Autoconstruction en IDF

Bonjour

160 m2 habitable sur sous-sol ? ça risque d'être très juste selon la nature du terrain et ses contraintes.

précision : vous avez posté dans la section auto-const : ma réponse vaut pour une auto-construction TOTALE, pas papiers-peintures-moquette.

elisa21 a écrit:

Bonjour

160 m2 habitable sur sous-sol ? ça risque d'être très juste selon la nature du terrain et ses contraintes.

précision : vous avez posté dans la section auto-const : ma réponse vaut pour une auto-construction TOTALE, pas papiers-peintures-moquette.

Bonjour elisa21,
Merci pour ta réponse, le terrain est argileux, donc pour toi avec tu exclu du prix le papiers-peinture et la moquette ??
Merci encore

Youps

nan, pour papier-peinture.... c'est surtout que beaucoup arrivent en disant "je vais faire une maison en auto-construction"

puis ils détaillent le projet :

on prend des pros pour fondations, murs, menuiseries, toiture, chauffage, elec ... et on f'ra les peintures
[/i]

en parallèle, ils chiffrent les prix matos seul pour agglo-ciment tuiles et cie...

s'ils trouvent des pros bénévoles, je veux bien les coordonnées...

=============

160m2 sur sous-sol = 240m2 avec 110K€ sur terrain argileux ça risque de faire un peu juste selon les préconisations de l'étude de sol.

et puis... avec un étage, il faut prendre en compte... le travail en hauteur ...
oui, ça va sans dire mais beaucoup mieux en le disant car il faut ajouter l'échafaudage et ne pas oublier que la toiture (charpente couverture) sera ... assez haute (si on a jamais bossé dans la partie ça peut chiffrer au dernier moment = quand on doit monter là haut et qu'il faut trouver un pro) .

si c'est en RP, les surcouts main d'oeuvre ne sont pas négligeables.

============

je ne compte QUE la construction pour une maison aménageable standard = pas la cuisine ni le canapé, ni les placards...

mais ce n'est qu'un avis, d'autres auront peut-être des pistes ou des bases différentes

+1 avec Elisa

Merci encore

Bonjour je sais pas si ça peut aider, on a essayé de budgétiser au mieux (il faut qu'on peaufine avec l'étude structure béton) en auto-construction total hors frais d'étude (ça chiffre aussi pas mal)

maison plein pied + demi sous-sol 175m²+78m² = 135 000 euros
-sous-sol avec bloc à bancher
-dalle sur radier
-dalle isolé
-Brique
-charpente fermette industrielle + tuile canal
-second oeuvre avec chauffage sol
-cuisine

Il faut ajouter à cela les frais d'étude, taxes, branchement etc (31 000 euros) pour nous avec des estimations pour les branchements EDF, PTT, EAU
et ajouter les finitions (peinture, mobilier, carrelage, lustre ou applique, clôtures etc..)

Apres les devis sont brut, pas de négociation pas de remise etc mais il faut penser aussi qu'on oubli toujours le petit truc par ci par la et je pense a la fin ça peut chiffrer aussi.

A oui et en auto-construction il faut de l'outillages on a acheter un utilitaire (5000 euros) et on a prévu environ 3000 euros d'outillages (on a déjà pas mal de matos).

Enfin je pense qu'il voir toujours un peu plus haut le budget.

Bon courage

thomas.joanna a écrit:

Bonjour je sais pas si ça peut aider, on a essayé de budgétiser au mieux (il faut qu'on peaufine avec l'étude structure béton) en auto-construction total hors frais d'étude (ça chiffre aussi pas mal)

maison plein pied + demi sous-sol 175m²+78m² = 135 000 euros
-sous-sol avec bloc à bancher
-dalle sur radier
-dalle isolé
-Brique
-charpente fermette industrielle + tuile canal
-second oeuvre avec chauffage sol
-cuisine

Il faut ajouter à cela les frais d'étude, taxes, branchement etc (31 000 euros) pour nous avec des estimations pour les branchements EDF, PTT, EAU
et ajouter les finitions (peinture, mobilier, carrelage, lustre ou applique, clôtures etc..)

Apres les devis sont brut, pas de négociation pas de remise etc mais il faut penser aussi qu'on oubli toujours le petit truc par ci par la et je pense a la fin ça peut chiffrer aussi.

A oui et en auto-construction il faut de l'outillages on a acheter un utilitaire (5000 euros) et on a prévu environ 3000 euros d'outillages (on a déjà pas mal de matos).

Enfin je pense qu'il voir toujours un peu plus haut le budget.

Bon courage

Bonjour thomas.joanna,
merci pour ton retour,  31 000 euros pour ( frais d’étude +taxe+branchement) un peu beaucoup non ??
merci encore

+1 avec Elisa21.
Tout dépend de ce que tu vas faire dans la maison ,c'est jouable mais c'est pas une main qui faut mettre à la patte, c'est les 2.

Pour les taxes et études et Divers j'ài pas les chiffres sous les yeux là mais faut compter :

- notaire
- étude sol
- étude hydrologique dans mon cas
- géomètre (relève altimétrique)
- architecte dans mon cas
- étude BBIO rt2012
- étude béton
- attestation SPANC
- TLE
- tout les branchement (EDF/ptt/eau)

Etc. ;)

Un sous sol dans un terrain argileux... tu as intéret à prévoir des pompes... a moins que tu sois dans une pente, mais dans ce cas tu seras suspendu à ce qui sera préconisé après étude de sol... Moi je dirais à la louche qu'il te faudra prévoir beaucoup plus, meme en cas d'autoconstruction totale, c'est un projet ambitieux que le tien, et là çà ne s'improvise pas...

Pour nous 80000 euros aménagements intérieurs compris pour beaucoup plus simple et 120m² en autoconstruction totale, et aucune grosse installation de chauffage (juste un petit poele de 6Kw pour 300m3 à chauffer), l'isolation en paille nous a couté peanuts aussi... et j'avais les échaffaudage et le palan pour monter la charpente... donc tout çà çà compte...

Fais bien gaffe à tes calculs

Merci encore

thomas.joanna a écrit:

- étude BBIO rt2012

Etc. ;)

Bonjour ,
Le Bbio au stade permis de construire, mais surtout l'étude complète Bbio , Tic , Cep au stade achèvement des travaux pour obtenir la DAACT ( conformité)

Oui effectivement il faut ajouter aussi le consuel aussi etc et peut être le contrôle intermédiaire pour l'étanchéité à l'air