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Surelever le vide sanitaire

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 571 fois
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour a tous et a toutes 
Nous avons franchis le pas , et oui on en a marre de jeter de l'argent par les fenêtres.C'est fini la location .
Nous construisons un R+1 dans un endroit tres calme en Yvelines.

Apres étude de sol, le constructeur fera un radier ( pour sa pomme , je pars du principe rien payer apres signature de CCMI ) plus un vide sanitaire de 0.60m.
Apres les dernières inondations, nous nous posons pleins de questions :
- La hauteur de la maison sur PLU est de 9 m , on est déjà a 8.97, on a réussi a avoir un rendez vous avec le responsable d'urbanisme ( on est deux a construire) pour savoir si il peut nous délivrer une autorisation exceptionnelle de surélever un peu plus le vide sanitaire de 3 ou 4 parpaing pour éviter tels drames.
- si c'est ok , le constructeur va certainement me délivrer un devis astronomique pour quelques parpaings en plus 

Ma question est la suivante :
Si accord de mairie de surélever le vide sanitaire, est ce qu'on peut exécuter ces travaux par un autre artisan que le constructeur , afin d’économiser des frais qui n’étaient pas du tout prévus dans le budget !!

Merci pour vos retours 
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
La réponse est non.
1.Je ne vois pas trop un artisan maçon intervenir sur un chantier d'un constructeur où des travaux sont effectués par un autre maçon.
2. 2 ou 3 rangs de parpaings modifient la descente de charges et donc les fondations
3. Le constructeur n'engagera pas sa garantie décennale sur des travaux réalisés par une entreprise dont il n'a pas la responsabilité et qui intervient sur des murs montés par son entreprise et le plancher réalisé par celle-ci.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Yvelines
Mince
Vous avez une idée des prix pratiqués dans les Yvelines
En parcourant le forum , j'ai vu des devis pour un seul rang de parpaing a 1500€ c'est énorme

Unsure
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

mammar a écrit:...le constructeur fera un radier ( pour sa pomme , je pars du principe rien payer apres signature de CCMI ) plus un vide sanitaire de 0.60m.... 


encore un jour où j'ai séché les cours
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il est possible de faire un vide sanitaire sur un radier, mais est-ce vraiment un radier?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
jpaul a écrit:Il est possible de faire un vide sanitaire sur un radier, mais est-ce vraiment un radier?


ahhhh !!! j'aurai appris quelque chose aujourd'hui, je n'en ai jamais vu-lu-entendu alors si tu as un lien, une doc, ce serait sympa.
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Messages : Env. 80000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Dans l'absolu, on peut faire un radier , monter dessus des murs de soubassement et faire un plancher, pour soit servir de vs technique soit surélever la maison.
C'est évident que cela coute plus cher.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
jpaul a écrit:Dans l'absolu, on peut faire un radier , monter dessus des murs de soubassement et faire un plancher, pour soit servir de vs technique soit surélever la maison.
C'est évident que cela coute plus cher.


ah oui, vu comme ça ok.
je n'avais donc pas loupé de cours
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Rire
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Continue, elisa ! Tu progresses...

Plus sérieusement, il est des configuration ou la solution du radier est requise mais en respectant un fond de fouille minimal. Donc pas forcément idiot. Mais cher !
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Messages : Env. 20000
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
mammar a écrit:Bonjour a tous et a toutes 
Nous avons franchis le pas , et oui on en a marre de jeter de l'argent par les fenêtres.C'est fini la location .
Nous construisons un R+1 dans un endroit tres calme en Yvelines.

Apres étude de sol, le constructeur fera un radier ( pour sa pomme , je pars du principe rien payer apres signature de CCMI ) plus un vide sanitaire de 0.60m.


Ma question est la suivante :
Si accord de mairie de surélever le vide sanitaire, est ce qu'on peut exécuter ces travaux par un autre artisan que le constructeur , afin d’économiser des frais qui n’étaient pas du tout prévus dans le budget !!

Merci pour vos retours 





C'est bizarre de visiblement bien connaitre vos droits au CCMI mais vouloir vous assoir sur ceux du constructeur !


Il n'y pas 36 solutions :
soit la construction est conforme au CCMI, au PLU et PC ... (altimétrie) et alors votre constructeur ne vous doit rien. Si vous souhaitez surélever votre construction c'est à votre charge et aux conditions du constructeur. Vous aviez toute latitude avant de signer le CCMI pour demander une surélévation à vos conditions. En zone plus ou moins inondable c'est relativement simple à anticiper (témoignages voisins, arrêté de catastrophe naturel, plan de prévention du risque inondation, carte des risques...)

Soit le constructeur c'est planté (non prise en compte d'une des règles d'urbanisme, zone inondable...) et c'est comme pour les fondations.
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