Construction MOB Val d'Oise

Bonjour à tous,

Afin d'avoir plus d'espace dans une maison qui nous correspond vraiment, nous envisageons l'achat d'un terrain pour faire construire.

Nous en avons trouvé un à deux pas de chez nous, dans les prix du marché mais cher ( environ 180 000 euros + frais de notaire bien négocié selon l'agence pour environ 800m², non viabilisé). Le tout à l'égout passe dans la rue, devant le terrain qui a une large façade. La maison devrait pouvoir être positionnée à environ 5m de la rue, selon l'axe nord-sud, la rue étant au nord.

Je dois voir un courtier pour affiner nos capacités d'emprunt mais à priori, avec la vente de notre maison actuelle (estimation) et un prêt complémentaire, nous pourrions réinvestir environ 450 000 euros maximum.
Cela fait, en théorie, environ 250 000 euros pour la maison.

Dans l'idéal, nous aurions aimé une MOB (RT 2012= BBC= obligatoire pour le neuf?) dont les plans puissent être travaillés avec un archi.
Nous sommes quatre, donc il nous faudrait au moins 3 chambres + un bureau/chambre d'appoint, une belle pièce de vie, 2 sdb, 2 wc, terrasse extérieure,...et si possible menuiseries alu et isolation fibre de bois, pour une surface d'environ 120 m².

Ayant entièrement rénové notre maison actuelle quasi seul (et les potes de temps à autre!), je pourrai, techniquement, me charger d'une partie des travaux  si cela permet de coller au budget (élec, isolation, sol,...). Toutefois ayant actuellement peu de temps avec mon travail, j'aimerai si possible éviter les postes trop chronophages.

Que pensez-vous de ce projet? Faisable?

J'ai rdv cette semaine avec un constructeur de MOB situé à Livilliers qui m'a annoncé un coût, clé en main (hors peinture et cuisine) à 2 000/2 200 euros HT... Je n'ai pas encore eu d'autres contacts mais cela me paraît cher...

Sinon des conseils/adresses à donner?

D'avance merci!