vis au sud, juste un voisin au nord surélevé de 2m par rapport à mon terrain d'où le fait de me coller contre son mur de soutient.

Bonjour, personnellement je préfère un cellier sans fenêtre qu'un bureau sans fenêtre... travailler dans une cave, pas très motivant !

Nini110 a écrit:

... juste un voisin au nord surélevé de 2m par rapport à mon terrain d'où le fait de me coller contre son mur de soutient.

est-ce le PLU qui impose de se coller contre le mur du voisin ?
qui plus est si c'est un mur de soutient... pour avoir une maison "enterrée"

Citation:

Je dessine les plans moi-même et les ferai mettre au propre par un architecte...

et pour la suite, qui construira ?

Je suis d'accord avec toi pour le bureau.. a la base je voulais simplement 2 chambres mais beaucoup de personnes m'ont conseillé de prévoir une 3e chambre/bureau puisque la maison a vocation à être en locatif à moyen terme et surtout au vu du virus qui peut obliger à travailler de chez-soi. Simplement je n'imagine pas le cellier ailleurs que proche de la cuisine

Le Plu impose la construction en limite où à 3m minimum et vu les 15m de largeur du terrain je privilégie l'espace au sud. A savoir qu'au sud il y a un parc à chevaux aussi à 2m en dessous de ma parcelle et j'ai la vu sur le Pilat et le massif du Vercors donc pas de soucis concernant la maison "enterrée"

La construction sera confiée à un ami constructeur avant intervention de certains de mes artisans.

Bonsoir Nini110,

Comme dis précédemment par nelwyn, à choisir autant privilegier une fenêtre sur le bureau plutôt que sur le Cellier. Il peut se contenter d'une VMC pour gérer l'humidité par contre un bureau sans fenêtre ...

Voici 2 propositions rapides, sans connaitre toutes les contraires !  
Dim environ 17x10. A réajuster en fonction de la superficie souhaitée, budget, etc

Toutes les pièces a l'exception du cellier et WC ont une fenêtre. 
Suite parentale avec exposition Sud/Terrasse. 
Possible exposition Bureau Sud. 
Moins de surface perdu 
Garage moins grand mais suffisant pour une voiture et du rangement. 


...

Proposition 1 : 



Proposition 2 : Celle que je préfère...

Chambre et bureau Sud/terrasse 
Cuisine en longueur avec grand ilot en face...



*** Pour le creux au niveau du couloir, vous pouvez imaginer mettre un vaisselier, un bibliothécaire, un insert/cheminée ou poêle à bois...

Ps : Le cellier est un peu loin mais il faut le voir comme un lieu de stockage, vous allez vous ravitailler au cellier si besoin en complément de ce qu'il y a déjà dans la cuisine donc... allez 1 ou 2 passage par semaine pour la bouffe.

Dans cette configuration, il peut aussi faire aussi de buanderie (LL, SS, Ballon ECS, nécessaire au ménage...) avec placard.

Nini110 a écrit:

... A savoir qu'au sud il y a un parc à chevaux aussi à 2m en dessous de ma parcelle et j'ai la vu sur le Pilat et le massif du Vercors donc pas de soucis concernant la maison "enterrée"

pour moi, le "souci" c'est la partie des murs nord, enterrés contre un mur "de soutien" , dont on ne sait pas comment il est construit...

... et qui va obliger à faire des fondations déportées pour 2 raisons :
- ne pas déborder chez le voisin
- ne pas impacter les fondations du voisin en creusant les vôtres.

Citation:

La construction sera confiée à un ami constructeur avant intervention de certains de mes artisans.

raf2son a écrit:

Bonsoir Nini110,


Proposition 1 : 





*** Pour le creux au niveau du couloir, vous pouvez imaginer mettre un vaisselier, un bibliothécaire, un insert/cheminée ou poêle à bois...

Empaillé j'espère, le bibliothécaire?

Ahah non vivant, on s'évite les recherches... "Dis bibli"... 
Sacré correcteur orthographique

Merci à tous ceux qui participent !

Pour les fondations, mon constructeur est passé voir le terrain et ne m'a pas parlé de cette contrainte, juste qu'il faudra intégrer le chenaux à la toiture pour respecter la limite. Donc à voir la profondeur des fondations du mur du voisin..

Au top les propositions, je vais m'inspirer de la SDB côté Ouest voir si ça passe sur la largeur avec les 2 chambres et l'idée du cellier en long côté nord aussi, en décalant le bureau à sa place. Je dessine ça et je vous montre

Bonjour,
un velux sur le toit pour la lumière dans le cellier ?

Citation:

Pour les fondations, mon constructeur est passé voir le terrain et ne m'a pas parlé de cette contrainte, juste qu'il faudra intégrer le chenaux à la toiture pour respecter la limite

Pour lui ce n'est peut-être pas une contrainte mais une évidence technique (du moins je vous le souhaite).

Et si vous êtes assez directif  en demandant "une construction en limite", aucune raison qu'il cherche d'autres solutions.


Ce "voisin surélevé de 2m" : c'est une construction (maison) ou un simple mur ?
sur toute la longueur de votre projet (par rapport à votre plan ? ) ?

si ce n'est pas fait, n'oubliez pas l'étude de sol.

Citation:

La construction sera confiée à un ami constructeur avant intervention de certains de mes artisans

"VOS" artisans ?
1 cst en CCMI pour le hors d'eau hors d'air ?

Bonjour à tous,

Un architecte m'a dit que les velux n'étaient pas recommandé sur les maisons PP et vu qu'il y aura des combles je ne sais pas si c'est faisable..

Il s'agit d'un simple mur. Derrière il a du terrain et sa maison est à 7/8m environ plus au nord/ouest. Le mur fait toute la longueur et à hauteur de mon garage il a lui aussi son garage en limite.

Ce sera en effet un ccmi mais il n'est pas contre l'intervention de mes artisans choisis. Pour l'instant je fais intervenir quelqu'un de ma connaissance pour les ouvertures/portes, un autre pour les peintures et enfin un autre pour le terrassement.

J'ai dessiné ça en tenant compte de vos conseils, il y a juste la profondeur du salon que je trouve "perdue" car je ne vois pas comment la meubler.



EDIT

Voici un autre plan sans bureau qui me permet de tomber de 125m2 sur le précédent à 109m2. Je vais habiter entre 3 et 5 ans dans cette maison avant de la mettre en location. Ma future résidence principale sera à une dizaine de mètres au sud/est, c'est pourquoi j'aimerai louer dans l'idéal à des retraités ou famille avec 1 enfant. Cela n'empêche pas d'aménager un petit coin bureau d'emprise d'1 ou 2m2 vers l'entrée. Qu'en pensez vous ?