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Autoconstruction, besoin d'aide

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Membre utile Env. 700 message Rueil-malmaison (92)
Bonsoir tout le monde,

Comme dit dans mes précédents messages (ici), nous (moi et ma femme) avons pour projet la construction de notre maison.
Ayant une expérience dans le BTP gros oeuvre, l'autoconstruction me parait évidente.

Cependant, j'aurais besoin d'aide de professionnels ou de personnes ayant suivi cette route.

Ne pouvant tout faire tout seul (je ne peux pas tout savoir, malheureusement ), j'ai décidé de passer par un maître d'oeuvre afin d'orchestrer la chose (HVI)


Ce que j'ai en tête:
- faire nous même: les fondations, l'élévation des murs, les planchers, les menuiserie, l'électricité et la plomberie
- ce qu'on délègue: le dossier permis de construire, les plans d'architecte, le géologue, le géomètre, le terrassement, la charpente, la couverture, l'enduit de façade


Nous avons trouvé un terrain intéressant, la signature du compromis de vente est prévu pour août (4 mois qu'on était en standby par rapport à la transition POS->PLU)


Malgré avoir informé HVI de notre intention de construire nous même, elle nous a envoyé le devis suivant (pour une maison en L d'une surface supérieure à 170m² 14x7.5):
étude thermique et certif RT2012: 1100
dessinateur plan et permis : 620
assurance DO: 4400
étude de sol: 1200
terrassement: 1930
maçonnerie: 50100
charpente/couverture: 28000
menuiserie ext: 12000
porte/cloison/iso: 30370
escalier bois: 3000
électricité/chauffage: 18000
plomberie/sanitaires: 11000
carrelage: 7500
ravalement/garde de corps lucarne: 10800
marge pour HVI: 17000

est ce que ces tarifs sont corrects? est ce que je peux me contenter de supprimer ce qui est en gras? HVI n'a jamais bossé avec ISOTEX, est ce qu'il serait pas mieux de bosser avec un archi qui maitrise ses blocs? (par rapport aux dimensions et particularités)? est ce que le crédit immo me sera effectivement refusé sans la DO (alors que plusieurs banques nous ont assurés le contraire)?

je me pose une multitude de questions et je ne sais où trouver les réponses, vers qui me tourner... étant donné que chaque cas est probablement unique


membre AAMOI #9847 depuis 2019
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message
 
Citation: Ne pouvant tout faire tout seul (je ne peux pas tout savoir, malheureusement ), j'ai décidé de passer par un maître d'oeuvre afin d'orchestrer la chose (HVI)

Bonjour, déjà fuir ce sois-disant MOE qui veut jouer au constructeur masqué, en contournant le CCMI

des prix sans détails ne valent rien et plan archi au-dessus 150 m²
 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
+1 pour ebinvoila, vous pouvez retirer la ligne dessinateur plan et permis, et rajouter Architecte à la place.

Pour la DO, effectivement il ne faut pas la prendre. S'il y a un défaut sur la maison, que vous voulez faire fonctionner la DO, elle se retournera contre le constructeur, donc vous. C'est idiot.
La plupart des banques vont effectivement refuser le prêt si pas de DO, il vous faudra trouver une banque compatible avec les autoconstructeurs. Bon courage, c'est beaucoup de temps à investir pour ça.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
ebinvoila a écrit: 
Citation: Ne pouvant tout faire tout seul (je ne peux pas tout savoir, malheureusement ), j'ai décidé de passer par un maître d'oeuvre afin d'orchestrer la chose (HVI)

Bonjour, déjà fuir ce sois-disant MOE qui veut jouer au constructeur masqué, en contournant le CCMI

des prix sans détails ne valent rien et plan archi au-dessus 150 m²

Tout est dit
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Membre utile Env. 700 message Rueil-malmaison (92)
Une agence m'avait conseillé de passer par un maître d'oeuvre pour orchestrer la construction...
Mais un architecte ne serait il pas mieux adapté à une auto construction?


membre AAMOI #9847 depuis 2019
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

archi ou moe : pour "orchestrer" c'est à voir avec eux directement car tout dépend de ce qu'on entend par "orchestrer" ;
il me semble compliqué -avec un contrat standard- qu'un pro engage sa responsabilité pour le suivi de chantier fait par un auto-constructeur (donc non pro, sans contrat , sans engagement sur les délais et cie) ...

comme déjà dit, sur le devis initial : maison 170m2  , leur ligne "dessinateur 600€" est une vaste blague
il faut passer par un archi  pour le dossier permis

Citation:
HVI n'a jamais bossé avec ISOTEX, est ce qu'il serait pas mieux de bosser avec un archi qui maitrise ses blocs?

on en revient à la remarque précédente : tout dépend de ce qu'on entend par "orchestrer"

avis perso :
-  R+1 en auto-construction est toujours plus compliqué qu'1 PP, c'est à bien réfléchir.
- auto-construire avec un produit (les blocs) peu connu et peu utilisé sous-entend que les infos seront plus difficiles à trouver pour les questions subsidiaires. (je ne connais ni le prix ni les avantages (?) de ces blocs)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Un archi peut suivre le chantier, ça coûte entre 6 et 10% du prix total, ce qui n'est pas négligeable quand même. Par contre les banques aiment bien et ça peut aider à faire obtenir le prêt.
Mon père a fait ça (il y 27 ans), l'archi l'a aidé à faire les plans et a suivi tout le chantier (qui a duré 10 ans). Pas une grosse aide, juste de temps en temps dire "oui c'est comme ça qu'il faut faire". Je ne l'ai jamais vu sur le chantier (mais bon, je n'y étais pas non plus tout le temps). C'était juste une condition de la banque pour l'obtention du prêt.
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Membre utile Env. 700 message Rueil-malmaison (92)
Elisa... par orchestrer, je veux dire simplifier les démarches...
Avoir un professionnel qui peut nous conseiller, nous guider, s'occuper du permis de construire et qui a un carnet d'adresse prêt à partager avec des prix éventuellement plus intéressants (pour l'études du sol, le terrassement, le hors eau, par exemple)


membre AAMOI #9847 depuis 2019
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Env. 40 message Loire
Bonjour,

Je trouve que le prix des menuiseries ext est vraiment bas, mais combien avez-vous de fenêtres et pour quelle qualité ?

Pour le chauffage, difficile de vous dire car je ne connais pas le type de chauffage que vous souhaitez installer.

En ce qui concerne le poste cloison/iso/porte, je trouve cela très chère mais à avoir quelle type d'iso vous avez choisi.
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Membre utile Env. 700 message Rueil-malmaison (92)
Ym42, dans le devis HVI je n'ai absolument rien choisi...
Sinon j'ai compté 10 fenêtres, 2 portes fenêtres, 2 portes de garage et 2 portes d'entrée


membre AAMOI #9847 depuis 2019
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Env. 40 message Loire
Dans ce cas je peux pas trop vous donnez mon avis concernant les prix ne connaissant pas ce qu'ils comprennent.
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Bonjour mrgreth, si vous souhaitez des conseils pour la plomberie je suis là Smile
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Membre utile Env. 700 message Rueil-malmaison (92)
Merci ftp, mais j'en suis encore bien loin... j'ai même pas encore signé de compromis (normalement dans qqs jours)


membre AAMOI #9847 depuis 2019
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