Douvrin (62138) - Lotissement Rue des Guérous et Route de Lens

Bonjour, 

Nous venons de recevoir le devis de Cloture et portails du Douaisis. Bon ils ont pris en compte la commande groupée, 3425 euros soit à peu près similaire à mon devis Clovan, qui est positionné 125 euros de moins pour la même prestation ( Sans prise en compte de tarif groupé ) Donc à voir sur la qualité des matériaux et de la prestation ... ;) 

Bonne journée à tous 

Sylvia et John 

Bonjour,

De notre côté, nous avons pris contact avec plusieurs entreprises susceptibles d'effectuer la totalité des travaux extérieur (assainissement, terrassement, engazonnement, clôtures, accès de garage), ainsi qu'avec Clôtures et Portails du Douaisis. Nous reviendrons vers vous dés que nous aurons reçus les devis.

Bonne journée,

Vahina et Mickaël

Bonjour,

Nous avons reçu de devis de clôture et portails du douaisis :
- 46 m de clôtures + un portillon : 3308.40 €

Nous sommes toujours en attente des autres devis.

Bonne journée,

Vahina et Mickaël

Petit aparté je crois avoir vu qu'ils commençaient votre chantier aujourd'hui Vahina et Mickaël  ... Non ?

Sylvia-et-John a écrit:

Petit aparté je crois avoir vu qu'ils commençaient votre chantier aujourd'hui Vahina et Mickaël  ... Non ?

Oui, mon mari viens d'y passer en revenant du travail et le géomètre est passé mètrer. Le chef de chantier nous a dis que la grue sera là avant la fin du mois 

Un petit recap concernant les clôtures.

On peut en conclure que les deux fournisseurs sont similaires en terme de tarifs.


On remarque qu'à partir d'une longueur importante (> à 50 m) on table sur du 62 € le m.




--------------- Les mûrs et plafonds ---------------------

J'entends par là :
1) Ponçage des bandes de calicot
2) Rattrapage des petites imperfections sur les murs et plafonds
2) Pose d'une sous-couche sur murs et plafonds
4) Pose de deux couche peinture sur plafonds.

Concernant ce poste de travail, comment allez vous procéder ?

1) Allez vous le faire vous même ? / Vous êtes du métier ?
2) Vous connaissez des personnes susceptibles de réaliser ces travaux.
3) Vous avez des devis de professionnels ?

---------------------------------------------------------------------

En ce qui nous concerne :

SURFACE A TRAITER : 387 m²
1) Ponçage des bandes de calicot
2) Rattrapage des petites imperfections sur les murs
2) Pose d'une sous-couche sur murs et plafonds
4) Pose de deux couches peinture sur plafonds.
                                  +
5) Pose de deux couches peintures sur les murs (teinte au choix)
---------------------------------------------------------------------------
7900 €

Bonjour, 

Bien vu pour le petit tableau récapitulatif ;) 

Pour les enduits ponçage des calicots + Sous couche + Peinture nous allons le faire nous même !
À la vue du devis, nous allons investir dans une Giraffe +/- 200 euros qui fera le boulot ... 
Après tout dépend de la finition des enduit fait par le constructeur, pour ce qui est du notre ( Maison Phenix ) 
D'après plusieurs retours, après passage de la la seconde passe le résultat est très propre et donc le ponçage est relativement simple à mettre en oeuvre.  

Hier la première passe d'enduit était en cours, la seconde aujourd'hui. 
Nous pourrons dire si oui ou non le résultat est propre ! Mais , pour l'instant nous devons admettre qu'en plus d'avancer à pas de géants, les ouvriers sur le chantier nous font du bon boulot. 

Pour en revenir au petit récapitulatif des tarifs clôture vu la faible différence entre le devis clovan et Cloture du Douaisi nous pensons travailler avec Cloture du Douaisi et qui sais, si d'autres se joignent à nous, les prix seront revu à la baisse ;) 

Bonjours
Nous sommes aussi intéressé pour éventuellement bénéficié du pris de groupe mais nous faisons partie de la deuxième tranches du lotissement lot 70 serait il possible d'en bénéficié malgré tout?

