Surcout fondation suite premier coup de pelles mécaniques?

A par faire une etude de sol d'une façon ou d'une autre, y'a qu'une autre solution:
mettre 1 clause dans la vente sur la qualité du sol. Sauf que le lotisseur risque fortement de refuser.

bonsoir,
fait une tite Recherche, le sujet a été abordé souvent.
en quelques mots :

Citation:

le 1er me dit comme çà "on arrete tout, on chiffre et vous voyez si on fait moyennant finances ou alors vous signez une décharges".
le 2eme kif kif.

z'ont tout faux : un prix CCMI est ferme et définitif donc s'ils n'ont pas évalués de surcout, c'est pour leur poche.
et il n'y aura pas de décharge de quoi que ce soit à signer : ils doivent construire dans les normes, c'est tout.

donc en gros, je fais le canard, je signe le ccmi et si après il veule me faire payer plus, je les obliges a se débrouiller?

s'ils sont consciencieux , ils feront l'etude de sol avant le chiffrage donc avant de te faire signer le CCMI ...
sinon, bin...

c'est exactement ce que je veux. qu'il fasse avant.. comme cela, soit j'ai le budget et c'est ok, soit j' abandonne le projet sur ce terrain

Dans le 47 ca marche pas comme ca. La G12 (etude de sol) est payable par moi meme, en plus du CCMI (c'est dans la colonne non inclus dans CCMI). Le CCMI a un avenant qui precise que si l'etude de sol révele des problemes, c'est une surcharge pour moi. Deux constructeurs sur trois que j'ai vu ont le meme procédé. Le troisieme lui ne faisait pas d'etude de sol du tout et construisait a 80cm de profondeur sans étude du terrain.

Au final , j'ai choisi la "sécurité" et pris celui qui fait la G12, quite a payer un peu plus de fondations en plus du CCMI.

En effet, soit tu fais le canard et t'attends la note pour leur dire qu'un CCMI c'est ferme !
Mais rien ne te dira qu'ils ont fait ce qu'il fallait en fonction de ton sol. Ils prefereront peut-etre rester en fondations normale, voire un peu ameliorees et rien te dire, alors qu'il aurait fallu un peu plus costaud. Risqué pour eux mais bon....

Soit tu demandes une etude de sol (que tu paieras de ta poche, eux le feront pas a leur frais), et dans ce cas, t'as tous les elements, l'eventuel surcout fondations avant al signature et t'es peinard.

Oui mieux vaut signer le CCMI et ensuite faire l'étude de sol !
Tu auras tout le temps de la faire avant le début des travaux et même si tu la paye.......tu seras certain que ta maison aura de bonnes fondations si necessaire

normalement si ton lotisseur est serieux tu peux inclure dans la promesse de vente une clause qui te permet:
-de faire une etude de sol avant de passer chez le notaire
-d'ajouter une clause suspensive qui te permet d'annuler la vente si le surcout depasse 5% du devis initiale de ta construction suite a cette etude.

La premiere precaution est de s'informer sur les risques potentiels avant de signer!
Puis de faire des devis en fonction. ex tu sais que la terre est argileuse alors fais des devis avec vide sanitaire et fondation pour alea moyen...ca permet de voir si financierement ca passe dans ce cas meme avec des surprises le surcout sera moins important!
Les fondations c'est important,on voit beaucoups trops de maison neuves qui se fissurent au bout de 5 ans ,et il faut savoir que ca sera de plus en plus dure de se faire indemniser si les precautions adequates n'ont pas ete prises au depart!