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Pas d'interets intercalaires au credit mutuel?

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Env. 100 message Caen (14)
bonjour à tous!
Nous devons signé l'acte de vente pr notre terrain au plus tard le 15/12. Le permis de construire n'etant pas encore deposé nous pensons que la construction ne debutera pas avant mai/juin2007. La banque, le credit mutuel, nous propose de rembourser le pret des le 1er deblocage des fonds et dc de ne pas payer d'interets intercalaires? cela veut dire qu'à partir du moment ou nous aurons signé l'acte de vente definitif pr le terrain nous commencerons à payer la mensualité de 800euros prévue pr notre projet global (terrain + maison)?
Merci d'avance pr vos reponses
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Messages : Env. 100
De : Caen (14)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Besançon (25)
Bonjour,
Il n'y a rien de bien original dans cette proposition. Le CM vous fait rembourser votre prêt tout simplement. Les banques ne font payer des frais intercalaires qu'aux personnes qui ne peuvent pas payer de suite l'intégralité ds mensualités. Si vous pouvez assurer vos mensualités et un éventuel loyer, n'hésitez pas.
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Messages : Env. 200
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Env. 100 message Caen (14)
alors il y a quelque chose que je n'ai pas du comprendre. Nous faisons construire avec des artisans de connaissance et mon beau pere sera le maitre d'oeuvre. Nous avons estimé le cout global de notre maison grace aux devis. Nous avons emprunté 5000 euros de plus à la banque "au cas ou". Nos mensualités s'eleveraient alors à 826E/mois. Si nous commencons à rembourser ces 826E juste apres avoir acheté le terrain et qu'au final nous ne touchons pas au 5000E nous aurons payé 26E de plus jusqu'à la fin de la construction. comment ca se passe de ce cas la?
merci
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Messages : Env. 100
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Env. 400 message Sainte Maure De Touraine (37) (37)
Deux façons, ils réduisent les mensualités qui restent, ou alors ils touchent à la durée du prêt.
Dans tous les cas, ils ne font qu'un travail normal rien de plus...
J'imagine la tête du commercial après ta sortie "Je leur ai fait le coup du pas de frais intercalaires W00t W00t "
Topic général : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=25729

Pour la cuisine : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46040
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De : Sainte Maure De Touraine (37) (37)
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
bonjour

je suis au crédit mut

tu ne vas rembourser ta mensualité complète, mais au prorata de l'argent débloquer.

Plus tu débloques les fonds et plus ta mensualité augmente.

à+


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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De : Cambrésis (59)
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Env. 100 message Caen (14)
merci, niniebisous tu as raison c'est exactement ce qui va se passer.
Merci pr vos reponses
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Messages : Env. 100
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Env. 60 message Morbihan
Bonjour,

Attention, au CMB ils ne poussent pas a prendre le différé.

Si on ne demande pas d'avoir un différé, (9,12 mois) on paye plein pot au premier deblocage.
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Env. 3000 message Tarn
Bonjour,

Pour les intérêts intercalaires, beucoup de banques les oblige même quand on souhaite commencer à rembourser tout de suite.
Et pour moi aussi, c'est un point fort du crédit immobilier !

Quand on peut payer les mensualités tout de suite, il ne faut pas hésiter. Pour nous, ça aurait été trop dur de tout payer d'un coup avec notre loyer de 560€... donc intérêts intercalaires.....
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Messages : Env. 3000
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Env. 100 message
Attention au crédit mutuel nous aussi : on rembourse la totalité de la part capital (dans le tableau d'amortissement), et le montant des intérêts proportionnellement au capital débloqué. Ce n'est pas la même chose que de rembourser l'échéance (intérêts + capital) proportionnellement au montant débloqué.
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Env. 200 message Reunion
turcot a écrit:Attention au crédit mutuel nous aussi : on rembourse la totalité de la part capital (dans le tableau d'amortissement), et le montant des intérêts proportionnellement au capital débloqué. Ce n'est pas la même chose que de rembourser l'échéance (intérêts + capital) proportionnellement au montant débloqué.

C'est super vicieux ton truc, j'avais pas vu ça sous cet angle là Dry
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Messages : Env. 200
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Env. 3000 message Tarn
turcot a écrit:Attention au crédit mutuel nous aussi : on rembourse la totalité de la part capital (dans le tableau d'amortissement), et le montant des intérêts proportionnellement au capital débloqué. Ce n'est pas la même chose que de rembourser l'échéance (intérêts + capital) proportionnellement au montant débloqué.


Oui mais c'est encore mieux non ?
Comme ça, tu rembourses la totalité du capital et moins d'intérêts qu'une mensualité complète, non ?
Je n'arrive pas à voir le problème.....
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Messages : Env. 3000
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Env. 800 message Estaimpuis
En effet, c'est encore mieux! Biggrin
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=32831
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Messages : Env. 800
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Env. 100 message
Oui tu rembourses déjà du capital c'est bien, mais il faut en tenir compte dans le budget. On a été surpris car on pensait payer un quart de mensualité pour un quart du capital débloqué et en fait on en paie plutôt dans les 3/4 de mensualité.
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Messages : Env. 100

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Env. 800 message Estaimpuis
turcot a écrit:Oui tu rembourses déjà du capital c'est bien, mais il faut en tenir compte dans le budget. On a été surpris car on pensait payer un quart de mensualité pour un quart du capital débloqué et en fait on en paie plutôt dans les 3/4 de mensualité.


Bizarre...
Le rbt du capital au début du prêt est ridiculement bas par rapport aux intérêts!
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=32831
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Messages : Env. 800
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Env. 3000 message Tarn
Ben oui, pendant les premières années -je ne sais plus combien exactement-, tu rembourses peut-être 10% de capital et 90% d'intérêts....
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