J'ai oublié de préciser pour la clôture

Bonjour Floflo,

Je pense que oui, à partir du moment où vous lancez une demande de devis en précisant que c'est à ajouter à la commande groupée ( voir post page précédente)

À voir avec votre date de livraison prévu ...

Ok merci je n'ai toujours pas eu de date de livraison le permis de construire étant parti que cette semaine on a encore le temps pfff nous avons hâte de voir le début des travaux commencer 😊

Bonjour à tous,

Pour la commande groupée des Clôtures chez clôtures et Portails du Douaisis, Pourriez vous me transmettre via le forum,ou par message privé vos numéros de devis, ou Nom Prénom, de sorte à ce que je rassemble tout ensemble et je transmet la commande groupée par mail au commercial.

Je pense que nous sommes quasiment tous d'accord pour passer par ce prestataire.

Bonne journée.

Bonsoir à tous, 

J'ai eu la chance de tomber sur un gars du BTP, qui de temps en temps est sur le secteur et s'occupe également de terrasser votre terrain pour un meilleur tarif et un travail plus soigné que le précédent. 
Il vous débarrasse du surplus si besoin et vous nivelle le Terrain. 

Je vous met des photos du résultat pour 80 euros

Je ne sais pas si il est ok pour un affichage de ses coordonnées téléphonique, donc si vous êtes intéressé envoyez moi un MP je vous mettrez en contact avec lui ... 

Pour info il repasse sur le terrain le 14 Novembre donc pensez-y, autant qu'il fasse le boulot temps qu'il est sur place ... Ci déplacement de la chargeuse en dehors de ses passages sur chantier le prix n'est plus le même.

Les photos après son passage : 


                                               

Bonsoir,

Juste pour info, il y a eu une confusion au niveau de la date de son passage, nous avions compris qu'il repassait pour le 14 Novembre mais, en réalité il revient pour le LOT n°14 et il viens ce Samedi ... Voila pour info, désolé pour l'erreur ! N'hésitez pas à l'appeler pour vous organiser selon vos dates ...

Bonjour à tous,

Voici le retour pour la commande groupée chez Clôtures et Portails du Douaisis.

"Bonjour Mr PETIT,

Suite à votre demande et étude de prix regroupant l’ensemble des devis.

Le tarif de la clôture sera revu à la baisse de 3€HT/ml.

Soit

- 46.50€HT/ml pour la clôture 1m73 + 0m25 au lieu de 49.50€HT/ml.
- 41.50€HT/ml pour la clôture 1m23 + 0m25 au lieu de 44.50€HT/ml.
- 38.50€HT/ml pour la clôture 1m93 au lieu de 41.50€HT/ml.
- 54.50€HT/ml pour la clôture 1m53 + 0m50 au lieu de 57.50€HT/ml.

Pour les portillons tarif revu à la baisse de 40€HT /portillon (exemple : portillon hauteur 2m00 à 440€HT au lieu de 480€HT)

Tarif valable uniquement en cas d’acceptation de l’ensemble des devis.

Cordialement "

Bonjour,

Et bien c'est plutôt pas mal ! En ce qui nous concerne, cela représente une remise de 245 euros soit 3180 TTC au lieu de 3425 TTC sans la remise chez Clôture du Douaisis et 156 TTC de moins que Clovan ..

Donc pour nous, ça nous paraît correcte et nous somme partant pour accepter ce devis ;)

Hello,

nous pensons avoir trouvé les taux de la taxe d'aménagement pour la commune de Douvrin.

http://parcdesindustries.com/spip.php?article17

Citation:

Le taux de la taxe d’aménagement 2016 serait de :
- 5 % pour la part communale 
- 1,8 % pour la part départementale.

Par contre pas d'info concernant le taux de la taxe des fouilles archéologiques.

Pour le mode de calcul, se référer ici : 

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/


Par exemple pour une maison d'environ 110m² +15 m² de garage, la taxe d'aménagement s'élève à un peu moins de 4500 € (ne pas oublier les deux emplacements de stationnement obligatoire selon le PLU), payable en deux fois.
A vos calculatrices 

Holà ! 🤓

Apres prise de contact avec "les gas du BTP" ce matin sur le lotissement, il me demande 400 euros pour évacuer le surplus de terre et pour niveler le terrain 😳! Et non 80 euros comme annoncé plus haut dans le forum ...
Je sais qu'ils va faire trois ou quatre terrains dans le lotissement, pour ceux qui passent par ce monsieur, combien vous a t-il demandé ?!

