Recours des tiers et transaction ?

bonsoir,
depuis qq mois, je suis en conflit avec un futur voisin sur un projet de construction.
Notre permis a été obtenu, affiché avec passage d'huissier etc...
Le voisin a fait recours gracieux à la mairie sur la base d'une perte d'ensoleillement et de la valeur de son bien immobilier. Nous prévoyons la construction en limite de propriété au sud de sa parcelle, en zone fortement urbanisée cos 0.5 et la perte d'ensoleillement au niveau de son habitation est de l'ordre de 7%, uniquement entre fin octobre et mars.
Son recours a été rejeté par la mairie .
Par ailleurs, ce voisin a actuellement un empiètement illégal sur le terrain, empèchant du coup le lancement de notre construction.
Malgré une sommation d'huissier il n'a actuellement toujours pas retiré la gouttière qui constitue cet empiètement et bloque ainsi actuellement notre projet.
Je pense avoir trouvé une modification susceptible de ne pas trop pénaliser notre projet et d'améliorer la situation de ce voisin.
Il faut cependant que je redépose une demande de permis, attende l'obtention du permis, éventuellement les 2 mois de recours etc...

Pensez vous qu'il est possible de signer une transaction pour débloquer rapidement la situation ou faut-il partir sur la voie judiciaire ?
Le terrain est exceptionnellement bien situé et je n'ai pas envie de le lacher.
En vous remerciant pour vos conseils et avis...
Manu