ZAC ST ESTEVE PIGNAN : avis pignan et qui souhaite acheter?

Bonjour, nous sommes exactement dans le meme cas que vous, interessé par la tranche 2 ... Egalement par les Jardins d'helios sur Cournonterral. Avez vous avancé dans vos recherches ?

Bonsoir,
On regarde aussi sur cournonterral. Les tarifs sont similaires. .. Cependant, on avance peu (ça prend du temps.... ) et il faut voir le projet global, avec banques et les constructeurs et leur tarif. Cela fait un mois que l on souhaite acheter, donc on ne veut pas aller trop vite. Vous recherchez depuis longtemps?
× En lotissement, cela semble plus facile à trouver qu un terrain de particulier, mais le prix du terrain est conséquent.
×Sinon, Pignan pas mal(montpellier, création d un lycée sur le secteur pour les enfants, déjà un collège, 15 min de la mer à vic) mais sur le projet, il y a deux terrains de rétention des eaux et la tranche 2 n a pas débuté. Apparemment, la commercialisation de la tranche 2 débute, donc dur de négocier ... et vont-ils aménager rapidement si peu de vente?alors on hésite. ..car on ne recherche pas depuis longtemps.
×pour les constructeurs, on n ira voir ceux qui ont le label maison de qualité pour limiter les risques...

En espérant que cela avance pour vous ,
Mel g

Nous aussi on cherche depuis peu, le pret a taux zero tres avantageux pour nous cette année nous a motivé. On se renseigne pour l'instant. En effet, le premier point est de savoir l'enveloppe de prix, sans ca on se rend compte qu'on regarde dans le vide... On a rdv demain avec un courtier pour voir.

Nous aussi on se dit qu'on veut prendre notre temps mais en meme temps les terrains ont l'air de partir tellement rapidement ca nous fais peur... Sur la tranche 2 je sais pas si vous avez vu mais les terrains qu'ils restent n'ont pas une très bonne exposition :(

Nous nous sommes rapproché de zigliani constructeur (ils ont le label) pour avoir une première approche, ils attendent de savoir notre montant exact pour pouvoir nous proposer des choses (terrain et ensuite maison).

Bref beaucoup de choses à reflechir !

Merci d avoir répondu, on ne savait pas que les terrains partaient rapidement. Nous pensions que les aménageurs mettaient en vente au fur et à mesure. Par contre les aménageurs, pour l instant, refuse même une petite baisse (pourtant ils ont des marges...même 1000 euros sur un terrain...). Mais les terrains partent... alors on va réfléchir. ..zigliani demain!

Bonne réflexion, et merci,

Melanie

En fait on avait mal regardé, effectivement il reste pas mal de terrains à priori ! Oui la negocitation semble compliqué, mais est ce que ce n'est pas plutot sur le prix de la construction que l'on peut un peu plus negocier finalement ? (Pas mal de concurrence j'ai l'impression...)

Bonjour emmie,
Oui vous avez raison, sur la construction ,on va sûrement faire jouer la concurrence. Finalement , on va réfléchir et optionner un terrain la semaine prochaine pour avoir le choix de l orientation sud....
Le soucis, c est le mur de clôture en dur du cahier des charges du lotissement (vous l avez lu?disponible chez l aménageur)Sur la tranche un, c'était prévu sur le terrain, et la non.. cela ajoute un coût.. car il faut qu il soit réalisé pour le permis de construire...mais bon...
Pignan nous va et je ne veux pas m éloigner plus du littoral (on habite frontignan et on travaille vers montpellier ). Et pour les deux enfants ça sera très bien. Bon courage à vous , et bonne journée on se tient au courant pour les constructeurs. ..

Bonjour Mélanie, alors vous en etes où ? Nous avons finalement optionné un terrain sur la tranche 1, tout s'est passé très vite, nous voyons maintenant les constructeurs pour avoir différents devis puis on va signer definitivement pour le terrain, on croise les doigts pour que tout se passe bien, on ne pensait pas se lancer si tot mais finalement on ne voulait pas passer à coté de ce terrain!

Nous aussi Pignan nous plait beaucoup, le village est joli, les écoles ont l'air sympa vu de l'exterieur, pas trop loin de Montpellier et le quartier St Esteve va vraiment etre chouette.

