CU nécessaire pour PC ?

En général, on demande le CU avant d'acheter un terrain ; Le certificat d'urbanisme est un document qui indique les règles d'urbanisme applicables sur un terrain donné et vous permet de savoir si l'opération immobilière que vous projetez est réalisable. Il existe 2 catégories de certificat d'urbanisme. Sa délivrance n'est pas obligatoire, mais il est toutefois recommandé d'en faire la demande avant d'engager la réalisation de votre projet. (in : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633)
Je suis "étonné" que le constructeur vous parle de "plans"... Normalement, l'obtention du CU se fait avec le seul N° de parcelle

Merci pour votre reponse !
Il s'agit en fait d'un decoupage de terrain. Le proprietaire vend une partie de son terrain il ne s'agit pas ici d'un lotissement.

Qu'est-ce que ça peut lui faire, à votre constructeur, que ça prenne 2 mois de plus ? il manque de trésorerie à ce point ?

A mon avis, vous allez droit aux emm...
La logique, c'est que :
- le vendeur fasse faire un projet de division à un géomètre
- il demande un CU sur ces bases
- une fois qu'il a le CU, il fait faire le bornage
- vous signez une promesse d'achat sur la base du bornage, avec condition suspensive d'obtention du permis et du financement

Heu je vois pas trop le rapport avec le cu.... Déjà s'il veut détacher un lot à bâtir ce qui est obligatoire c'est une déclaration préalable de division (1 mois d'instruction). Le cu opérationnel est un plus qui donne les grandes lignes de ce qu'il sera possible de faire (et qui permet aussi de geler les droits à construire durent 18 mois au cas où le règlement évolue entre temps !) > ca aide à la commercialisation mais ce n'est pas du tout obligatoire... La division a déjà été faite ? Ou alors vous souhaitez la modifier par votre projet et le constructeur vous indique qu'il fait refaire les formalités et s'est "embrouillé" dans ses explications ?...

Et pour info même détacher un seul lot à bâtir ça constitue un lotissement (fait de lotir)

La division n'a pas été faite encore mais les plans du géomètre ne permettent pas d'y batir quelque chose c'est trop limite ...
De toute facon je vais suivre les conseils de jfquillacq et abandonner ce projet la, ca à l'air d'etre un sac à emmm...betement !
Je vais aller au plus simple et trouver autre chose
Merci beaucoup !

Sage décision ! Quand ça commence comme ça, d'expérience, ce n'est jamais simple après ..!
Bon courage pour votre recherche de terrain alors !