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Chantage au clés ?! papier officiel ?

Ce sujet comporte 58 messages et a été affiché 1.316 fois
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jenn5592
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Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 11h04
Chantage au clés ?! papier officiel ?
Bonjour tout le monde,

Bon il est vrai que je fais beaucoup de postes en ce moment, sur divers sujets, mais la remise des clés approche à grand pas et quelques soucis pointent le bout de leur nez...

Bon concernant la remise des clés : Nous avons eu notre dernière visite de chantier hier, le CDT nous a remis la facture des 95% ainsi que celle des 5%.
Il veut faire la remise des clés mercredi de la semaine prochaine, seulement si les 2 factures sont réglées et bien arrivées sur leur compte !
il nous a expliqué, une histoire qui s'est finie au tribunal avec d'anciens clients qui avaient falsifié une preuve de virement...

Toujours est-il que notre chantier ne sera pas terminé à la remise des clés puisque le crépis n'est pas encore posé pour cause de mauvais temps, il sera appliqué seulement courant avril, voir mai.
Pareils pour nos portes intérieurs, nous nous sommes mis d'accord pour qu'elles soient posées après peinture et pose du sol qui sont à notre charge.

Le CDT me dit qu'il nous fera un papier "officiel" qui reprend le crépis et les portes intérieurs pour nous assurer que ce sera bien fait.

De plus, il s’obstine à ne pas vouloir prendre à sa charge les factures eau et elec de notre chantier bien qu'il y ai eu des soucis à ce niveau :
 - Eau : maçons ont oublié de couper l'eau en partant le vendredi, nous avons été prévenu par les voisins le dimanche...
 - Elec : Pour sécher la chape, les radiateurs électriques (placés sous les fenêtres) ont été allumés avec fenêtres ouvertes.

Je sais que je dois refuser ces conditions mais, comme tout le monde, nous sommes pressé de réceptionner notre maison, non pour y emménager au plus vite mais plutôt car nous payons loyer appart et crédit.

Que me conseillez-vous ? Une lettre recommandée lui rappelant la loi ? 
J'ai bien essayé de résister hier mais il trouve toujours des arguments 

Merci ! 
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 11h09
Bonjour

Pas de paiement des 95% tant que les travaux ne sont pas finis.
Vous n'auriez même pas dû payer l'adf précédent vu que les enduits ne sont pas faits.
Et vous devez également récupérer le consuel avant la réception.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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jenn5592
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 11h15
Merci Hajime, j'ai déjà eu le consuel, EDF est déjà passé nous avons le courant depuis semaine dernière
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jenn5592
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 11h16
Par contre sans clés, nous ne pouvons pas faire nos peintures, nos sols, cuisine, SdB... il me bloque !
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/03/2019 à 11h24
Bonjour,

Surtout ne réceptionnez pas en l'état !
Déjà que les portes c'est moyen, mais l'absence de crépi n'est pas acceptable.

En plus il demande le paiement du solde alors que ces deux points ne seront pas réglés, c'est l'assurance (ou presque) qu'ils vont prendre leur temps pour régler tout ça.

Mon conseil:
- attendre que tout soit fini avant de payer les 95%
- provoquer la réception en LRAR et se faire accompagner d'un huissier pour éviter le chantage aux clés qu'il vous a déjà fait.

A+
3
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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MrBapt

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/03/2019 à 11h32
Quelle est la date de la fin de votre CCMI ?
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Actuellement connecté ! Amikamelement

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 11h34
Salut Jenn,

+1 avec Hajime.

Concernant l'histoire des anciens clients, ce n'est pas ton affaire, il fait cela pour te faire peur, et rien que cela.

Concernant les appels de fonds, Hajime a tout dit.

Le papier officiel qu'il doit te faire, tu t'en "fous royalement", tu as déjà il me semble un contrat nommé CCMI (et ses conditions générales) qui régit ta construction et ta relation avec le constructeur, avec les appels de fonds et leur nature, la date de livraison, les conditions de réception, la consignation etc...

Que vous fassiez un arrangement pour poser les portes après tes travaux, c'est une chose (et encore je les aurais stockés chez moi car il pourra trainer pour les poser, sauf si elles sont déjà dans ta maison), après toute le reste c'est de l'enfumage.
Ton histoire de crépis est tout aussi inquiétante, cela aurait du être fait avant les travaux intérieurs d'isolation et de placo.

S'il sait que tu es limite au niveau temps (notamment sur ton préavis), il va te mettre la pression.
Essaye de trouver une solution de logement temporaire (famille, amis)

Il n'a aucun argument à t'apporter, tu n'a pas à résister, juste à faire valoir le contrat qui vous lie.

Cela sera peut-être un bras de fer, donc fais toi accompagner si tu peux (AAMOI par exemple, mais je pense que l'on a du te le conseiller).

Je suis un peu cash (désolé pour cela) mais il faut te faire violence et faire les choses dans l'ordre, et en connaissance de cause.
Je ne connais pas tous les éléments de ton dossier, mais réfère toi dans un premier temps à ton contrat et à ses conditions générales, et rédige un courrier recommandé avec A/R avec copie au garant pour lui rappeler les éléments de ton contrat: appel de fonds anticipé, chantage aux clés anticipé si 5 % non payé, etc...

As-tu reçu un courrier recommandé pour la réception?
Quand est prévu sur le contrat la livraison de la maison?

Bon courage
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 11h38
jenn5592 a écrit:Par contre sans clés, nous ne pouvons pas faire nos peintures, nos sols, cuisine, SdB... il me bloque !

