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Écarts de superficies : plans d'exécution VS plans CCMI Résolu

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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonsoir,

Nous venons de recevoir les plans d'exécution du Constructeur pour analyse.
Après contrôle, nous constatons des différences en moins (3%-9%) de superficies avec celles signées au CCMI (superficies détaillées par pièce).
Nous savons que des tolérances existent entre plans EXE et la réalité. Cependant nous ne somme dans ce cas de figure.
Sauf erreur de notre part, les Plans EXE doivent respecter scrupuleusement ceux du contrat.
Certaines pièces peuvent être corrigées et d'autres nécessiteraient de modifier l'implantation et donc les plans du permis de construire.
Au vue du prix au m2 de construction dans la zone Haute Savoie (74):
- Pouvons nous exiger une Moins-value sur les superficies manquantes?
- Pouvons-nous retenir le montant du contrat global signé comme base de calcul?

Merci par avance de vos conseils.

MJB1978
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
On n'est pas dans le domaine de la tolérance, on et dans celui de l'erreur...
avez-vous au moins déterminé d'où viennent ces différences ?
- y-a-t'il des différences de côtes entre les 2 plans ?
- s'agit-il d'erreur d'opération dans le calcul des surfaces ?

Je vous mal pourquoi il faudrait refaire les plans de permis ; les plans des pièces n'ont pas à y figurer...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Plutot que de demander une moins value, il serait pas mmieux de demander à ce que les plans respectent ce que vous avez signé??
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
"les plans d'exécutions vs plans CCMI"... C'est les plans signés au contrat qui sont valables, toutes modification des plans entraine des plus/moins valu que vous devez demandez de vous même, ou refaire le CCMI.

Donc, si ces "plans d'exécution" sont réalisés suite à des demandes que vous demandez, il doit y avoir des avenants allant avec (même à 0€) pour coller au contrat.

Techniquement, si la perte de surface est dû à une demande de modification du cloisonnement, faut pas espérer de différence.

PS HS : Une étude de sol à été réalisé pour chiffrer le CCMI ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour

jfquillacq:
- Oui y a des différences de côtes entre les 2 plans.
- Aucune erreur dans nos calculs pour mettre en évidence les écarts.

gill:
Je suis d'accord avec toi sauf que certaines pièces concernées par les écarts ont des murs extérieurs.
En modifiant ces côtes intérieures, on doit décaler les murs et donc modifier l'implantation.
Dans un tel cas de figure soit on accepte les écarts par une compensation finanière, soit on modifie l'implantation de la maison.

Bred:
Oui! Une étude de sol G12 à bien été faite dont les recommandation sont vérifiables sur les plans EXE (profondeurs des fondations...).

Merci beaucoup et au plaisir de vous relire.

MJB1978
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Je ne comprends pas moi non plus d'où viendrait une telle différence sur des plans.

3 à 9%, ça correspond grosso modo à la surface d'emprise de l'ensemble des cloisons.

Il n'y aurait pas eu confusion, à un moment donné, entre la surface de plancher et la surface habitable?
Ou un plan coté à l'axe au lieu des nus intérieurs?
On pourrait voir les plans?
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour,

Point effectué hier avec le responsable travaux, il va corriger les plans d'exécutions de façon à être conforme aux superficies et plans signés au CCMI.
Il a tout de même tenté le dernier argument consistant à de dire qu'au global, la superficie est respectée (balance des écarts positifs et négatifs de superficies). Ce qui pour moi ne tient absolument pas la route car les superficies ne se compensent pas entre les pièces.
On attend donc les plans EXE corrigés pour validation.

Merci pour vos posts.

MJB1978
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En cache depuis le mercredi 19 aout 2026 à 16h20
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