De l'aide sur l'agencement d'une maison en L

Bonjour,

Tu es sûr que y'a rien d'autre qui te choque? Genre une pièce de vie au Nord et les chambres au Sud.
45m² de pièce de vie,; je trouve pas ça extrêmement grand.

Bonsoir
Le garage est impraticable, largeur tres insuffisante
Comme le dit Eddy, l'exposition des pièces est à l'opposée du bon sens.

Chambre 3 la tête contre les WC c'est pas mal non plus..
d'autant qu'en faisant une symétrie de la chambre, on peut remédier à cela...
le cellier ne sera pas pratique.

la salle de bains ne contient pas de placard et de possibilité de rangement..


quant à l'exposition.. Je ne vais pas en rajouter... Les autres ont tout dit !

question : à combien comptez-vous vivre dans cette maison ?

Bonsoir,

Je ne vois pas l'intérêt d'avoir un dressing avec un seul côté de rangement, un placard remplit ce rôle et vous fait économiser la largeur du passage.

Personnellement, je préférerais avoir une seule SDB spacieuse que deux petites, dont l'une sans douche.

Je ne suis pas une spécialiste des orientations, et j'ai peut être mal interprété votre plan et le plan masse, mais ne vaudrait-il mieux pas avoir le L dans l'autre sens, pour récupérer un peu de terrain sud? Pourquoi ne pas partir sur une maison plus profonde que large pour garder un maximum de jardin à l'ouest? Bon, ces remarques sur l'orientation seront peut-être contredites par les pros, et ca m'intéressera de comprendre pourquoi!

Bonne soirée

Sailanddive a écrit:

Personnellement, je préférerais avoir une seule SDB spacieuse que deux petites, dont l'une sans douche.

A chaque fois que je donne cet avis, on me parle d'embouteillages matinal...

Wow, merci pour vos commentaires et je les accepte même si c'est moi qui voulais la maison comme ca.
J'aimerai bien mettre le salon séjour au sud mais ça donne à l'avant de la maison sur la rue et je préférais avoir l'intimité à l'arrière.
De plus faire la cuisine à côté du garage avec le séjour devant ce n'est pas évident.
Je vais tout reprendre et si vous avez des idées, je les prends.
Vous utilisez quoi comme logiciel de plan ?
Bonne nuit et encore merci de m'avoir ouvert les yeux.

Aglaé a écrit:

Chambre 3 la tête contre les WC c'est pas mal non plus..
d'autant qu'en faisant une symétrie de la chambre, on peut remédier à cela...
le cellier ne sera pas pratique.

la salle de bains ne contient pas de placard et de possibilité de rangement..


quant à l'exposition.. Je ne vais pas en rajouter... Les autres ont tout dit !

question : à combien comptez-vous vivre dans cette maison ?

Avec 2 enfants de 9 et 7 ans

Citation:

45m² de pièce de vie,; je trouve pas ça extrêmement grand.
​

C'est 45 m2 sans la cuisine qui vient en pus.

Pour moi, c'est grand, trop grand quand on est serré au niveau des chambres.

2 enfants de 9 et 7 ans.. ils sont donc à la maison encore pendant 10 ans..

Mgarrig a raison, salon trop grand, chambre trop petites ! vous avez des futurs ados, qui passeront plus de temps dans leur chambre, qu'avec leurs parents, le popotin sur le canapé, à regarder Kamelott...
autre chose.. un deuxième WC ne serait pas du luxe (même s'il est intégré à une des salles de bains.. )

Bonjour,

Effectivement, les volumes sont très mal répartis dans cette maison.
L'orientation est plus que discutable...
C
Je pense qu'il y a moyen de tirer profit de l'orientation difficile du terrain avec autre chose (et je parle en connaissance de cause, j'ai aussi le Sud sur la rue).

Eddy_ a écrit:

Sailanddive a écrit:

Personnellement, je préférerais avoir une seule SDB spacieuse que deux petites, dont l'une sans douche.

