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Fuite eau porte fenetre exterieur BBC

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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous,

je poste ici car nous sommes desespéré. Nous avons un appartement BBC en rez de jardin livré il y a 2 ans. Nous avons depuis plus d'un an des fuites occassionnelles au niveau du cadre exterieur de la porte fenetre (face au aérations intérieures). De grosses gouttes d'eau de plus en plus importantes qui innonde notre terrasse.

Personne ne trouve la solution a notre probleme (à priori, pas de passage d'eau au dessus de la zone). Je pense plutôt pour de la condensation mais le caisson du store sité à cet endroit est bien isolé, les aérations non bouchées et la VMC fonctionne. Cela nous est par exemple arrivé aujourd'hui alors que l'appartement était aéré toute la journée et qu'il n'a pas plu depuis 1 semaine !

Franchement, je suis un peu desespéré et mon harcéllement auprès du syndic et de l'assurance (une déclaration DO est faite depuis décembre et nous n'avons toujours pas d'experts) ne sert à rien.
Le pire étant que l'appartement est en vente et je ne veux pas laisser ce soucis aux futurs acquiéreurs.

Avez-vous des idées ?

Merci pour votre aide
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour,

Des photos du problème pourraient peut-être aider à comprendre.

Si je comprends bien, cette eau tombe uniquement à l'extérieur, donc ce n'a pas grand chose à voir avec la VMC. Le caisson de volets roulants est-il à l'intérieur du logement ou à l'extérieur ?

L'exposition est-elle au nord ou au sud ?

Cela ne se fait-il uniquement que devant une baie vitrée ?

N'y a-t-il aucun problème à l'intérieur du logement ?

Cela ne viendrait-il pas d'un voisin du dessus qui ferait couler de l'eau ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Isere
Merci pour votre réponse.

Voici tout d'abord les réponses à vos questions :

La fuite est bien à l'exterieur, au même niveau que les caissons de volets roulants qui eux sont à l'intérieur.
Le logement est exposé plein SUD, et la fuite n'est localisée qu'à cette endroit (nous avons une porte fenetre simple sur la même façade décallée de 3m et nous n'avons pas de fuite sur celle-ci).
Je ne vois pas de problèmes particulier à l'interieur, les aerations ne sont pas bouchées. La société qui a posée les stores proposes de faire des trous dans le caisson sur la partie donnant vers le mur pour "aerer". Pas sur que cela fonctionne.
Nous sommes effectivement plusieurs fois allé chez le voisin, ainsi que l'architecte de l'immeuble pour voir si cela pouvait venir de chez eux. La fuite est juste en dessous de leur terrasse mais à priori il n'y pas de soucis chez eux, (ni d’arrosage de plantes fréquent par exemple)

Voici quelques photos montrant la localisation des fuites (partie haute) et l'ampleur de celle-ci (partie basse)

Merci pour votre aide



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Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, L'aération pour cette baie vitrée est-elle sur la baie elle même ou sur le caisson du volet roulant ?

La partie où l'on voit couler l'eau doit être en alu.

Personne n'a essayé d'ouvrir le caisson pour voir ce qu'il se passe à l'intérieur ?

Ce phénomène se produit quand ? - lorsqu'il fait froid ? la nuit ?

L'isolation des murs du bâtiment est-elle intérieure ou extérieure ?

Pour avoir de la condensation, il faut de l'air humide qui entre en contact avec une paroi froide, or l'alu est un matériaux froid.

Celui qui veut percer des trous, veut-il les percer à l'intérieur de l'appartement ou à l'extérieur ?

Avec un logement récent dont étanche, si on fait des trous,ça nuit à l'étanchéité, en plus ça se verra.

Faites un test : séchez bien la partie où il y a des gouttes, et scotchez du papier épais ou de plastique d'emballage à bulle pour protéger cette partie du froid pour voir ce qu'il se passe. Si le problème disparait, c'est que de l'air relativement chaud et humide se condense sur cette partie froide.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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En cache depuis le mercredi 24 septembre 2025 à 00h16
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