Mais ce n'est pas une raison pour tout accepter, sauf si tu souhaites le faire, en connaissance de cause.
Tu as peut-être commis des erreurs, mais il n'est pas trop tard pour refuser dès maintenant tout et n'importe quoi.

Tu aurais du peut-être prévoir plus large pour ton préavis, mais maintenant que c'est fait, il faut trouver une issue aux différents soucis que tu rencontrent.
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jenn5592
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 12h20
Bonjour tout le monde,

Un grand merci pour vos réponses.
la date de fin du ccmi est en septembre 2019... nous ne pouvons pas attendre jusque là !

Aucun courrier reçu pour la réception, nous nous sommes mis d'accord à l'oral hier lors de la réunion de chantier.

Pour le logement temporaire nous n'avons aucune solution, nous sommes 3 avec chien et chat, personne ne peut nous héberger jusque septembre...

Je suis dépité, tout a été sérieux avec eux jusqu'ici, mis à part l'eau et l'elec mais bon Sad
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 12h26
Tel que c'est parti vous allez vous retrouver avec une maison non finie et payée à 100%. Pas d'accord oral surtout pour une réception avec chantage aux clés annoncé.
Vous devriez vraiment chercher une solution de logement temporaire.
2
Il est mignon Monsieur Pignon
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Gallilée

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/03/2019 à 12h45
Bonjour,
Pourquoi attendre encore 3 mois pour l'enduit ?
Les portes, c'est juste les ouvrants, ou il y a aussi les cadres à poser ? Par ce que dans ce cas, si vous faites les peintures avant, il y a quand même un fort risque de reprise...
Je ne sais pas.... avoir posé un préavis alors que la date de fin de contrat est en septembre.... Votre propriétaire ne voudrait pas vous prolonger? On va vers les beaux jours, il n'y aurait pas un camping avec des bungalow pas loin? ( c'est ce qu'on avait fait, avec toutes nos affaires dans deux garages loués)
Surtout, ne pas dire au CST que vous êtes pris à la gorge, il va se faire un plaisir de vous mettre la pression.
Votre situation n'est pas simp'e, a vous de voir ce que vous êtes prêts à accepter ou pas ( qq mois d'inconfort VS un crédit sur 20 ans)
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Actuellement connecté ! Amikamelement

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 13h12
jenn5592 a écrit:Bonjour tout le monde,

Un grand merci pour vos réponses.
la date de fin du ccmi est en septembre 2019... nous ne pouvons pas attendre jusque là !

Aucun courrier reçu pour la réception, nous nous sommes mis d'accord à l'oral hier lors de la réunion de chantier.

Pour le logement temporaire nous n'avons aucune solution, nous sommes 3 avec chien et chat, personne ne peut nous héberger jusque septembre...

Je suis dépité, tout a été sérieux avec eux jusqu'ici, mis à part l'eau et l'elec mais bon Sad

Salut,
C'est pour cela qu'il est parfois difficile voir impossible de répondre car nous n'avons pas toutes les informations.
Je comprends mieux maintenant avec le délai de livraison, tu aurais pu et du prévoir plus large pour ton préavis (mais c'est chose faite donc) , tu es sur qu'il n'y a pas moyen de le prolonger? 
J'ai l'impression que ton constructeur est au courant de ta situation, dis moi que je me trompe, car j'ai une intuition bizarre par rapport à ses agissements actuels.
Et non tout n'a pas été sérieux avec lui, car entre le crépi, l'appel de fonds anticipé, le chantage aux clés par anticipation... il y a de quoi s'inquiéter.
Comme tu n'as pas encore tout payé, tu es encore en position de rétablir un peu la situation.
Bien sûr la livraison de ta maison est prévu pour septembre, il va jouer sur cela, mais entre l'appel de fonds anticipé, le crépi non posé, le chantage aux clés etc... tu as encore quelques billes peut-être.
Tous les échanges que tu fais avec le constructeur sur des points aussi importants doivent se faire par courrier avec A/R, tu peux te permettre d'échanger par mail ou oralement sur des petits points, et encore, si tout se passe bien, mais tu ne dois faire aucun sentiment au sujet de ta construction et ton contrat.
Ton constructeur n'en fera pas, bien au contraire.
Essaye d'adhérer à l'AAMOI en urgence si possible, en leur expliquant la situation, afin de trouver une solution temporaire, mais pour moi tu devrais refuser la réception, tu n'as pas payé les 95%, tu n'as reçu aucune convocation, le crépi n'est pas fait, donc niet.
Mais avant toutes choses, pose toi avec ton ami, et décidez de ce que vous voulez faire, au vu de votre situation, et suivez cette ligne de conduite.
Nous pouvons te conseiller, t'aiguiller, mais vous êtes les seuls qui décidez.
Je sais que ce n'est pas évident (j'ai vécu une construction parfois chaotique), mais tu ne peux pas choisir un entre deux, surtout au vu des sommes engagés et du projet qui est le vôtre.
Bon courage.
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jenn5592
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 13h15
Pour les portes c'est la totale, portes et cadres qu'il manque.
Pour le crépis il me dit que temps qu'il pleut ce n'est pas bon, il faut du beau temps.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2019 à 13h17
Et temps qu'il pleut sur ta facade non crépie c'est l'isolant et le placo qui morflent.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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jenn5592
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Meuse
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2019 à 13h18
Non mon constructeur ne sait rien concernant notre appartement, je ne l'ai pas informé de notre préavis !
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En cache depuis le lundi 15 juillet 2019 à 06h42

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