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Prêt immobilier avec emploi d'un maitre d'oeuvre artisan local ?

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Membre utile Env. 700 message Ardeche
Bonjour, 

Pour bâtir une maison relativement simple dans sa conception, nous allons privilégier, au lieu d'une enseigne "constructeur", une entreprise de maçonnerie. 

Je vois déjà vos cheveux se dresser sur la tête, mais l'entreprise est solide, dans l'endroit en question l'équipe et le patron ont très bonne réputation (qualité, suivi, finitions, écoute etc...) et depuis de nombreuses années cette boite enchaine les constructions de qualité. Il travaille exclusivement, pour le gros oeuvre et le second oeuvre, avec les mêmes artisans locaux éprouvés qu'il connait parfaitement, et qui sont tout autant consciencieux. J'ai fait d'énormes recherches à son sujet, et j'ai même questionné d'anciens clients... qui me louent tous le sérieux de la boite et la qualité du travail (même si c'est un poil plus cher par rapport à un constructeur...).  

Ma démarche sera donc de faire réaliser plans et dossier de permis par un architecte, puis de me tourner vers cette entreprise pour lui confier la maitrise d'oeuvre. 

Je me pose juste une question à propos d'un prêt immobiliser. 

Le terrain sera déjà acquis, et pour la maison j'aurai un apport d'environ 40%. 

Contrairement à un prêt accordé sur examen d'un contrat CCMI finalisé, signé pour un montant à l'euro près, comment puis-je me présenter à la banque et solliciter un prix sur un dossier forcément moins normé, moins "clinquant" techniquement et administrativement, et sans doute moins précis qu'un constructeur d'envergure régionale ou nationale ?  

Je ne vois que des descriptifs de prêts accordés suite à des contrats conclus avec des constructeurs quasiment institutionnels.... mais quid si l'on veut recourir à une entreprise locale et quelque peu artisanale ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Ardeche
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, perso nous avons fais construire avec un maitre d'oeuvre et je faisais ma maitrise d'oeuvre pour le second oeuvre. et c'est le même principe que toi. les banques ont l'habitude des maison hors CCMI. tu leur fournis les devis de tous les artisans et c'est le même principe. et après tu débloque les fonds en envoyant les facture au fil de l'eau. par contre c'est comme le CCMI, le seul euro en plus du montant du prêt sera pour ta pomme. mais honnêtement avec un maitre d'oeuvre ou des artisans, il y a moins de chance d'avoir des plus value qu'avec un constructeur qui n'attend que ça pour se faire du blé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Membre utile Env. 700 message Ardeche
Merci soso
... j'ai du mal à saisir
le prêt n'est-il pas global ? Il peut se faire de façon fractionnée, voire sur présentation de factures ? 

exemple : le constructeur "maisons Y" me fournit un devis final pour une livraison clefs en main de 150000 euros. 
Je vais à la banque et leur présente le contrat du constructeur + le devis chiffré. 
Je suppose que la banque dit : OK, nous vous prêtons la somme de (mettons) 85000 euros conformément à votre projet et l'apport que vous amenez. 

Là, contrairement au cas de figure précédent, je vais voir un maitre d'oeuvre "artisan", qui fait le gros oeuvre et second oeuvre en collaboration avec d'autres artisans. 
Je n'ai pas de contrat définissant, par avance, un coût final pour la construction. Je n'aurais certainement, à la louche, qu'une estimation de plafond de budget pour une livraison maison finie, après le passage de tous les corps de métier. 

Donc là, avec ces maigres éléments je vais à la banque et je leur dit quoi ? 
"j'ai trouvé un maitre d'oeuvre artisan local, il m'a dit (écrit ?) qu'il ne dépassera pas 150000 euros au final pour le projet fini. J'ai donc besoin d'un prêt de 85000 euros." 
Comment ça se passe alors ?   
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Ah ben coco a répondu en grande partie ! Smile
merci !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Donc si je récapitule : 

1) voir l'architecte pour plan et constitution dossier PC
2) aller voir le maitre d'oeuvre. Lui présenter le plan de l'archi, et demander qu'il me fournisse des devis de chaque artisan "tiers" qu'il sollicitera pour la construction. 
3) le maitre d'oeuvre me rend le dossier, avec tous les devis et donc un projet globalement chiffré
4) je fais faire étude de sol / thermique et je vois pour une DO, pour peaufiner le dossier
5) avec tout ça sous le bras, je vais à la banque demander un prêt 

j'ai bon ? 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Yes Gedeon, tu as bien compris.
Petit conseil, tu vas peut être bloquer pour des travaux ou des fournitures que tu te réserve.
et surtout si tu prévoit d'acheter des fournitures à Leroy Merlin ou du genre.
et bien à Leroy Merlin ils font des devis qui s'appellent des "factures pro-format" et ça ira très bien pour ta banque.
Mais petit conseil, comme dit coco prévoit un peu plus, car en 1 an de construction, tu va avoir le temps de te rajouter des ptites choses que tu n'avais pas forcément pensé (de ton propre gré).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 19h23
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