Humidité sous plancher agglo vert sur cave terre battue ? Résolu

Bonjour, j'ai un petit soucis, j'ai utilisé dans un logement sans salle de bain un pièces semi enterrée qui servait de cave à une locataire depuis plus de 30 ans ou elle stockait du fuel pour un poêle à chargement manuel...Les travaux ont été assez long et je n'ai pas vu d'humidité exessive dans cette pièce avant d'y poser un plancher en panneaux de particules vert 18mm sur des lambourdes traitées en 8/23cm dans le sens de la largeur (2m80 maçonnées dans murs de pierres et) ces lambourdes sont entretoisées au milieu et un primaire d'accrochage avec carrelage par dessus ! Maintenant au bout de 5 ans de location dont les 3 premières années calamiteuses il y a une odeur assez prenante qui doit être celle du fuel que la terre à bue de nombreuses années accompagné de la non utilisation du chauffage dans cette pièce parce que "ça coute cher de chauffer une salle de bain" visiblement ... Cette odeur vient du trou qui se trouve sous le ballon d'eau chaude et distribut les alimentations d'eau !

Alors voilà ma question dois je boucher/etancheifier ce trou ? ou alors ce que je pense le mieux y mettre une gaine de vmc (la vmc étant dans un caisson fermé au dessus du ballon) ce qui permettrait d'assainir cet endroit et éviter une accumulation d'humidité éventuelle ?

Merci d'avance à ceux qui m'apporteront leurs lumières, cordialement !