A chaque fois que je donne cet avis, on me parle d'embouteillages matinal...

On n'est pas encore confronté à ce problème

Sinon pour en revenir à l'orientation, qu'est ce qui vous gêne tant avec cette rue? Est-ce un boulevard tres passant et bruyant? Sinon reculer la maison le plus possible et profiter du sud. Ça ne me choque pas des maisons en bout de jardin.

Si vous regardez le plan de la notre (non soumis aux gentils forumeurs de ce site vous verrez qu'on a privilégié une maison plus profonde que large afin de garder du terrain à l'ouest alors qu'on entre par le nord. L'été, le soleil se couche nord ouest, nos futurs voisins avec jardin sud comme nous n'ont jamais le soleil les soirées d'été contrairement à ceux qui ont un jardin au nord et nous. Après on habite dans le nord de la France, le souhait de bénéficier du soleil quand il est là est peut-être plus important que dans les régions qui l'ont tout le temps!

Surtout, écoutez bien les conseils des forumeurs, certains sont très directs, je comprends que certains soient un peu froissés parfois, mais avec le recul, vous verrez que ce sont toujours d'excellent conseils. Certains récits témoignent de ces échanges avec le plan de départ et le plan de fin, c'est souvent extraordinaire de voir les changements!

Bon courage, prenez votre temps!

Bonjour,

La mauvaise orientation est rédhibitoire pour commenter ce plan qui doit être totalement refait.

Comment un cst peut-il chiffrer un plan énergiquement non viable.

Votre bilan énergétique sera catastrophique avec aucune ouverture à l'ouest, 2 petites fenêtre au sud dans les chambres et une baie à l'ouest pour cramer l'été et être dans le noir l'hiver.

Pour faire simple, votre maison sera dans le noir et vous ne profiterez pas de l'apport du soleil pour réaliser de véritables économies d'énergies. 

Salut

Je mettrais une porte au couloir , car sortir du WC dans le salon direct (odeurs) bof bof

Je verrais plus le cellier dans le garage (surtout s'il sert qu a la voiture )

Mais bon si le plan changé. ...

A+

Bonsoir,

Citation:

J'aimerai bien mettre le salon séjour au sud mais ça donne à l'avant de la maison sur la rue et je préférais avoir l'intimité à l'arrière.

Ce n'est pas rédhibitoire,  il vaut mieux donner sur la rue que sur des voisins chiants. Il faut voir le reculement maximum admissible....

Anecdote : j'ai acheté un petit T2 à mon fils dans un ensemble d'immeubles neufs. Un rez de jardin avec un passage piéton devant. Il a tordu le nez car il habitait avant au premier étage d'un immeuble vétuste sans vis à vis. Et puis il s'est adapté mentalement.. Il ne se sent plus géné quand quelqu'un passe et profite bien de son petit jardin. Un passant est généralement discret. L'intimité, c'est dans la tête. 

Tiens par exemple, je n'ai pas de clôture, juste un muret de 60 cm et une haie d'arbustes variés . Pour des raisons de sécurité (petite fille qui court partout, j'ai fini par installer un portail, mais il reste ouvert 99 % du temps quand la petite fille n'est pas là

Bonjour,
Suite à vos remarques très constructives, j'ai cherché un plan qui s'adapterait à notre terrain et nous sommes tombé sur un qui nous plait beaucoup. C'est un nouveau modele de chez un concurrent, Milcendeau. Un constructeur que je connais bien car j'avais fait construire ma première maison par eux en 1995. Voici le plan, je pense quand même modifié des choses, par exemple je n'aime pas leur corniche, je préfère des gouttières en aluminium et un faitage sec.