Je déconseille..
Il devait faire notre terrain aujourd'hui en fin de matinée, mais finalement il a annulé à la dernière minute.
Nous avions rendez vous à 11h, il m'a appelé à 10h45 pour me dire qu'il annulé car il avais mal jugé la quantité de travail.
Pourtant la veille il m'avait contacter pour me confirmer notre rendez vous et était sur le chantier pour constater l'ampleur du travail.
Bref Pas professionnel !
Il nous demandé 400 euros également.

Je déconseille..
Il devait faire notre terrain aujourd'hui en fin de matinée, mais finalement il a annulé à la dernière minute.
Nous avions rendez vous à 11h, il m'a appelé à 10h45 pour me dire qu'il annulé car il avais mal jugé la quantité de travail.
Pourtant la veille il m'avait contacter pour me confirmer notre rendez vous et était sur le chantier pour constater l'ampleur du travail.
Bref Pas professionnel !
Il nous demandé 400 euros également.

En fait il nous a demandé 80 euros mais juste pour étaler la terre si il doit en plus évacuer des terres là effectivement les prix ne sont pas les même ... Je vous confirme que nous avons payé 80 euros pour l'étalement des terres sur notre terrain..

Pour ce qui est du " professionnalisme " Le truc c'est qu'il fait ça entre deux quand il est sur le secteur de plus la météo en ce moment ne lui permet pas de faire du bon boulot ...

En tout cas nous ne sommes pas déçu de sa prestation nous concernant ;)

Hexxar a écrit:

Hello,

nous pensons avoir trouvé les taux de la taxe d'aménagement pour la commune de Douvrin.

http://parcdesindustries.com/spip.php?article17

Citation:

Le taux de la taxe d’aménagement 2016 serait de :
- 5 % pour la part communale 
- 1,8 % pour la part départementale.

Par contre pas d'info concernant le taux de la taxe des fouilles archéologiques.

Pour le mode de calcul, se référer ici : 

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/


Par exemple pour une maison d'environ 110m² +15 m² de garage, la taxe d'aménagement s'élève à un peu moins de 4500 € (ne pas oublier les deux emplacements de stationnement obligatoire selon le PLU), payable en deux fois.
A vos calculatrices 

Exonéré de cette tax si la construction à bénéficié du prêt à taux zéro ! 

Salut John,
aurais tu des infos ou des textes confirmant cette affirmation ?

Car normalement PERSONNE n'est exonéré de cette taxe. Elle peut bénéficier certes d'une exonération partielle si le logement à été financé par un prêt à taux zéro. Et encore cette exonération ne s'appliquera qu'aux surfaces excédant les 100 m².

http://www.monportailfinancier.fr/article/exoneration-taxe-amenagement/

Je cite :

Citation:

EXONÉRATION SUR DÉLIBÉRATION

Sur décision des communes ou des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI), certains propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle concernant la partie communale ou départementale. Il s’agit :

• Les résidences principales de plus de 100m² financés par un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 50% de la surface excédentaire

Ensuite si le logement est le logement principal :

Citation:

LES ABATTEMENTS
A défaut de pouvoir obtenir une exonération complète, il est possible, dans certains cas, de bénéficier d’un abattement de 50% :

• Pour les 100 premiers mètres d’un bien destiné à l’habitation principale

Attention à ne pas oublier ou sous estimer cette taxe, car beaucoup de futurs propriétaires ne l'envisagent pas.

Ce n'est pas ce qui est indiqué sur le site : https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23263 ...

Nous prenons contact avec la DDT demain pour en savoir plus, car nous n'avons entendu parlé de cette tax à aucun moment ;)

D'après Services public l'abattement des 50% est effectif sur les 100 premier m2 si pas de prêt à taux zéro.

Et exonéré si prêt à taux zéro et surface de construction supérieur a 100 m2.