Bravo, vous avez raison.
Nous on va surement "optionnner" sur la tranche 2 pour l'orientation sud à la fin du mois,

Pour les enfants (et nous) , Pignan nous plait  (  centre ville dont parc pour les enfants et école, collèges). 

"A bientôt" (dans quelques mois!) à Pignan !

Bonjour, je reviens aux nouvelles, est ce que vous avez reservé un terrain sur la tranche 2 finalement ? Nous ca y est le terrain est signé et le pret accepté, nous sommes en train de constituer le dossier du permis de construire, il nous tarde que la construction commence (en septembre si tout va bien)

Bonjour
Je m'incruste dans la discussion car nous avons reservé un terrain dans la tranche 2 de la zac pignan saint esteve et nous avons choisi un constructeur. (En mai)
Jaurai aimé savoir si d'autres personnes ete dans la meme situation que ns pour qu'on suive l'avancement des travaux de chacun.
Au plaisir de vous lire.

Bonjour, moi je suis toujours là nous sommes sur la tranche 1 et venons de deposer le permis de construire. On a vu que les travaux ont bien avancé depuis quelques temps la bas... vous avez choisi quel constructeur ?

Je vous ai dit part mp. Ns y sommes passé mercredi, ns avons vu qu un mac do est sorti de terre. Et au niveau de lavancement de la tranche 2 ns avons pas trouvé quil y ai eu une grosse évolution. Nous attendons surtt le bornage du terrain pr voir ce que ca donne.

Oui on a vu aussi le mcdo, ils sont allés très vite ! Pour la tranche 2 je comprend votre impatience, ca ne doit pas etre évident de se projeter sans voir les limites du terrain, vous etes sur quel lot ? La construction doit commencer quand pour vous ?

Ggl devrait finir les terrains en octobre donc construction en novembre.enfin on espere

Bonjour
pour info j'ai commencé la construction sur la tranche 1 en mars 2016 (signature constructeur en mars 2015, sauf que moi je n'ai pas eu le choix du constructeur, il restait peu de terrains et le terrain que je voulais était lié et "vendu" par ce constructeur là donc j'ai fait avec...). Un an de délai "paperasse" avant le début de la construction (signature notaire en février seulement alors que le prêt était accordé depuis fin aout...)
Sur mon îlot il reste encore 2 terrains libres (dont un sûr pas encore vendu, 300m2). Effectivement sur la tranche 1 les clôtures sont déjà faites par le lotisseur, mais il en reste une partie à faire à notre charge (avec portillon).

Par contre attention à une chose : pensez à tous les frais annexes dont on ne vous parle pas forcément au début : les 1500 € de caution dégradation lotissement, et la taxe de raccordement à l'égout (à Montarnaud elle s'élève à 3600 € !!!) Il faut que j'appelle l'urbanisme pour savoir ce qu'il en est pour Pignan (c'est la mairie qui décide du montant de la douloureuse...).
Sans compter aussi les frais de raccordement et abonnement compteur élec et EAU (et prévoir un compteur EDF provisoire à louer ou acheter)...Bref...des petits cailloux qui finissent par faire mal quand on les additionne !!

Sinon le village a l'air trés sympa effectivement, plutôt vivant et il y aura à côté du Mac Do et du terrain de foot (qui a bien avancé lui aussi au vu de l'herbe bien verte), une salle de spectacle et un petit supermarché.

Seul hic : la sortie du lotissement pour aller sur Mtp, pas de rond point et c'est vraiment coton de traverser la route au vu de tous ces gens qui bombent en descendant de laverune ou en remontant de cournon ect...

Et dernière chose : ils viennent de nous installer un "magnifique" batîment industriel à l'entrée de la tranche 1 : grosses poutres métalliques pour une futures grosse carrosserie....gloups personne ne nous avait prévenu de l'"identité" du fameux commerce de service. du coup c'est pas cool pour les maisons du hameau qui donnent dessus....

Bref....

Des hauts et des bas comme partout
Mais pour ne pas trop s'éloigner de Mtp, Pignan reste un bon compromis (et qd on voit les prix autour de Mtp !!! c'est déjà bien d'avoir réussi à trouver sur Pignan).

