Acheter maison qui est en location

Bonjour

la réponse est dans l'énoncé

Bonjour,

De plus, il y a un délai de 6 mois minimum pour mettre fin au bail du locataire : vous ne pourrez pas récupérer votre maison avant le 30/03/2019 (si le locataire est conciliant !).

Mettre dans le compromis les conditions suspensives necessaire

whatever a écrit:

Bonjour,

De plus, il y a un délai de 6 mois minimum pour mettre fin au bail du locataire : vous ne pourrez pas récupérer votre maison avant le 30/03/2019 (si le locataire est conciliant !).

Corrige moi si me trompe mais il dit que le bail cours jusqu'au 30/09/2016.
En principe s'il était propriétaire à ce jour, il pourrait récupérer dès le 01/10/2016 vu qu'il respect les 6 mois de délais.

Le bail étant reconduit de manière tacite, le propriétaire ne peut donner congé au locataire qu'à l'échéance du bail de 3 ans, en respectant les 6 mois de préavis.
De plus, il me semble que le locataire actuel dispose d'un droit de préemption sur la future vente.

édit : en effet, s'il était propriétaire ce jour, il disposerait de moins de 24h pour faire parvenir la lettre de préavis avec accusé de réception. Si ce n'est pas fait sous 24h, il ne pourra rien faire avant 2019 (sous réserve que le contrat de location soit de 3 ans).

whatever a écrit:

Le bail étant reconduit de manière tacite, le propriétaire ne peut donner congé au locataire qu'à l'échéance du bail de 3 ans, en respectant les 6 mois de préavis.
De plus, il me semble que le locataire actuel dispose d'un droit de préemption sur la future vente.

édit : en effet, s'il était propriétaire ce jour, il disposerait de moins de 24h pour faire parvenir la lettre de préavis avec accusé de réception. Si ce n'est pas fait sous 24h, il ne pourra rien faire avant 2019 (sous réserve que le contrat de location soit de 3 ans).

Voilà c'est dans ce sens que je parlais ;)
Je pense que c'est quasi mission impossible pour le coup à moins d'attendre 3 ans ou espérait que les locataires actuels déménagent.

Bonjour,
Normalement, le propriétaire actuel a dû faire "un congé pour vente" au locataire, avec un préavis de 6 mois. Donc avant le 30/03/2016.
Le locataire est prioritaire à l'achat. S'il décline, le logement peut être vendu, mais le congé est valable.
C'est pas au nouveau propriétaire de mettre fin au bail. Cette fin a normalement déjà dû être actée.
Mettez en clause suspensive le départ effectif du locataire à la date annoncée.
Je rajouterai même une clause sur l'état du logement au départ du locataire.

Zadene a raison en fait c'est une maison saisie par la banque, et qui est géré par une agence.L'agence a donné congé au locataire qui ne veux pas acheter la maison.
Donc en mettant une clause suspensive pour le départ effectif du locataire a la date du 30/09/2016
et une clause sur l'état du logement au départ du locataire, je peux donc faire un compromis au 30/09/2016 en étant couvert, et donc me rétracter si ses clauses ne sont pas tenu

Bonjour,
Ca à l'air clean, par contre si le locataire présent est agé attention :
http://www.pap.fr/conseils/l[...]cataire-age

Imaginons que ce soit une personne agée, la banque a pu lui donner congé en lui proposant un relogement.
Par contre si elle refuse le relogement et reste, il sera très difficile et très long, voire impossible de la déloger, y compris si elle arrête de payer.

D'ailleurs si c'est une saisie, c'est à priori parce que le propriétaire à gagé le bien en regard du prêt adossé, et qu'il ne peut plus payer : à voir si si il ne peut plus payer c'est pas justement parce que le locataire ne paie plus le loyer.

Scénario noir, mais il faut tout contrôler. Maintenant s'agissant d'une banque et non d'un particulier, si le locataire ne paie plus j'imagine qu'elle a obligation de préciser ce genre de "détail" ?

Edit : agé c'est le cas le pire, mais dans tous les cas si le locataire ne part pas à la date prévue, une expulsion c'est très long, donc prévoir un acte authentique après vidage des lieux est plus prudent.

Bonjour

en fait j'ai revue mon agent immobilier pour cette meme maison mais en fait il faudrait que j'achete la maison et la louer jusqu'au 30/09/2016.
Donc j'ai fait une proposition d'achat en stipulant que j'etais d'accord pour acheter avant la date de sortie.
Mon courtier ma dit que les banques ne prete pas pour du locatif a des personnes qui ne sont pas déja proprietaire, ce qui est mon cas.
Quelqu'un a deja eu le cas ?
Merci

Vous prenez un risque...L agent immobilier pense à sa commission, pas à vos intérêts.
Nous ne vivons pas au pays des bisounours.