Salut

Ça rentrerai par rapport aux distances mini des limites séparatives

Après je remplirait le'renforcement au niveau du bureau , ce qui ferait une chambre de plus

Pas fan du cellier en long et sans accès direct dans la cuisine , il faut faire le rour (j'en ai un et à l'usage c'est tristounet même si fonctionnel)

maderastyle a écrit:

Salut

Ça rentrerai par rapport aux distances mini des limites séparatives

Après je remplirait le'renforcement au niveau du bureau , ce qui ferait une chambre de plus

Pas fan du cellier en long et sans accès direct dans la cuisine , il faut faire le rour (j'en ai un et à l'usage c'est tristounet même si fonctionnel)

Oui, 4m à gauche et je mettrai la maison à 3m à l’arrière pour profiter du jardin devant.
Pour le cellier, je peux aussi mettre l'accès dans la cuisine au lieu de passer par le sas. Le bureau est une place perdu et pour la 4eme chambre, ok mais par ou on passera pour accéder aux autres chambres ?

Bonjour,

Vous dites que ce plan vous plait beaucoup mais il fait 18m2 de plus que le vôtre!
Vous voulez construire sur 104 ou 122m2?

En fait je parler de pousser les murs ext pour ne plus avoir le 1er porche , ce qui ferait une chambre et donc une partie du bureau devient le couloir pour accéder aux pièces

Après le coût ne serait pas le même

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Vous dites que ce plan vous plait beaucoup mais il fait 18m2 de plus que le vôtre!
Vous voulez construire sur 104 ou 122m2?

Oui il nous plait et la surface n'est pas un souci, c'est surtout l'agencement et l'ensoleillement et le buddget

Surface= budget phrase un peu contradictoire

maderastyle a écrit:

En fait je parler de pousser les murs ext pour ne plus avoir le 1er porche , ce qui ferait une chambre et donc une partie du bureau devient le couloir pour accéder aux pièces

Après le coût ne serait pas le même

Ok mais ce qui nous plait c'est aussi ce patio

Bonjour,

Il y a effectivement du mieux dans ce plan qui est orienté SUD pour la pièce de vie.
Multiples axes d'améliorations sont possible.

Avoir un cellier aussi peu accessible n'est pas dérangeant lorsque l'on a une cuisine entre 15 et 20m2 dans laquelle on peut pratiquement tout stocker. Vous êtes autour des 10m2 et vous n'aurez probablement pas la place pour tout mettre et l'accès cellier en faisant le tour n'est pas très judicieux.

Le SAS avec lavabo extérieur en supplément -> vous allouez plus de 4m2 pour des WC quand même. Que de place perdue...

Pour moi le gros point noir de ce plan est le séjour/Sam.
Votre cst il est bien gentil mais dans la réalité je pense que les meubles seront un poil plus grand.
Lui il est gentil, il se débrouille pour que tout rentre mais avec une forme carré c'est difficilement aménageable.

Dans votre plan on a une cuisine tout en long, un cellier tout en long, un salon tout en long et une sam tout en long.... et au milieu de tout ça, un trou qui sert de passage dans lequel vous ne pourrez jamais mettre de meuble.

Dehors, c'est un module du PAC que l'on voit? Comment comptez vous vous chauffer ?

Sinon des surfaces c'est bien mais avec les côtes c'est mieux !!! 
Impossible de commentez certaines surfaces car on ne connaît pas les distances, comme par exemple la chambre 3 qui pas l'air large du tout.

Freddy2705 a écrit:

Bonjour,

Il y a effectivement du mieux dans ce plan qui est orienté SUD pour la pièce de vie.
Multiples axes d'améliorations sont possible.

Avoir un cellier aussi peu accessible n'est pas dérangeant lorsque l'on a une cuisine entre 15 et 20m2 dans laquelle on peut pratiquement tout stocker. Vous êtes autour des 10m2 et vous n'aurez probablement pas la place pour tout mettre et l'accès cellier en faisant le tour n'est pas très judicieux.

Le SAS avec lavabo extérieur en supplément -> vous allouez plus de 4m2 pour des WC quand même. Que de place perdue...

