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Étudiant : projet de construction (Nord)

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 801 fois
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

Je suis actuellement en bts professions immobilières et je dois réaliser une études (un mémoire) pour mon examens de fin d'année sur une construction. J'en ai donc choisies une dans ma ville quiest une construction de logements locatifs et en accesion. Je fais donc plusieurs recherches sur celle ci, contact différents intervenants comme l'organisme HLM, l'architecte qui s'occupe de ce projet etc...
Et j'ai donc mon premier rendez vous avec l'architecte dans quelques jours et je voudrais savoir si vous avez des idées de questions que je pourrais lui poser pour obtenir davantage d'informations ? Avez vous des idées ? Cela m'aiderait beaucoup !!!

Merci d'avance !
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, quelques questions : la taille des logements, quel stationnement ? stationnement attribuées (donc achetées en même temps que le logement et numérotées) Parking fermé par une barrière ? comment faire respecter ces places de stationnement ?

quel type de logement est le plus demandé dans la ville : studio ? T1BIS, T2 etc et surface. Equipement pour personnes handicapées ? ascenseur ? (Un logement équipé pour personne handicapées donc accessible fauteuil roulant ne sert pas à grand chose s'il est en étage et qu'il n'y ait pas d'ascenseur). Le fait qu'un logement soit équipé pour handicapé fait sacrifier pas mal de surface. Pour économiser un peu de surface, on a intérêt à caser le WC dans la salle de bain, sinon avec WC séparé de grande dimension, et idem pour la salle de bain ça va faire beaucoup. Mais d'un autre côté, les gens préfèrent des WC séparés.

Le prix des loyers est il en accord avec les locataires potentiels, et les prix de vente ne sont-ils pas trop élevés pour l'accession à la propriété ?

Certaines villes sont déjà saturées de logements et on construit encore et encore des logements qui resteront vides... et ensuite les villes veulent taxer les logements vacants, alors qu'elles ont donné des permis de construire à tout va... ne marche-t-on pas sur la tête ?

Parfois, on voit des garages en copropriété ainsi qu'un parking devant. et il n'est pas rare d'avoir un garage quasi inaccessible par manque de place pour manoeuvrer... donc un acheteur qui va se faire avoir s'il n'est pas très méfiant et s'il fait confiance.

Mais on peut trouver encore beaucoup de questions.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour Simmo,

Aide-toi de tes cours d'architecture, habitat et urbanisme, développement durable (je suis moi-même intervenant auprès de BTS PI dans ces domaines) Un architecte aime bien qu'on lui parle de tout ça.

Au hasard, des questions sur :
- Son interprétation des besoins du MO ;
- La prise en compte de la qualité environnementale ;
- Demande-lui son analyse du projet (liaisons des espaces, matérialité et techniques de construction utilisées, relation intérieur/extérieur etc.)
- L'apport du projet sur son environnement, le contexte urbain ;
- Son interprétation des réglementations locales d'urbanisme ;
- Les éventuelles difficultés dans l'obtention du PC ;
- Etc.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Nord
Merci beaucoup pour votre aide, Cela m'aide beaucoup, je suis un peu stressé par ce projet et j'avais peur d'être un peu hors sujet devant l'architecte, d'autant plus qu'il n'avait pas trop de temps à me consacrer et donc je vais aller au plus utiles pour ne pas lui faire perdre de temps..
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Nord
Et oui vous avez raison je vais surtout lui parler d'urbanisme, l'environnement dans lequel se construisent les logements, la prise en compte de la qualité environnementale etc.. cela peut être intéressant pour mon étude !
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Le montant de ses honoraires, le montant des travaux et son temps passé ...

Pour te rendre compte de la valeur attribuée au travail effectué. C'est très instructif !

Au-delà de ça :

Les procédures et divers aléas rencontrés lors de la conception puis de la réalisation.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Sebb a écrit:Le montant de ses honoraires, le montant des travaux et son temps passé ...

Pour te rendre compte de la valeur attribuée au travail effectué. C'est très instructif !

Au-delà de ça :

Les procédures et divers aléas rencontrés lors de la conception puis de la réalisation.

Le montant des honoraires sont à la discrétion des parties.
Quand au montant des travaux, il faudrait plutôt demander au MO. L'architecte n'aura pas forcément envie de le divulguer sans l'accord de son client.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Le début de ma réponse était à prendre au second degré ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
Demande-lui : dans quelle mesure peut-on encore innover et faire de l'architecture dans les logements sociaux avec de plus en plus de contraintes et avec de moins en moins de budget ?

Des T3 de 50m² pauvres a souhait avec des séjours-cuisines de 22m² (pour la cuisine séparé c'est juste plus possible) des chambres de 10m² et de "grandes" salles de bain pmr. Le tout bien emballé de laine de verre avec de petites fenêtres, qui avec un peu de chance ne sont pas obstruées par une enveloppe stupide. Bienvenue au 21e siècle.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 09 juillet 2024 à 09h33
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