Prêt sur Gros oeuvre seulement

Bonjour,

Lorsque vous présenterez le projet à votre banque - il faut que celui-ci soit viable. C'est à dire, il faut que vous leur montriez, devis détaillés de tous les postes à la main, que votre apport ainsi que le prêt souhaité couvrent la totalité de vos travaux
A votre place, j'utiliserai plutôt votre apport en premier et seulement ensuite le prêt - ceci afin d'éviter les fameux intérêts intercalaires au maximum...

Nous avons fait ainsi lors de notre dernière construction (cf. mon récit si vous cliquez sur le lien dans ma signature) - par contre, je vous préviens: il n'est pas simple du tout d'obtenir un crédit en étant "semi-autoconstructeur" (car les banques n'ont aucune garantie que vous terminiez votre maison...) - le dossier doit être béton et vous très convaincants! Disons, il faut avoir les nerfs solides...et passer évt. par des banques régionales (plus "ouvertes" et les dossiers ne passent pas forcément par la case verifimmo...)

Bon courage pour votre projet!

Bonjour Aloupa,

Merci !

Je viens de voir avec notre courtier et il me dit que c'est possible. Bien évidemment il faut apporter tous les justificatifs de financement, y compris le second oeuvre.

Le fait de vouloir financer le second oeuvre sur nos fonds propres nous permet de ne plus avoir à nous justifier sur ce qu'on achète pour les travaux. On présente les devis au départ pour montrer qu'on a bien ficelé le projet et ensuite si on veut négocier les devis ou acheter les matériaux à droite à gauche pour économiser au mieux on peut le faire sans avoir la banque sur notre dos.

Même si notre apport est conséquent il ne couvrira pas le gros oeuvre et encore moins l'achat du terrain. Vous vous avez pu le faire car vous êtes dans le Gard, en ce qui nous concerne nous sommes malheureusement (ou heureusement) dans le 06 et je crois que rien que le terrain nous coûte plus cher que votre projet global

Bonne journée

Euh...comment dire, les terrains ne sont pas donné du tout ici dans le Coin : le terrain nous a coûté bien plus cher que la maison en totalité - nous avons eu un très grand apport grâce à la vente de notre première maison (et de la plus-value obtenue) ... Le crédit ne représente qu'un tiers de la somme totale

Nacer06 a écrit:

Bonjour Aloupa,

Merci !

Je viens de voir avec notre courtier et il me dit que c'est possible. Bien évidemment il faut apporter tous les justificatifs de financement, y compris le second oeuvre.

Le fait de vouloir financer le second oeuvre sur nos fonds propres nous permet de ne plus avoir à nous justifier sur ce qu'on achète pour les travaux. On présente les devis au départ pour montrer qu'on a bien ficelé le projet et ensuite si on veut négocier les devis ou acheter les matériaux à droite à gauche pour économiser au mieux on peut le faire sans avoir la banque sur notre dos.

Même si notre apport est conséquent il ne couvrira pas le gros oeuvre et encore moins l'achat du terrain. Vous vous avez pu le faire car vous êtes dans le Gard, en ce qui nous concerne nous sommes malheureusement (ou heureusement) dans le 06 et je crois que rien que le terrain nous coûte plus cher que votre projet global

Bonne journée

Ce n'est pas parce que tu présentes tel ou tel devis au départ de ton projet pour ficeler le financement que tu ne peux plus changer après. Il te sera tout à fait possible de changer de fournisseur, de négocier des tarifs, voir même de changer certaines choses.

Exacte

P.S.: dans mon récit, il y a effectivement un "budget global" qui est affiché dans le bandeau à droite...mais j'ai renseigné uniquement la partie construction de 125.000,- et encore, entre temps, on doit être plus à 130.000,- EUR. Il faut donc ajouter le prix du terrain qui, je l'ai dit, est largement supérieur au budget construction...

Bonjour. Notre projet de pret immo est similaire au votre gros oeuvre et terrain en credi et le second oeuvre avec notre apport personnel. Nous allons aussi passer par un courtier qui nous as également dit comme vous que cela était possible.
Je souhaiterais avoir votre expérience a ce sujet avez vous eu bcp de rejet de banque en faisant comme cela? Le dossier est compliqué ou laborieux a monté ?
En espérant avoir une réponse de votre part.
Cordialement