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On se lance dans la réno !

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Env. 10 message Caisnes (60)
Bonsoir à tous !

Nous devrions enfin pouvoir acheter notre bien, du moins, suite à notre entretien avec notre banquier !

Nous avions eu un coup de cœur il y a 3 ans sur une longère dans l'Aisne. 
Nous avions bataillé pendant 10 mois dans les banques pour notre prêt mais notre situation à l'époque était compliquée (début de mon activité entre autres...).

Bref. Nous avons relancé l'agence et le propriétaire ces derniers jours. La longère est toujours en vente !!!

C'est une longère de près de 200m² au sol. Le plancher R+1 est déjà réalisé et est nickel. 
La couverture/toitures est en très bon état également.

Au RdC, 100m² était habitable il y a 50ans, lorsque les ouvriers agricoles y logeaient. 
Les 90m² restant sont en terre batue en guise de surface de garage, dépendances, atelier etc...et ils le resteront.
 
A l'étage, 70m² était également habités.
Il reste 120m² de combles a aménager, c'est du brut.

Les parties "anciennement habitées" sont à rénover totalement.
Les travaux consistent en gros à faire une rénovation totale Isolation, Cloisons, Sols, Plomberie, Electricité, Fenetres, Portes etc...bref une rénovation totale, on garde quasiment rien.
Le gros oeuvre est bon, on touche pas.

L'assainissement sera à faire aussi, il n'existe pas.

Pour notre prêt, nous sommes obligé de faire une estimation financière au plus proche des travaux à prévoir. J'en avais fait une il y a 3 ans mais à l'époque je comptais tout faire moi même donc c'était uniquement une estimation de Fournitures. Aujourd'hui, je change de fusil d'épaule, je vais faire certains travaux par des entreprises pour que ça aille plus vite vers le stade d'Habitable car il y a un gamin dans la famille maintenant ! Je ne peux pas être au four et au moulin, l'investissement le week end et le soir ne feront pas avancer les travaux assez rapidement.

Mes questions du jour sont donc les suivantes :
1/ Qui dois je appeler pour me faire un devis général sur l'étendue des travaux, tout corps d'état (second oeuvre) afin d'avoir une estimation valide pour le banquier ? 
 - Architecte, Entreprise Générale du Batiment, Expert Technique ... ?
Qui est le plus approprié pour faire ce devis ?
Je ne sais pas qui appeler, vers qui me diriger.

2/ A combien s’élève généralement l'élaboration d'un tel devis par ces personnes ? 
(je ne parle pas du montant du devis mais du coût de l'élaboration du devis ).

En vous remerciant par avance pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
De : Caisnes (60)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 100 message Oise
Bonjour,

beau projet en vue. Cette longère vous attendait apparemment!!!

A savoir, il existe encore des bons interlocuteurs pour votre projet.
Dans votre cas, est-ce que votre projet nécessite une déclaration de travaux ou un permis de construire?
Si déclaration de travaux : nécessité d'un(e) maître d'oeuvre
Si permis de construire car vous avez un changement d'affectation d'un local telle qu'une grange en partie à vivre : vous aurez besoin d'un(e) archi.

Ensuite, quels sont les matériaux qui constituent votre bien immobilier?
Si c'est principalement briques, moellons ou pierres naturelles ou mélange de tous ces matériaux naturels : privilégier une entreprise qui travaille à la chaux de St Astier, c'est la meilleure.
Dans le cadre de ma réhabilitation, j'ai cherché longtemps une entreprise qui travaille à la chaux et j'ai cherché longtemps un fournisseur de chaux à prix correct.
Sérieusement, le 1er fournisseur que j'ai vu m'avait vendu de la chaux mélangée avec du ciment que l'on trouve ds de nombreuses grandes enseignes. Suite à quelques travaux de maçonnerie, le salpètre ressortait. J'ai arrêté les travaux car ma longère de 200ans nécessite des travaux adaptés à sa nature.

Un jour, j'ai eu la chance de croisé un "vieux de la vielle" qui était tailleur de pierre, un mec qui connaissait son métier et qui le pratiquait avec Passion.
Il m'a donné quelques conseils dont celui pour la chaux.
Dans l'oise, il y a une adresse incontournable pour la réhabilitation : la briqueterie de Beauvais.
Là-bas, vous aurez des conseils judicieux et des coordonnées d'entreprise qui sauront faire.

En tout état de cause, pour avoir un prêt pour la banque, il vous faudra un devis d'entreprise.
Dès que vous rencontrerez les entrepreneurs, il est impératif que vous vous soyez à l'aise avec.
Ca, vous le sentez au 1er rendez-vous : le courant passe ou non.
Il s'agit de votre projet, de votre "bébé"!!!

Afin que cette estimation soit complète, il est impératif d'étudier avec l'agencement intérieur pour les définir les emplacement des réseaux électriques et de chauffage et d'eau.

Dans mon cas, le banquier m'avait demandé de lui fournir le devis lors de l'achat de ma longère afin de faire un prêt global. Mais il semblerait qu'aujourd'hui, il y ait plus de faciliter pour faire un autre prêt en parallèle, prêt à taux 0.
Peut-etre que vous y etes éligible!

Voilà ce que je peux vous dire.
Mais il y a encore beaucoup à dire.
Aujourd'hui, je vis pleinement la réhabilitation de ma longère(lourde aussi car j'ai déposé la toiture, la charpente, j'ai du faire tombé un pignon de 7m de haut qui n'était pas fondé, j'ai déposer tout le plancher bois pour cause de champignon, démonter le carrelage, décaisser le sol, changer les menuiseries, et isolation à réaliser, dalle basse et carrelage + plancher d'étage). Je ne la subis pas.
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Messages : Env. 100
Dept : Oise
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En cache depuis le mercredi 22 janvier 2020 à 17h48
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