Aménagement du vide sanitaire en garage/sous-sol
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Bonjour à tous,
Je me présente, Guillaume, 27 ans, propriétaire d'une maison individuelle sur Lens, construite par Maison d'En France en 2010. Ma conjointe et moi sommes les 2ème propriétaires de cette maison de 127m² loi carrez (153m² utile).
Lors de la construction, le propriétaire précédent a fait surélever le vide sanitaire, en vue d'y faire un sous-sol. Nous reprenons aujourd'hui ce projet, et souhaiterions votre avis sur les travaux à réaliser.
Le vide sanitaire fait 2m de hauteur, pour une surface de 110m² environ. Le sol est un mélange de craie et de terre battue.
En voici le plan :
Et voici les photos de la façade et du côté de la maison :
Nous avons donc envisagé 2 solutions :
La première est de créer une descente de garage sur l'avant de la maison (là où se trouve la voiture sur la photo), nous avons 9m de recul par rapport à la rue. Dans ce cas, la pente de la descente sera de 22%, ce qui ferait une pente bien costaud.
La seconde solution serait la création d'une descente sur le côté droit de la maison avec une ouverture sur le pignon. Le recule par rapport au terrain du voisin n'est que de 5m, ce qui fait vraiment limite aussi. Ma voiture par exemple ne rentrera pas (C5, 4,98m de long). En revanche, l'avantage est que l'ouverture pour la porte de garage pourrait être assez large, autour de 3m50 je pense.
Enfin, nous gardons sous le coude une 3ème solution, qui serait de créer 2 places de parking à l'avant de la maison et sur le côté, et de créer une cave dans le vide sanitaire. Sachant qu'une trémie a été prévue la construction et se trouve au niveau du carré "tableau EDF" sur le plan. Pas d'escalier pour le moment, simplement un plancher bois.
Autre remarque, sur la photo du côté avec la porte, vous pouvez voir que les parpaing ont été bitumé. Néanmoins, il n'y a visiblement pas de delta MS ou autre, et nous avons donc de l'humidité dans le vide sanitaire. Rien de très méchant, ce sont des petites infiltrations par les murs lorsqu'il pleut. Dommage que l'ancien proprio n'y ai pas pensé, car si je souhaite en mettre un aujourd'hui, j'ai une terrasse de 65m² à casser, et le 2ème pignon se trouve en limite de terrain ce qui nécessite de casser le trottoir pour creuser!
Je vous remercie par avance de vos réponses, et souhaite longue vie à ce forum qui est une véritable mine d'informations.
Je me présente, Guillaume, 27 ans, propriétaire d'une maison individuelle sur Lens, construite par Maison d'En France en 2010. Ma conjointe et moi sommes les 2ème propriétaires de cette maison de 127m² loi carrez (153m² utile).
Lors de la construction, le propriétaire précédent a fait surélever le vide sanitaire, en vue d'y faire un sous-sol. Nous reprenons aujourd'hui ce projet, et souhaiterions votre avis sur les travaux à réaliser.
Le vide sanitaire fait 2m de hauteur, pour une surface de 110m² environ. Le sol est un mélange de craie et de terre battue.
En voici le plan :
Et voici les photos de la façade et du côté de la maison :
Nous avons donc envisagé 2 solutions :
La première est de créer une descente de garage sur l'avant de la maison (là où se trouve la voiture sur la photo), nous avons 9m de recul par rapport à la rue. Dans ce cas, la pente de la descente sera de 22%, ce qui ferait une pente bien costaud.
La seconde solution serait la création d'une descente sur le côté droit de la maison avec une ouverture sur le pignon. Le recule par rapport au terrain du voisin n'est que de 5m, ce qui fait vraiment limite aussi. Ma voiture par exemple ne rentrera pas (C5, 4,98m de long). En revanche, l'avantage est que l'ouverture pour la porte de garage pourrait être assez large, autour de 3m50 je pense.