Pour moi le gros point noir de ce plan est le séjour/Sam.
Votre cst il est bien gentil mais dans la réalité je pense que les meubles seront un poil plus grand.
Lui il est gentil, il se débrouille pour que tout rentre mais avec une forme carré c'est difficilement aménageable.

Dans votre plan on a une cuisine tout en long, un cellier tout en long, un salon tout en long et une sam tout en long.... et au milieu de tout ça, un trou qui sert de passage dans lequel vous ne pourrez jamais mettre de meuble.

Dehors, c'est un module du PAC que l'on voit? Comment comptez vous vous chauffer ?

Sinon des surfaces c'est bien mais avec les côtes c'est mieux !!! 
Impossible de commentez certaines surfaces car on ne connaît pas les distances, comme par exemple la chambre 3 qui pas l'air large du tout.

En fait, c'est un plan que j'ai trouvé chez ce CST et il nous a plu mais comme vous dites, il y a des choses à changer à l'intérieur. Je l'ai appelé ce matin et il m'a dit que tout est modifiable à l'intérieur.
Pour ce qui est le chauffage, c'est soit avec le gaz et radiateurs ou avec un PAC et chauffage au sol, 10 000€ plus cher. Sinon il y a aussi gaz avec chauffage au sol.

Pour la question du chauffage c'était pour vous dire que si vous optez pour une PAC, voyez pour avoir une PAC Duo.
C'est une colonne comme un grand frigo qui rassemble la PAC et l'ECS donc pas besoin de prévoir la place pour un ballon en plus

Freddy2705 a écrit:

Pour la question du chauffage c'était pour vous dire que si vous optez pour une PAC, voyez pour avoir une PAC Duo.
C'est une colonne comme un grand frigo qui rassemble la PAC et l'ECS donc pas besoin de prévoir la place pour un ballon en plus

Ah ok, merci. Oui je l'ai déjà vu dans une maison témoin.

Bonjour
tu as vite changé d'avis et de maison ,moi j'en suis resté à la première ,mais les cotes étaient baveuses ,je termine à 115m².je te le joins pour le souvenir (comparaison?)
le nouveau à été conçu par un archi ,pas l'autre!
malgré tout ,on retrouve les petites habitudes des archis qui sauvent les meubles et font oublier les défauts,c'est réussi puisque le "bureau" t'a conquis,moi c'est l'entrée et la séparation de la cuisine ,façon "à l'ancienne "qui ne me séduit pas trop ,(voir du tout).
sinon ,ça bouge bien dans les volumes.

gege

gege94500 a écrit:

Bonjour
tu as vite changé d'avis et de maison ,moi j'en suis resté à la première ,mais les cotes étaient baveuses ,je termine à 115m².je te le joins pour le souvenir (comparaison?)
le nouveau à été conçu par un archi ,pas l'autre!
malgré tout ,on retrouve les petites habitudes des archis qui sauvent les meubles et font oublier les défauts,c'est réussi puisque le "bureau" t'a conquis,moi c'est l'entrée et la séparation de la cuisine ,façon "à l'ancienne "qui ne me séduit pas trop ,(voir du tout).
sinon ,ça bouge bien dans les volumes.

gege

C'est vraiment gentil de ta part d'avoir passé du temps pour le plan mais comme mon premier plan, le salon séjour au Nord et les chambres au sud. Je n'ai pas encore changé, c'est ma femme qui a trouvé le plan chez un autre constructeur. Il nous envoie le plan demain. C'est à peu près le même prix mais avec 18 m2 de plus. Les prestations changent aussi car ce n'est pas un vide sanitaire.
Le faitage est scellé pas à sec et pas de choix sur les tuiles, Terreal mécanique. On peut enlever la fameuse corniche pour des gouttières aluminium. Oui la cuisine est séparée comme à l'ancienne, ça va et ça ne me dérange pas.