Bon courage à vous tous dans cette aventure de la construction

Bonsoir,

Nous aussi nous sommes en cours de construction.
Départ du projet juin 2016
Pas de terrain particulier, mais un constructeur en vu.
Finalement, après l'abandon d'un terrain à Loupian, et un à Cournonterral, nous voici sur la ZAC de Pignan.
Nous avions lorgné sur le lot 30, puis finalement le lot 31 est celui sur lequel nous nous projetons.

Notre constructeur nous suit depuis le début, même si nous avons tout de même consultés 3 autres (sur lesquels 1 seul tenait finalement la distance).
Mais nous restons finalement avec notre premier constructeur.

Terrain reservé fin juillet 2016
CCMI signé fin août 2016
Courtier en cours, avec déjà une proposition qui nous va bien (juste quelques peaufinages)
Cuisine déjà choisie et réservée
Ce jour le dossier est partie chez l'architecte coordinateur (temps d'attente estimé à 2 semaines)

Puis après se sera dépôt du permis et go go go


Petite info non négligeable 
Participation pour le financement de l'assainissement collectif : Exonéré

C'est ce que l'on nous a dit et c'est aussi noté sur le site de terres su soleil
http://www.terresdusoleil.com/programmes/49

Famillecoeur, je suis ravie que vous ecriviez car nous sommes sur le lot 42 nous serons donc face à face ;) on est contents de savoir que le terrain est reservé, du coup on va faire nos travaux quasi en meme temps car nous on a deposé notre permis de construire il y a meme pas 2 semaines

Strassoune vous etes sur quel lot? Vous en etes où dans la construction, bientot la fin ??!

En effet la sortie du lotissement est hyper dangereuse, j'espère qu'ils vont serieusement envisager de faire un rond point !!

Ah oui, nous serons voisins de jardin.
Enchantée.

Pour la sortie de la ZAC effectivement c'est pas glop.
Nos amis, que nous suivions, le 31 décembre ont eu un accident à cet endroit là : sous une pluie terrible, une voiture est sortie de la ZAC, le cédez le passage n'est pas visible.

Un rond point serait le bienvenu

Alors, je reviens vous voir car j'ai eu hier matin au téléphone l'urbanisme de la mairie de Pignan et aussi M. Agut de TDS.
Concernant les taxes de raccordement, assainissement, aménagement j'ai des infos toutes fraîches !

Effectivement on est exonéré de la part communale seulement, mais PAS de la part DEPARTEMENTALE
Du coup l'estimation est d'environ 1500 € (pour une maison de 100 m2 car c'est en fonction de la superficie) + la taxe d'archéologie qui est de 149 €. (elle sera groupée avec la taxe d'aménagement).

C'est Le trésor des finances publiques qui envoie la facture environ 1an à 18 mois après obtention du permis de construire. M. Agut m'a dit hier matin qu'ils ont un peu de retard, mais dans mon cas ça va pas tarder à tomber (d'ici 3 mois je pense).

Bonjour.
Apres avoir vendu mon appartement sur villeneuve les Maguelones, nous avons reservé un terrain sur la Zac a Pignan.
Le lot 172.
Je dois recuperer mon permis de construire aujourd hui a la poste apres quelques galères avec l archi coordonnataire.
Il me manque juste le prets qui a été accepté mais il manque encore des papiers.
J en fini pas avec ses papiers.
Mais je tiens le bon bout.
Ils ont commencé a mettre le support pour les enveloppes.
Cela ne va pas tarder.

Bonjour 11octobre,

On a ouvert un groupe pour notre futur lotissement: http://www.forumconstruire.com/groupes/315020-p120_pignan_la[...]dit.php#groupe_chat_box

Sinon ravie de voir que je suis pas la seule à avoir galéré avec l'archi coordonnateur

Bonjour.
Merci , je vais rejoindre le groupe.

Bonjour tout le monde. Nous venons de signé pour réservé un terrain dans la tranche 2 zac saint esteve a pignan, il y a des personnes dans notre Cas?

Bjr familly5555 rejoignez nous sur le groupe il y a le lien 2post plus haut