Voir chapitre exonération et abattement

C'est du moins ce que nous comprenons ;)

Nous ce que nous comprenons :

abattement des 50% est effectif sur les 100 premier m2 (pour une habitation principale quel que soit le financement)

Les surfaces excédant 100 m² (par exemple 20m² pour une maison de 120 m²) peuvent potentiellement être exonérées totalement ou en partie suivant le bon vouloir de la commune.


Sinon, cela reviendrait à dire par exemple :

- une personne qui finance avec un PTZ un logement de  80 m² serait soumis à la taxe.

- une autre qui finance de la même manière un bien de plus de 100m², n'y serait pas soumis.



On souhaite de tout cœur que ton interprétation soit la bonne  , car on préférerait utiliser cette somme pour la maison.

Nous en saurons plus demain quand nous aurons contacter la DDT... Mais, nous n'avons fait aucune déclaration concernant cette tax lors du dépôt de permis de construire ( Sachant que notre constructeur, s'est occupé intégralement de notre dossier y compris financier ) Si nous étions concerné par cette tax, ils nous l'auraient, je pense précisé. Du moins j'ose l'espérer Bon en même temps nous sommes a 103 m2   et PTZ 

Si tu as ton permis de construire entre les mains, il est stipulé en page 2,  Section "Observations particulières" paragraphe 4 , 1ere ligne :

Bonsoir,

Nous venons de recevoir un des devis que nous avions demandé, à une entreprise qui serait susceptible de faire la totalité des travaux d'extérieur : ABC Paysage.

Voilà ce que ça donne :

- Assainissement : 3245.25 € HT
- Entrée de garage (30m² avec enrobé et frise de pavé béton 15*15 tout autour) : 3279.13 € HT
- Clôtures (45.6 ML en 1.73m + 0.25 de lisse béton) : 2120.40€ soit 46.5€ du ML.
- Portillon : 470€ HT

J'avais posée la question à la commerciale si le tarif des clôtures pourrait être revue à la baisse en cas de commande groupée elle m'avais dis que oui.

Je dois la recontacter demain matin car dans le devis il manque le terrassement + engazonnement, je lui reposerais la question car leur tarif sans remise correspond au tarif remisé de chez Clôture du douaisis, il serait peut-être possible d'obtenir un encore meilleur tarif chez ABC Paysage ?

Certains d'entre vous ont déjà passé commande chez Clôtures du Douaisis ? Nous ne voulons faire perdre à personne le tarif déjà obtenu par Anthony62 (que nous remercions pour sa disponibilité et le travail effectué de son côté) mais il nous semblais intéressant de prendre le temps de la réflexion.

De toute façon je reviendrais vers vous dés que j'aurais de plus ample informations, si ça intéresse certains d'entre vous.

Cordialement,

FamilleBaube

Bonjour à tous , régulierement nous passons avec mon mari dans le lotissement, tranche 1 ça construit ça construit ;) . nous nous attendons toujours des nouvelles du permis du constuire . concernant la tranche 2 personne ne connait le nom de la rue ? cordialement j&c

Salut,

voici le numéro des maisons et le noms des rues pour le Lot 2.

Cdt.

Merci ;)

Hexxar a écrit:

Salut,

voici le numéro des maisons et le noms des rues pour le Lot 2.

Cdt.

Tien, ça me fait penser que notre constructeur nous a donné le nom de rue et numéro de notre maison. Pour nous, LOT 57 c'est Rue Des Semeuses  

Tant qu'a faire, voici le Lot 1 .

Nous ça sera 13 rue des Agriculteurs

@FamilleBaube

Concernant la commande groupée des Clôtures, elle n'as pas encore été envoyée.

De notre côté, nous n'avons pas encore confirmé notre accord avec clôture et Portails du Douaisis.

Mais Il est toujours intéressant de payer moins cher pour une prestation équivalente.
Donc effectivement, ça peut intéresser tous le monde, y compris nous.

Si vous pouvez nous transmette les coordonnées du commercial, afin qu'on puisse faire un devis.
Merci

Bonne soirée à tous.

Nous avons eut la confirmation par le service d'urbanisme de la mairie :

- le taux de la taxe d'aménagement appliqué par la commune de Douvrin est bien de 5 %.
- il n'y aucune exonération relative au financement par PTZ.


La seule incertitude concerne le prix de la place de stationnement (qui peut aller de 2000 à 5000 €) car cela dépend du SIVOM. Il faut contacter ce dernier pour connaitre la somme par place.