Pour le faitage ,c'est triste,un closoir ventilé est bien plus cool, et quand il faut réparer c'est facile.
gege

Bonsoir,

Perso, ce qui me dérange dans le deuxième plan, c'est l'entrée de la maison cash dans la pièce de vie. J'ai eu deux ados, et ils étaient bien contents de pouvoir rentrer discrétos quand papa maman recevaient des amis . Il faudrait prévoir une entrée / sortie de secours, peut-être par le garage en fermant entre pièce de vie et bureau par un coulissant large.

C'est pas une critique, c'est un conseil.

gege94500 a écrit:

Pour le faitage ,c'est triste,un closoir ventilé est bien plus cool, et quand il faut réparer c'est facile.
gege

Je sais mais j'essaierai quand même de leur faire changer si possible.
Pour l'instant, je vais voir leur plan détaillé et voir certaines choses avec eux.
Les ouvertures sont en PVC sauf les baies vitrées
Je ne sais pas encore pour la porte d'entrée et les intérieures.
Porte de garage motorisée ou pas.
Je demanderai aussi un garage avec charpente traditionnelle pour faire un faux grenier.
Aussi pour le carrelage et faïence.
Par contre, les cloisons et plafond sont en briques plâtrières, je préfère.
Le PAC, la marque
Ils ne font pas la maison connectée, il faut que je vois avec la société qui fait l'électricité.

En dernier lieu, je verrai avec un maitre d'oeuvre pour comparer

La brique plâtrieres sa finit toujours par craquer

maderastyle a écrit:

La brique plâtrieres sa finit toujours par craquer

Peut être mais jamais constaté dans mes 2 premières maisons. Ma troisième, l'actuelle en placo, c'est trop fragile. Toujours des chevilles MOLLY et ça ne me rassure pas du tout.

Coucou,

Je n'avais pas vu le topic, j'avais prévenu faut accepter la critique mais c'est pour votre bien.

Perso, je préfère avoir 2 sdb/sde même petite pour les parents, car je ne vois pas un parent prendre sa douche pendant qu'un ado prend un bain.... (oui oui je radote pour certains...)

Mais il n'est pas facile ce terrain, pourquoi ne pas coller ce garage dans les limites de propriété au moins ça dégage du côté sud, et ça fera un voisin en moins sur une partie. ^^

Faut voir aussi dans le PLU, s'il est possible de mettre des palissades, histoire de garder de l'intimité.

C'est bien de regarder les plans, mais faut surtout partir de votre terrain avant tout, car le plan de Milcendeau, il ne s'adapte pas à votre terrain, enfin je trouve, il vous bouffera la majorité du jardin et le bon côté en plus. :/

Concernant le placo, j'ai actuellement une TV 49 pouces avec support qu'on peut bouger et elle tient nickel, ce qui n'est pas du tout conseillé par les revendeurs. Pareil les meubles de la cuisine, la SDB, pas un problème, il faut juste les bonnes chevilles sauf la TV on a rajouté une planche en plus entre le support et le placo. Et c'est du placo de m***** 5cm

Bon courage, et entraînez vous sur Kozikaza, Homebyme, c'est gratuit.

Pour le premier plan, le garage est bien en limite de propriété mais apparemment le soleil n'y sera pas d'après ce que j'ai compris car la pièce de vie est au nord.
Pour la plante Milcendeau, je reculerai la maison jusqu'à 3 m au fond, ce qui me dégagerait le devant de la maison. J'aurai 10 m devant et 6 m sur coté sud plus ce patio qui me plait aussi.

Le terrain n'est pas top mais il n'est pas cher, ce qui permet de mettre plus sur la maison. En fait, je constate qu'après 3 maisons, je ne passe pas beaucoup de temps ailleurs que sur ma terrasse.

Pour l'instant je tate le terrain et rien n'est décidé car je vois un coursier jeudi soir pour obtenir un budget de 220000 euros. On peut apporter 10% en espérant avoir un bon taux.