Plateau brut viabilisé : Devis Travaux et PTZ pour montage de prêt

Bonjour.

Ma compagne et moi avons fait une offre d'achat pour un plateau brut qui sera viabilisé par le promoteur. Il y aura au total 5 lots dans d'anciens bureaux. Le compromis de vente n'a pas encore été signé et les travaux de viabilisation n'ont pas encore commencé.

Nous sommes allés voir un courtier pour débuter les démarches avec les banques. Pour monter le dossier et avant de contacter les banques, le courrier nous demande les devis travaux.
Nous avons un apport de 15000 correspondant aux frais de notaire, le plateau vaut 190000 euros + 20000 de garage.
Il s'agit de notre premier achat et nous sommes un peu perdus.
Nous sommes éligibles au PTZ+ avec un financement possible de 84000 euros d'après les calculateurs et nous devrons faire 70000 euros de travaux sachant qu'il y a tout à faire.

Cependant, nous ne savons pas encore s'il y aura la possibilité de faire un deuxième étage ou une mezzanine avant de débuter les travaux. Donc l'estimation des travaux devient un casse tête et l'éligibilité au PTZ est corrélée aux 70000 euros de travaux.

Savez vous si les devis fait pour la demande de prêt devront être identiques aux futures factures? Sommes nous "liés" avec le devis et la même entreprise pour que la banque débloque les fonds du PTZ? 

Sachant que nous avons une idée de plans d'aménagement mais que tout reste à faire et que cela peut bouger en cours de route. Par exemple s'il y a la possibilité d'un 2ème étage nous diminuerons certains budgets comme la cuisine pour rester dans les clous. Et inversement, s'il n'y a pas de 2ème, nous prendrons des matériaux plus haut de gamme pour le parquet par exemple.

De plus savez vous si l'électroménager de la cuisine (nous passerons par un cuisiniste) ou par exemple des placards intégrés dans les cloisons peuvent être inclus dans ce budget travaux? 

Merci d'avance pour vos réponses.