Avis sur devis astronomique rénovation de charpente en Eure Et Loir

Bonjour à tous

J'aimerais solliciter vos opinions à propos de mon projet de rénovation de toiture.
Ceci concerne une maison vraiment vieille probablement de plus d'une centaine d'année que je viens d'acheter.
Lors de l'achat, il était évident que la toiture serait à refaire.
Ce que nous avons estimé dans les 10 000 euros environs après quelques recherches.
Pour avoir recherché des exemples de toiture ressemblant à la mienne, j'ai trouvé pas mal de témoignages de devis qui étaient entre 8 000 et 10 000 euros, de personnes qui bien surs étaient catastrophés de ce coût exorbitant
 
Alors voilà je vous explique un peu mon désarroi...
J'ai demandé un devis à 3 différents professionnels. Et les 3 ont fait peu ou prou la même estimation. C'est à dire la petite bagatelle de... plus de 40 000 euros !!
Le moins cher étant à 42 000... Je tombe un peu des nues je dois dire.

Voici donc quelques details sur ma demande :
La maison est plutôt classique et petite, ne comporte que deux pans de toiture. Le projet était de changer bien sur les tuiles, l'isolant, les velux, et refaire le faîtage. Bref, rien que de très basique en somme.

Donc ma question... Pourquoi ? 
Ai-je raison de supposer qu'il y a quelque chose qui cloche ?

Bien sur, je vous donne ici quelques détails concernant un exemple de devis.
Celui-ci fait 3 pages, alors pour commencer je vous donne les éléments les plus importants :
La surface a étée estimée à 138m² 

Découverture de tuiles plates de petit modèle sur la base (85 u/m2) : 1 806,42 €

Pose d'isolant vegetaux.Compris film pare-vapeur ,rehausse de
couverture hauteur 25 cm,laine de bois 25 cm R=6                          12 715,32 €

Sous-toiture en film synthétique armé micro aéré, pour isolation entre
bois et matériaux de couverture.                                                   1 037,76 €

Liteaux 18 x 40 mm en sapin de pays traité, posés en toiture.             3 278,88 €

Couverture en tuiles plates 17 x 27 cm en terre cuite rouge ou vieillie.   10 664,64 €

Rive scellée pour couverture en tuiles plates, compris tranchis droit.     1 634,44€

Fenêtre basculante pour toit en pente, à double vitrage de 78 x 98 cm ht
(dimension ext.), avec isolation acoustique                                      2 605,20€

Gouttière pendante en zinc naturel du commerce de 0,65 mm
d'épaisseur, demi-ronde de 0,25 m de développé, posée par bouts de 4
mètres                                                                                      1 204,05€


Voilà pour les grandes lignes... Je suis le premier à penser qu'un travail de qualité se paye, mais là on est vraiment tellement loin des estimations et des exemples trouvés que je me pose de sérieuses questions.
Des avis ?