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Renovation d' un corps de ferme..se lancer ? Résolu

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Env. 10 message Aisne
Bonjour,

Je voudrais acheter un corps de ferme dans le nord de la France, qui est essentiellement constituer de grange et d'une petite partie qui fait office de maison d'habitation. Il va de soi que l’état du bien est lamentable (voir photo). Le couple propriétaire a pourtant vécu 20 années dans cette ferme.

Sachant que:

1. Je n'ai aucune compétence de bricolage. Je pensais l'acheter et apprendre sur le tas..Tout en faisant appel a des corps de métier pour le gros oeuvre. ( peut on apprendre par soi même monter un mur ou bien coule une chape de béton )

2. Je ne suis pas presser du tout car ce n'est que pour une résidence secondaire et donc je ne cherche pas le confort immédiat ( je compte en plusieurs années pour y arriver)..Ce qui me donnerait le temps d'apprendre sur le tas...

3. Je dispose du montant cash (60taine de milliers d'euros) pour acheter le bien. Je devrais ensuite financer par auto financement ( pas de prêt bancaire)( j'ai déjà a ma disposition actuellement pour la rénovation 30000 euros pour rénover la petite maison d’habitation(surface habitable 50-70m2 et je pensais faire appel a un professionnelle si nécessaire )

4. Je n'ai pour le moment( jusque été 2016 )que les weekend de temps libre...



Donc, vous avez une idée de mon projet : Acheter un beau corps de ferme, avec pas mal d'espace (300 m2 surface au sol de grange) et une petite maison d'habitation a rénover complètement. Je ne désire PAS rénover les granges dans les années qui vienne...rénover juste la petit maison. Sachant par ailleurs, que Electricité est disponible, par contre faut créer une fosse septique ( je me demande d'ailleurs comment le couple de proprio on fait sans fosse septique ..!!?.)

Autre chose le terrain a l’arrière est en pente et arrive quasi a mi hauteur du corps de ferme sur 2/3 de sa façade arrière ( terrassement nécessaire ?). Il y a un petit ruisseau a proximité...et exposition est plein sud. Beaucoup de visite mais personne n'est acheteur... 


Question: Est ce que cela vaut la peine de s'y lancer ? Si non, pourquoi? Sachant que c'est un rêve que j'ai toujours voulu réaliser

Transaction prévue dans 2 semaine...dois me décider..

merci d'avance

coupino
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Messages : Env. 10
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Sujet résolu !
 
Env. 60 message Essonne
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 10 message Aisne
Voici une photo de la grange...Puis je la laisser en l%u2019état ou bien faudra t'il la détruire ? Que vous inspire l'etat de la facade ? Sachant que je ne compte la rénover pour y vivre dans les années qui viennent , mais j aimerais bien en faire un atelier (voir mon post initial)

Coupino

http://img15.hostingpics.net/pics/84088720151009103004.jpg

ps : il y a une ligne noire qui part du bas  de la fenêtre situer a droite (1er etage) vers la gauche ( ce n 'est pas une fissure juste un ajout non intentionnel avec microsoft paint... )
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Messages : Env. 10
Dept : Aisne
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Photographe pro Env. 300 message Essonne
Votre sujet me fait penser à un récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-22233.php

olivier&co a acheté une maison en pierre, et a tout fait en auto construction. Cela n'est pas encore terminé, mais je pense que ça pourrait vous être utile d'y faire un tour, pour mieux vous rendre compte du projet que vous avez.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
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Env. 500 message Loire Atlantique
Attention une fosse septique c'est 5 à 7 000€ par un pro.

Ensuite 30 000€ ca peut suffire pour tout refaire et oui il est possible d'apprendre en se documentant sur les forums et auprès des vendeurs de matériaux.
Pour l'élec, si tu trouves que c'est risqué il faut à mon avis compté 5000 à 10 000€ par un pro et suivant ce que tu veux faire.
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
30K€ pour moi c'est trop juste si des pro interviennent. Projet ambitieux pour un non bricoleur. A voir si vous tenez le coup dans le temps parce que vous allez en baver !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
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Membre utile Env. 600 message Ain
Projet beaucoup trop lourd (300 m2) pour un non bricoleur c'est de l'inconscience.
Si vous vous lancez quand même vous avec intérêt a vous accrochez car vous allez vraiment en bavez !!!

J'ai rénové une maison de 110m2 de A a Z presque tout seul et je suis content d'avoir finit, pourtant je me débrouille bien en bricolage...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ain
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Env. 60 message Essonne
30 000euros de budget pour des travaux me semble très, très, très bas.
Pour infos, nous avons acheté une vieille maison où TOUT est à refaire (120m2), voici des idées de prix :

Chape refaite par moi-même : compter 1,500euros de matériaux

Plomberie : Circuit de chauffage neuf (pas question de garder des anciennes tuyauteries) 10,000euros (avec chaudière) + 600euros pour décaper + repeindre les radiateurs anciens en fonte que nous souhaitions conserver

Electricité : 8,000euros

Fenêtres + portes : 17000euros

Viennent ensuite les isolants + placo + rails, ect... Compter au moins 5,000euros

J'en oublie beacuoup d'autres, mais par exemple nous avons dû également changer toutes les solives qui n'étaient pas prévues pour supporter l'étage : 7,000euros supplémentaires.
L'escalier à refaire : 4,000euros

On est déjà à 50,000euros alors qu'on a pas le carrelage, pas de SDB, pas de cuisine, RIEN !

Bref que de surprises et de postes que vous ne pouvez pas voir sans être un "connaisseur".

Avec votre budget, une maison comme celle qu vous souhaitez acheter, il vaut mieux avoir de l'expérience pour la rénover selon moi.

De plus vous dites qu'il y a un petit ruisseau, il faut regarder si la maison est sujet à l'humidité, car si oui il sera sûrement nécessaire de faire un drain autour ou encore un hérisson sous la dalle si ce n'est pas fait. Ce qui peut nécessiter des coûts supplémentaires.

La toiture est-elle en bon état ? Si non, vous avez vite fait de rajouter 30,000euros pour la refaire...!

Bon courage !
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Messages : Env. 60
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