En tout état de cause pour une maison d'environ 110 m², cela nous donne une taxe d'aménagement de 4500 € (si la place de parking est à 5000 €); taxe payable en deux fois. 

Je confirme les propos d' Hexxar,
J'ai eu la même information.

Une exonération PARTIELLE été envisageable si PTZ, et si accord de la commune.
Mais visiblement la commune n'est pas favorable à l'exonération partielle.

Taxe payable en 2 fois si supérieur à 1500 €.

Hexxar a écrit:

Nous avons eut la confirmation par le service d'urbanisme de la mairie :

- le taux de la taxe d'aménagement appliqué par la commune de Douvrin est bien de 5 %.
- il n'y aucune exonération relative au financement par PTZ.


La seule incertitude concerne le prix de la place de stationnement (qui peut aller de 2000 à 5000 €) car cela dépend du SIVOM. Il faut contacter ce dernier pour connaitre la somme par place.


En tout état de cause pour une maison d'environ 110 m², cela nous donne une taxe d'aménagement de 4500 € (si la place de parking est à 5000 €); taxe payable en deux fois. 

Salut à tous, 
Merci pour les infos, ceci dit je pense qu'il y a une erreur dans ton calcule .. 
Pour l'exonération pour le ptz si la mairie te l'a annoncé ok mais, en revanche tu as oublié je pense l'abattement sur les 100 premiers m2 qui eux sont applicable de plein droit ... 
ainsi si je reprends le tableau pour un logement de 110 m2: 
calcule part communal = 100 m2 x 350,5 x 5% = 1753 ( Abatement 50% sur les 100 premiers m2 ) 
                                        10 m2 x 701 x 5% = 350,5
Stationnement =                2 x 2000 x 5% =200 
Calcule part départementale = 100 m2 X 350,5 x 1,8% = 631 ( Abattement de 50% ) 
                                                  10 m2 x 701 x 1,8% = 126,18
Stationnement =                          2 x 2000 x 1,8% = 72
TOTAL tax =                                3132,68€ ( Pour 2 places de parking à 2000€ ) 

Pourquoi 5000 pour la place d parking !? J'ai appelé le SIVOM ce ne sont pas eux qui se charge de cela, mais la DDTM qu'il m'est impossible de joindre pour le moment ( 1h que j'essais )  

Alleluia j'ai eu la DDTM au téléphone et m'ont calculé ma tax

Je confire que la place de parking est à 2000 euros et non 5000
Je confirme que le taux communal est de 5%
je confirme que le taux départemental est de 1,8%
je confirme que le taux R.A.P est de 0,40%
Je confirme que l'abattement de 50% est acquis de plein droit pour les 100 premiers m2

Vous n'avez plus qu'a faire votre calcul ... Et à sortir les mouchoirs

Comment calculer votre TA : Dans notre cas pour une surface taxable de 102,3 m2

Calcule de la part Communale = 100 m2 x 352,50 x 5% = 1762,50 ( Abattement 50% 100 premiers m2 ) 
                                                    2,3 m2  x 705 x 5% = 81,075
Stationnement :                          2 x 2000 x 5% = 200,00
                             
Calcule de la part Départemental = 100 m2 x 352,50 x 1,8% = 634,50 ( Abattement 50% 100 premiers m2 )
                                                         2,3 m2 x 705 x 1,8% = 29,187
                                                         2x 2000 x 1,8% = 72 

Calcule Du *R.A.P =                           100 m2 x 352,50 x 0,40% = 141
                                                         2,3 m2 x 705 x 0,40% = 6,486 

Total TA : 2926,748€ 
            
*La RAP finance les fouilles archéologiques. Elle est due pour les travaux ou aménagements affectant le sous-sol. Pour l’année 2015, le taux de la RAP s’élève à 0,40 %. 

On est d'accord, j'ai arrondi pour les 4500 €, en réalité ce serait 4432 € (en évaluant les places de parking à 5000 €)

La fourchette basse serait à 3832 € si les places sont à 2000 €.

On préfère envisager la fourchette haute, niveau taxe on voit qu'on est chargé au max (5% et pas de prise en compte du PTZ)

-- Doublon

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