Retour
Menu utilisateur
Menu

Aménagement du vide sanitaire en garage/sous-sol

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 3.824 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

Je me présente, Guillaume, 27 ans, propriétaire d'une maison individuelle sur Lens, construite par Maison d'En France en 2010. Ma conjointe et moi sommes les 2ème propriétaires de cette maison de 127m² loi carrez (153m² utile). 

Lors de la construction, le propriétaire précédent a fait surélever le vide sanitaire, en vue d'y faire un sous-sol. Nous reprenons aujourd'hui ce projet, et souhaiterions votre avis sur les travaux à réaliser.

Le vide sanitaire fait 2m de hauteur, pour une surface de 110m² environ. Le sol est un mélange de craie et de terre battue.

En voici le plan :




Et voici les photos de la façade et du côté de la maison :







Nous avons donc envisagé 2 solutions :

La première est de créer une descente de garage sur l'avant de la maison (là où se trouve la voiture sur la photo), nous avons 9m de recul par rapport à la rue. Dans ce cas, la pente de la descente sera de 22%, ce qui ferait une pente bien costaud.

La seconde solution serait la création d'une descente sur le côté droit de la maison avec une ouverture sur le pignon. Le recule par rapport au terrain du voisin n'est que de 5m, ce qui fait vraiment limite aussi. Ma voiture par exemple ne rentrera pas (C5, 4,98m de long). En revanche, l'avantage est que l'ouverture pour la porte de garage pourrait être assez large,  autour de 3m50 je pense.


Enfin, nous gardons sous le coude une 3ème solution, qui serait de créer 2 places de parking à l'avant de la maison et sur le côté, et de créer une cave dans le vide sanitaire. Sachant qu'une trémie a été prévue  la construction et se trouve au niveau du carré "tableau EDF" sur le plan. Pas d'escalier pour le moment, simplement un plancher bois.

Autre remarque, sur la photo du côté avec la porte, vous pouvez voir que les parpaing ont été bitumé. Néanmoins, il n'y a visiblement pas de delta MS ou autre, et nous avons donc de l'humidité dans le vide sanitaire. Rien de très méchant, ce sont des petites infiltrations par les murs lorsqu'il pleut. Dommage que l'ancien proprio n'y ai pas pensé, car si je souhaite en mettre un aujourd'hui, j'ai une terrasse de 65m² à casser, et le 2ème pignon se trouve en limite de terrain ce qui nécessite de casser le trottoir pour creuser!


Je vous remercie par avance de vos réponses, et souhaite longue vie à ce forum qui est une véritable mine d'informations.
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

un VS n'a pas vocation à être transformé en garage ou autre "sous-sol" utilisable.
si ce VS existe il doit y avoir une bonne raison (voir étude de sol).

pour l'humidité : avec ou sans DeltaMS ce sera idem.

pour ces raisons, je pencherais pour la 3ème solution.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
OKi vous avez de la surface et de la hauteur, mais des linteaux ont ils été prévus pour poser une porte de garage? sinon la reprise sera lourde car votre maison repose dessus!

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Titebelette a écrit:OKi vous avez de la surface et de la hauteur, mais des linteaux ont ils été prévus pour poser une porte de garage? sinon la reprise sera lourde car votre maison repose dessus!


ah voui, aussi
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour, 

Merci pour vos réponses rapides!

Je n'ai malheureusement pas l'étude de sol en ma possession.
L'ancien propriétaire s'est simplement arrangé avec le constructeur afin de relever le VS de 5 rangs de parpaing.
Il nous a également parlé d'un linteau coulé directement dans le chaînage sur la face avant droite de la maison. Le soucis, c'est que le plan ne le fait pas apparaître (vive les arrangements au black...). Le linteau n'est donc pas apparent. Impossible de savoir si celui-ci a été réellement posé. Idem pour la trémie, sauf que celle-ci est bien apparente  .

Dans le cas ou je m'oriente vers la 3ème solution, je pense garder la porte d'accès sur le côté. c'est quand même bien pratique pour stocker la tondeuse et les outils de jardinage. Je ferai certainement une descente propre en bitume, histoire de pouvoir y garer une moto.

Si d'autres personnes ont un avis, je prend!

Merci par avance!
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Le linteau devrait être visible de l'intérieur normalement s'il existe. Et espérer placer une porte de garage là ou le linteau n'a pas été prévu je ne le ferais pas.

Et casser le mur même avec un linteau au dessus j'aurais des doutes, car si rien 'na été contractualisé au moindre couac c'est pour votre pomme et cela peut etre un très gros couac sur votre projet!

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Re,

Le linteau n'est pas visible, ni de dehors, ni de l'intérieur. Selon l'ancien propriétaire, il est coulé dans le U de chainage.
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Vous aimez les jeux de hasard?

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
De notre côté, nous comptions reposer un linteau dans le cas ou les travaux se font.
Le pire, c'est que l'ancien proprio nous a avoué être partie en vacances lorsque le linteau a été coulé... 

D'autres avis ? 
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Et le service urba. de la mairie, que pense-t-il du projet
??
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

La maison a 5 ans, le proprio n'a aucune photo de sa construction?

En ce qui concerne le linteau de porte de garage ça ne se fait pas dans des blocs U.

D’ailleurs grosse interrogation : où sont localisés ces blocs en U?

Sous le plancher? dans ce cas percez le dernier rang d’agglo, si vous tombez dans une alvéole c'est qu'il n'y a pas de bloc U.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour,

Merci de vos réponses.

Pour ce qui est de l'urbanisme, nous ne nous sommes pas encore renseigner. En revanche, lors de la déclaration d'achèvement des travaux, il a été déclaré au fisc un sous-sol non habitable de 110m².


Pour ce qui est des photos de la construction, l'ancien propriétaire doit surement en avoir, je vais lui poser la question. Par contre, il est partie en vacances lorsque le linteau a été coulé... Peu de chance d'avoir une photo le faisant apparaître donc.
Sinon, les blocs en U sont effectivement le dernier rang avant le plancher au dessus. Il s'agit du chaînage horizontal. Je vais suivre votre conseil et mettre un coup de perceuse dans l'un d'entre eux, histoire d'être sûr qu'ils ne soient pas creux! Je vous tiendrais au courant
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Si c'est vrai c'est que soit le maçon manque de jugeote soit il a une connaissance très limitée du béton armé et de son fonctionnement.

C'est un peu dommage de réaliser un chainage sur le dernier rang de parpaing alors que le plancher situé juste au dessus en contient un également.
D'autant plus qu'un chainage dans un bloc en U placé sous un chainage de plancher ça ne fait pas un linteau (surtout sans cadres liant les 2 armatures), ça fait de la merde.

Un vrai linteau coulé en place au droit de la future porte lui aurait fait économiser beaucoup d'acier, beaucoup de béton et beaucoup de sueur pour un résultat bien plus résistant et fiable...
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Et ça m'aurai surtout permis de faire les travaux sans trop me poser de questions! Ni poser de question sur ce forum 
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 400 message Pas De Calais
Bonjour,

Le linteau était-il bien présent ?
Avez vous réalisé votre projet d'ouverture de sous sol afin de faire un accès voiture ?

cdt.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le samedi 04 juillet 2020 à 01h50
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis rénovation de maisonArtisan
Devis rénovation de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur l'isolation
Tout savoir sur l'isolation
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos cloisons et isolations
Photos cloisons et isolations
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir