Retour
Menu utilisateur
Menu

Besoin conseil réception doute chantage aux clés

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 658 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Herault
Bonjour à toutes et à tous !

Après avoir parcouru ce forum pendant de longs mois, tout au long de ma construction, afin de satisfaire ma curiosité et trouver des réponses à mes questions, je pense qu'il est temps pour moi de vous demander conseil concernant ma réception...

Je reviens à l'instant de ce que mon conducteur de travaux a baptisé "visite de pré-réception" je sais que cette visite n'a rien d'officiel mais le but étant de mettre le doigts sur les éventuelles dernières petites corrections à faire avant la véritable réception.
Notez que le chantier est en avance de 3 mois par rapport à la date butoir du CCMI, qui est j'imagine posée assez loin pour ne pas payer de pénalités de retard et je viens de faire le virement de l'appel de fonds des 95%.

Dans les faits, mise à part quelques bricoles :
- Plinthes à reprendre dans une pièce
- Raccordement de la gaine noire à liseré gris dans le compteur
- Un robinet d'arrivée d'eau oublié
- Des angles de façade un peu bâclés
- Et un test d'étanchéité à l'air repoussé pour cause météorologique...

Rien de bien grave, le CDT promet de faire reprendre ces quelques petites choses dans la semaine ou au plus tard la semaine prochaine, je m'attends donc à recevoir un mail ou un message sur mon répondeur dans les 2/3 semaines qui viennent pour la réception finale, mais voilà le hic lorsque j'ai posé la question au CDT concernant le délai du recommandé avec AR pour la réception celui-ci m'a informé qu'il ne procédait pas comme ça et qu'on se tiendrai au courant de la date sans passé par le RAR, et quand je lui ai demandé si c'était bien comme ça que ça se passait normalement (légalement je voulais dire) j'ai eu le droit en réponse que lui ne faisait pas comme ça, que quand il livre une maison c'est sans réserve donc pas besoin de recommandé et que si vraiment je souhaité avoir un recommandé la date de réception ne serait pas dans 2/3 semaines mais à la date officielle soit dans 3 mois.
Evidemment je me suis empresser de passer à un autre sujet ne voulant pas prendre le risque de repousser ma date de livraison (les intérêts intercalaires commençant à grignoter des bouts de terrasse par ci par là).

Je tombais déjà sur le c*l de cette réaction, que ce dernier ne s'est pas gêner pour en rajouter une petite couche en précisant que le jour de la réception il ne fallait pas que j'oublie mon chéquier pour les 5% restants, et que ce chèque ne serait bien sur pas encaisser pendant 8j en attendant mon ultime virement ! (mon oeil) :O

Hors, sauf erreur de ma part j'ai lu à plusieurs reprise sur ce forum et d'autres sites internet que pas mal de constructeurs n'hésitent pas à faire ce que l'on appel du "chantage aux clés", c'est à dire que si on ne signe pas la réception sans réserves et qu'on ne donne pas le chequos ce jour là pas de clés et pas de maison...

Cette situation m'inquiète beaucoup d'autant plus que jusqu'ici j'étais globalement content du déroulement de la construction à part quelques visites de chantier ou je sentais le CDT ennuyé (en fait il se contentait de soupirer ou de dire qu'il ne me devait pas un chantier nickel) quand je lui faisait la réflexion concernant certains volets roulant qui sont rayés, les portes intérieures avec des traces de doigts, de clous, de plâtre sécher et les peintures des défenses de la sdb qui sont abimées et qui laisse voir le fer/acier dessous...

D'ailleurs ces quelques petits défaut ne sont toujours pas corrigés mais vu les soupirs que poussait le CDT qu'on je lui ai fait la réflexion je n'ai pas envie de lui en reparler et de prendre le risque de voir ma date de réception repoussée tant pis je prends sur moi de faire ces diverses retouches moi même, de toute façon je ne sais même pas si cela est valable/mettable en réserves, bien que à mon sens quand on achète dans le neuf c'est pour avoir du neuf mais bon...

Donc voilà la conclusion de ma demande, pensez vous que je ferai mieux de :

- Solution 1 -
Aller dans le sens du constructeur et faire la réception sans RAR, quitte à signer sans réserves (sachant que de toute façon au vu de mes connaissance en bâtiment et autre je ne vois pas de graves problèmes à signaler) et verser les 5 derniers pourcents, puisque normalement les garanties décennales, parfait achèvement, etc... devraient prendre le relais en cas de pépins majeurs (vous me reprenez si je me trompes).

ou

- Solution 2 -
Je m'inspire de [url=http://maisonrt2012.balusson.net/post/Reussir-sa-reception-CCMI-(et-comment-la-preparer-)]cet article[/url] proposant 2 méthodes pour bien réussir sa réception quand on a des doutes sur le chantage aux clés avec son constructeur, que je trouve très bien en passant, vous me donnerez votre avis et peut-être que ça pourra aider quelques futurs lecteurs de ce sujet.

Auquel cas je convoque mon constructeur pour la réception dans 8j et je prends possession de la maison qu'il vienne ou pas, et si il vient je refuse de lui donner le chèque avant les fameux 8j (bien qu'encore une fois je ne vois pas ce que je pourrait mettre en réserve a part ce qu'il risque de considérer comme des "bricoles") mais bon en voit des choses en séjournant plusieurs heure dans un lieu qu'on ne voit pas en y étant pour 10 minutes.

Quand à la prise de possession de la maison si il ne vient pas à t-on le doit de faire venir un serrurier si on n'est pas accompagné d'un huissier ? Et sur certains sujet de ce forum on lit qu'il faut "proclamer la réception de la maison" mais que doit-on dire exactement avez un modèle de texte officiel ?
Aïe aïe aïe encore tellement de questions alors que si près du but :/ 

Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de lire ce post malgré le pavé que ça représente (notez que j'ai fait de mon mieux pour que se soit lisable  ) j'ai hâte de vous lire...
Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Tence (43)
Bonjour à vous,

je suis pas un spécialiste du sujet mais personnellement je la jouerai fine...le CDT vous prend pour un jambon => faut faire pareil.

Dites lui déjà que votre banque ne veut pas débloquer le dernier appel de fond sans date de réception et que pour çà ils vous obligent à faire un courrier pour la réception en AR. Appuyez vous sur la date proposée par la CDT et vous faites le courrier.

Après le jour de réception, vous ne quittez pas les lieux quitte à engager un rapport de force (un beau frère de 2M ? avec vous) et SURTOUT VOUS NE DONNEZ PAS LES 5%,que çà plaise ou pas au CDT.

AUtre chose, mais vous le savez déjà, les rayures sur les volets roulants et le reste ce n'est pas normal...vous achetez une bagnole neuve rayée vous ? Alors une maison qui vaut 10X le prix...

Courage vous y êtes presque Wink

Nicolas
Messages : Env. 100
De : Tence (43)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Saint Georges Les Bains (7)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Saint Georges Les Bains (7)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
J'ai pas tout lue, mais une fois les 95 % versés, la maison est réputée habitable

donc inutile d'attendre 3 mois

dans ce cas, vous le prenez à revers et vous provoquez vous la réception en lui envoyant un recommandé avec AR, en lui offrant suffisamment de délai pour s'organiser

de votre côté, pensez à l'huissier à la réception, ce peut etre important
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Herault
Bonsoir,

Merci pour vos réponses et vos encouragements, si je lui fais un courrier de convocation connaissez vous un article de loi sur lequel s'appuyer pour dire que quand on a payer 95% on peut prendre possession de la maison ?

Merci
Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Herault
Merci pour ces quelques réponses, que se passe-t-il si le constructeur ne vient pas a la convocation (je pense faire ventrer un huissier dans tous les cas) peut on faire ouvrir la maison par un serrurier et faire une première inspection des réserves avec l'huissier ?
Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 24 janvier 2023 à 19h12
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Guide : réussir sa remise de clés
Guide : réussir sa remise de clés
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
14 idées de salons de jardin
14 idées de salons de jardin
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Le catalogue des bonnes idées
Le catalogue des bonnes idées
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Astuces pour bien préparer votre déménagement
Astuces pour bien préparer votre déménagement
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir