Clauses suspensives notaire (viabilisation)

Bonjour, je me pose beaucoup de question, la suite de mon projet est la signature du terrain chez le notaire.
Le CCMI est déjà signé, d’ailleurs il me semble que c’est pas vraiment légal, bref c’est pas grave.
Le terrain est non viabilisé, le constructeur n’a pas voulu chiffrer ces travaux et m’a donné une estimation de 7000€ pour tous les réseaux, eau, elec, TAE, telecom!

Déjà est ce qu’il a le droit de ne pas me chiffrer ces travaux?!

Car après être allé plusieurs fois sur le terrain, il est en bout d’impasse, il n’y a aucun réseau devant le terrain, il y a une maison à côté donc ça doit être faisable mais je suis vraiment perplexe, j’ai pu lire sur ce forum des sommes astronomiques pour se connecter au réseaux (je parle côté rue, pas les VRD dans mon jardin).

Ma deuxième question est la suivante, puisqu’on ne peut pas demander de devis de raccordement au différents fournisseurs (eau,elec,tel et TAE), est ce qu’on peut mettre une clause d’annulation lors de la signature du sous seing du terrain si les devis dépassent la somme estimée par mon constructeur ?

Je ne veux pas débourser 20000€ Alors que j’ai budgétiser seulement 7000€… je dois savoir clairement ou je vais.