Apport personnel: comment ça marche

Hello

Tu peux demander à la banque d'inclure tes estimations de devis dans le prêt, c'est à dire que lorsque tu auras besoin de payer ta cuisine ça sera débloqué par la banque, ou alors comme tu l'as dit, tu peux payer tout ça sur ton apport personnel, mais il faudra que tu augmentes alors la somme que la banque te prête pour payer les à-côtés.

Au niveau du déblocage, ça dépend beaucoup des banques. Certaines vont te piquer tout ton apport pour financer le terrain en premier, autrement dit lorsque tu auras signé le terrain il ne te restera plus rien comme apport et tout devra être débloqué sur appels de fonds. L'inconvénient de ça, c'est qu'en général tu auras des intérêts intercalaires car tout ton prêt ne sera pas débloqué d'un coup

D'autres banques peuvent en revanche procéder de la façon suivante : ils te laissent tout ton apport pour régler les frais comme les VRD, les accomptes divers, etc (vu le montant de ton apport tu peux largement faire ça) et procèdent au paiement complet du terrain, ce qui te fera moins d'intérêts intercalaires à payer.

Je me trouve à peu près dans la même situation financière que toi pour mon projet et la banque a procédé de la façon suivante : elle m'a établi deux prêts, un de 130 000 euros pour financer le terrain, un de 62 000 pour la maison, et m'a laissé tout mon apport personnel. L'avantage, c'est que le prêt à 130 000 euros est débloqué complètement à l'heure actuelle (je ne paie donc pas d'intérêts intercalaires puisque les remboursements se font sur toute la somme), le prêt à 62000 n'est pas encore consommé et je paie à l'heure actuelle tout avec l'apport personnel (frais de notaire, viabilisations, acomptes pour la construction de la maison, etc). L'avantage c'est que tous les mois je peux mettre de côté pour compléter mon apport personnel et avoir de moins en moins besoin des 62 000 euros (ou alors au cas où pour la cuisine, la salle de bains, la peinture, etc)

Après, c'est aussi une question de confiance : j'envoie à ma banque par mail toutes les factures détaillées de ce que je paie avec mon apport personnel (pour qu'ils puissent voir que je ne m'achète pas une bagnole avec par exemple )

Tu peux négocier avec ta banque ;)