Projet volontairement sous estimé par l'architecte (Morbihan)

Bonjour,

Je me permets d'intervenir sur le forum car je suis dans une situation très délicate et j'ai besoin d'avis ou de conseils.

Pour faire simple : j'ai initié fin 2014 un projet professionnel et privé sur mon exploitation agricole située dans un lieu très touristique et prisé du Morbihan. Propriétaire d'un bâtiment de 450m2, le projet consiste en une extension de 100m2 à des fins professionnelles (avec entre autres un point de vente) et la réhabilitation et l'extension d'un logement existant à l'intérieur du bâtiment.

J'ai fait appel à un architecte réputé pour ses compétences et j'ai vite compris qu'il avait effectivement à son actif de très nombreux projets pour une clientèle en général plus fortunée que moi ! Mais il m'a mis tout à fait à l'aise en déclarant que le projet le changeait de l'habituel.

L'obtention du permis fut longue et douloureuse, j'ai du passer par un recours gracieux qui m'a valu l'obtention du permis par le Maire en Décembre dernier (contre l'avis de l'administration).

Lors d'une première entrevue avec le banquier, j'étais sur un budget de 250000€ Max (en gros évalué par le banquier qui connaît bien le coût de la construction dans le coin). Il m'avait précisé qu'il faudrait quand même serrer les fesses pour financer ça. Mon architecte m'a sorti au moment de l'élaboration du PC un montant projeté de 170000€. Ce fut une excellente surprise même si je trouvais ça quand même étonnant (mais après tout c'est lui le professionnel).

Fin de semaine dernière, nous nous rencontrons, on parle aménagement, et lui qui est souvent très évasif sur les histoires d'argent (et moi qui suis assez pudique là-dessus, ça n'arrange pas les choses), me parle d'un coup de mon budget. Je lui rappelle donc mon budget banque a priori de 250000 très confiant (en me disant que je pourrais ajouter des prestations sur la base de l'évaluation de l'archi).
Et là énorme coup de massue, le gars me répond "mais vous rigolez, on est sur un projet au bas mot de 350000€" 
(oui oui plus du double de son estimatif !!!). Je lui rappelle donc son évaluation et là il me dit en gros que c'était pour pas me démoraliser et pour atténuer les premières factures pour provisions. Et d'ajouter limite méprisant que le calcul est pourtant simple à faire, limite je suis vraiment stupide de ne pas connaître le prix du m2. J'imagine un garagiste qui se moquerait de moi parce que je ne connais pas en détail le prix des pièces détachées de ma voiture.

Là dessus je lui dit bon je voir mon banquier (un peu sidéré et assomé). Lui, qui n'est pas idiot, s'est empressé le soir même de me balancer une nouvelle facture pour continuer son job (sans m'en avoir parler de vive voix) et me demande "enfin" de lui renvoyer le contrat d'architecte signé.

Je précise que ce contrat c'est moi qui lui ai demandé et qu'il me l'avait à l'époque envoyé sur un air un peu chafouin de "si vous y tenez". Et il se trouve, comme par hasard que sur ce contrat la case "montant estimatif des travaux" est vide.
D'ailleurs la suite du contrat décline toute responsabilité de l'architecte en cas de dépassement quel qu'il soit.

L'architecte a bien évidemment sciemment sous évalué le projet pour que je travaille avec lui et tout au long du processus il est resté volontairement vague sur les coûts. Mon intuition me dit qu'il doit régulièrement utiliser cette technique pour prendre des clients en sachant que les projets avorteront sans doute. Il n'est pas à court de dossiers et les projets de résidences secondaires sont probablement plus lucratifs.

Aujourd'hui ma situation est compliquée : je n'ai pas payé cette facture inattendue faute d'argent (inattendue car il me l'envoie avant de commencer la phase APD/PCG/DCE et pas après ou pendant, j'imaginais qu'elle tomberait dans un ou deux mois), le projet est donc stoppé et a priori je n'ai aucune chance de le financer. D'un autre côté la difficulté d'obtenir ce permis me lie à cet architecte (propriété intellectuelle) et je ne tenterai pas de refaire un dépôt de PC d'autant que ça ne changera rien au coût réel du projet.


Mon parti pour l'heure, déjà c'est de revoir le banquier, de blinder une enveloppe avec lui et je vais prendre l'architecte au mot : remplir son contrat en indiquant la somme projetée de 170000€ (j'ai un mail avec le devis de mission complète qui mentionne ce montant) Je lui impose mon enveloppe. Il se débrouille avec.

Que peut-il faire à partir de là ? Si le projet n'a aucune chance de rentrer dans les cases ? Puis-je le forcer à continuer sa mission dans les conditions de mon budget ? Je précise que son estimation de 170000€ a été formulée alors que les plans du PC étaient déjà faits et que je n'ai ensuite demandé aucune prestation supplémentaire.

Je vous remercie vivement pour les éclairages que vous pourrez m'apporter.