Achat d'un terrain, avec ou sans notaire?

Bonsoir,

La signature d'un compromis n'est pas obligatoirement faite devant un notaire. Par contre, cela ne majore pas ses honoraires dans la mesure où l'acte authentique est fait chez ce même notaire. De surcroît, ça vous donne un certain nombre de garanties que vous n'aurez pas forcément avec une agence immobilière ou avec un particulier, sachant qu'il est tenu de vérifier un certain nombre de points tels que ceux liés à la constructibilité, ou les clauses suspensives pour les parties en présence.
Bien sûr, il faut que le vôtre soit présent et ait bien validé les termes du compromis (en général c'est le notaire du vendeur qui le rédige et fait les vérifications, et c'est celui de l'acquéreur qui fait l'acte authentique) là encore, pas de problème car ils se partageront les honoraires prévus pour l'acte authentique. Ceci dit, n'hésitez pas à prendre des renseignements sur les tarifs pratiqués (hors droits d'enregistrement, car il y a souvent matière à négocier un petit peu.
Enfin, le chèque de réservation sera consigné en son étude, et il n'y aura pas de problème en cas de désistement pour des motifs légaux, pour le remboursement de cette somme.
Bref, j'espère que j'ai été claire.
Et bonne recherche, et bon aboutissement.

Sachez aussi que le compromis doit être rédigé avec beaucoup d'attention, puisqu'il s'appliquera à la virgule dès lorsque les conditions suspensives seront levées. Le notaire veille à ce que rien ne soit oublié.

merci a vous deux,

direction le notaire. je vais passer quelques appels pour un devis ou deux car il parait que les honoraires varient selon les notaires... J'aime pas trop ça mais bon je ferai marcher un peu la concurrence.

A bientot

.acheter un terrain finira de toute façon chez un notaire. lui seul est habilite a rediger l acte de vente .il est preferable de travailler avec un notaire car il n y as pas de frais d agence (environ 8% du montant de la transaction a ne pas negliger) la redaction d un acte comprend divers taux appliquable compter 4% environ auquel se rajoute les frais d agence si l on a pas achete son terrain chez un notaire .le choix du notaire se fait par l acheteur puisque c est lui qui paye .souvent les vendeurs veulent imposer le leur .on peut faire jouer la concurence entre notaires tous ne pratquent pas les meme prix. en regle generale les notaires proposent sonvent de bonnes affaires et ne sonts pas acharnes comme les agents immobilirs

Bonjour Averel

Passer par le notaire , dès le stade du compromis de vente, me semble être une très bonne démarche ( tant pour le vendeur que pour l'acheteur).

+1 avec tous les messages précédents et surtout avoir son propre notaire et pas seulement celui du vendeur, cena ne coute pas plus cher et est TRES utile.
Le votre pourra vous conseiller (tous ces RV de conseils sont gratuits, il se rétribue uniquement sur l'acte de vente ) et vous accompagner en cas de problème.

Pour ce qui est du choix du notaire, renseignez vous aussi auprès de vos proches, au delà des tarifs certains sont beaucoup plus présents dans l'accompagnement de leurs clients que d'autres et ce facteur n'est pas à négliger

Bonne recherche et bonne suite

bonjour

Sans hésiter, il FAUT aller chez le notaire.

Je vous explique mon cas: en septembre, nous sigons un terrain avec l'agent immobilier (pour le compromis je parle), mais cet agent m'avait menti (c'était une zone ABF et il m'avait dit que non, j'avais rdv en mairie le lendemain de la signature, dans un mini village ou la mairie est quasi jamais ouverte et le CU n'était pas obtenu alors qu'il m'avait dit que si et qu'il me l'enverrait le lendemain...)
bref le manque du CU et le RDV en mairie le lendemain, nous ont fait nous rétracter de suite........
MAIS.............
21 jours ont passé et toujours pas le chèque de 5000 euros , nous avons appelé, envoyé des AR.......
1.5 mois après le chèque est arrivé soit mi octobre
OUFFFFFF

nous avons signé hier un nouveau terrain chez le noatire, il manque encore le CU (on a pas de chance) et un plan est manquant), et bein le notaire a tout mis en condition suspensive. La viabilisation devait commencer il y a 15 jours, mais avec le gel, ça a pris du retard et bien le notaire a mis en condition suspensive que la viabilisation devait etre faite pour mars......
On a rien demandé mais il a tt fait lui meme et de manière professionnelle.
On se sent rassuré et pas abusé comme par l'agent immobilier

et HIer en parlant au notaire de nos déboires précédents, il nous apprend que l'agence immobilière vient de faire faillite et que ce n'est pas plus mal car ce sont des ********, qui mentent , donnent de vieux plu.......

et bien on se dit qu'on aurait pu ne jamais revoir nos 5000 euros

bref tte cette longue histoire pour dire qu'il vaut vraiment mieux aller chez le notaire, ça ne coute rien de plus et c rassurant.

bon dimanche
pauline terrain signé, constructeur contrat rempli , on le relit et on signe cette semaine!

danylehuguenot a écrit:

...le choix du notaire se fait par l acheteur puisque c est lui qui paye .souvent les vendeurs veulent imposer le leur ...

il peut y avoir le notaire du vendeur et le notaire de l'acheteur, et dans ce cas le montant des frais reste le même mais partagé entre les 2 notaires

danylehuguenot a écrit:

.acheter un terrain finira de toute façon chez un notaire. lui seul est habilite a rediger l acte de vente .il est preferable de travailler avec un notaire car il n y as pas de frais d agence (environ 8% du montant de la transaction a ne pas negliger) la redaction d un acte comprend divers taux appliquable compter 4% (n'imp) environ auquel se rajoute les frais d agence si l on a pas achete son terrain chez un notaire .le choix du notaire se fait par l acheteur puisque c est lui qui paye (rien à voir ce sont les règles intercours des notaires qui désignent le notaire rédacteur pas les clients .souvent les vendeurs veulent imposer le leur .on peut faire jouer la concurence entre notaires tous ne pratquent pas les meme prix (en matière de vente immobilière y'a un barême unique : le tarif et des inspections de comptabilité chaque année pour vérifier outre la régularité des actes, la taxe. les remises partielles qui sont interdites sont autant recherchées que les taxations abusives. en regle generale les notaires proposent sonvent de bonnes affaires et ne sonts pas acharnes comme les agents immobilirs

merci d'avoir déterré ce post