Enfin, nous gardons sous le coude une 3ème solution, qui serait de créer 2 places de parking à l'avant de la maison et sur le côté, et de créer une cave dans le vide sanitaire. Sachant qu'une trémie a été prévue la construction et se trouve au niveau du carré "tableau EDF" sur le plan. Pas d'escalier pour le moment, simplement un plancher bois.
Autre remarque, sur la photo du côté avec la porte, vous pouvez voir que les parpaing ont été bitumé. Néanmoins, il n'y a visiblement pas de delta MS ou autre, et nous avons donc de l'humidité dans le vide sanitaire. Rien de très méchant, ce sont des petites infiltrations par les murs lorsqu'il pleut. Dommage que l'ancien proprio n'y ai pas pensé, car si je souhaite en mettre un aujourd'hui, j'ai une terrasse de 65m² à casser, et le 2ème pignon se trouve en limite de terrain ce qui nécessite de casser le trottoir pour creuser!
Je vous remercie par avance de vos réponses, et souhaite longue vie à ce forum qui est une véritable mine d'informations.
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Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Membre ultra utile 0 ah voui, aussi
0 Membre ultra utileBonjour,
Merci pour vos réponses rapides!
Je n'ai malheureusement pas l'étude de sol en ma possession.
L'ancien propriétaire s'est simplement arrangé avec le constructeur afin de relever le VS de 5 rangs de parpaing.
Il nous a également parlé d'un linteau coulé directement dans le chaînage sur la face avant droite de la maison. Le soucis, c'est que le plan ne le fait pas apparaître (vive les arrangements au black...). Le linteau n'est donc pas apparent. Impossible de savoir si celui-ci a été réellement posé. Idem pour la trémie, sauf que celle-ci est bien apparente
.
Dans le cas ou je m'oriente vers la 3ème solution, je pense garder la porte d'accès sur le côté. c'est quand même bien pratique pour stocker la tondeuse et les outils de jardinage. Je ferai certainement une descente propre en bitume, histoire de pouvoir y garer une moto.
Si d'autres personnes ont un avis, je prend!
Merci par avance!
Merci pour vos réponses rapides!
Je n'ai malheureusement pas l'étude de sol en ma possession.
L'ancien propriétaire s'est simplement arrangé avec le constructeur afin de relever le VS de 5 rangs de parpaing.
Il nous a également parlé d'un linteau coulé directement dans le chaînage sur la face avant droite de la maison. Le soucis, c'est que le plan ne le fait pas apparaître (vive les arrangements au black...). Le linteau n'est donc pas apparent. Impossible de savoir si celui-ci a été réellement posé. Idem pour la trémie, sauf que celle-ci est bien apparente
.
Dans le cas ou je m'oriente vers la 3ème solution, je pense garder la porte d'accès sur le côté. c'est quand même bien pratique pour stocker la tondeuse et les outils de jardinage. Je ferai certainement une descente propre en bitume, histoire de pouvoir y garer une moto.
Si d'autres personnes ont un avis, je prend!
Merci par avance!
0 0 Re,
Le linteau n'est pas visible, ni de dehors, ni de l'intérieur. Selon l'ancien propriétaire, il est coulé dans le U de chainage.
Le linteau n'est pas visible, ni de dehors, ni de l'intérieur. Selon l'ancien propriétaire, il est coulé dans le U de chainage.
0 Vous aimez les jeux de hasard?
1 De notre côté, nous comptions reposer un linteau dans le cas ou les travaux se font.
Le pire, c'est que l'ancien proprio nous a avoué être partie en vacances lorsque le linteau a été coulé...
D'autres avis ?
Le pire, c'est que l'ancien proprio nous a avoué être partie en vacances lorsque le linteau a été coulé...
D'autres avis ?
0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileEt ça m'aurai surtout permis de faire les travaux sans trop me poser de questions! Ni poser de question sur ce forum 
0 0 Membre utileEn cache depuis le dimanche 15 mars 2026 à 13h19
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