Avis plans plein pied combles aménageables

Bonjour
Je viens solliciter vos compétences et regards extérieurs sur mon projet.

Je prépare mes plans pour la construction d'habitation, voici les contraintes et cahier des charges.
Je fait la maitrise d'ouvrage et une majeure partie en autoconstruction

Situation sur le terrain:
Coté Nord: limite propriété => Minimum de fenêtre ou verre opacifié non ouvrant
Coté Est: pas de contrainte particulière
Coté sud: façade principale de la maison
Coté ouest: limite de propriété avec un garage du voisin avec pignon en limite qui se termine  de 2 à 7 m du fond de la parcelle => Pas de fenêtre, juste possibilité dans les 2 derniers mètres au fonds d'une ouverture fixe avec verre opacifiant et à plus de 2 mètres du sol (mur de clôture du voisin)

Composition:
1 pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40/45 M², placard, conduit cheminée et cage d'escalier
1 pièce buanderie / pièce technique (tableau élec, cumulus, lave et sèche linge, placard rangement)
2 chambres dans lesquelles on puisse mettre 2 lits de 90/200 (éviter les fenêtres en tête de lit), placard.
1 salle de douche (mieux si double vasque)
1 toilettes indépendants
1 combles aménageables

Je suis parti sur les bases suivantes:
Maison ossature bois avec charpente fermettes.
Toiture 2 pans 40 à 50 %.
Largeur à l'ouest de 7 m pour se terminer en alignement avec le garage du voisin contre lequel la maison sera accolée.
Longueur 11/12/12.5 m ou moins, la contrainte maximale étant 14.40 M pour se terminer à maximum à 4 m de la limite (imposé par le POS), mais l'idée est plutôt de "compacter" pour aussi compacter l'investissement.

Arrivée de l'escalier à au minimum 1.8/2m des murs de façade (sinon pas suffisamment de hauteur de dégagement)
Ne pas avoir les portes des chambres, SdB et toilettes ouvrant directement sur la pièce de vie.
Je ne suis pas un adepte des pans coupés (difficulté de meubler), mais ça ne me file pas d'urticaire non plus quand ça permet réellement un gain d'espace.

Image configuration de terrain
                                         


Objectif: faire 2 hypothèses et chiffrer chacune.
Une première faite plus large, une secondes plus étroite afin de réduire un peu les coûts.
Tout sont critiquables et reste à terminer.


H 1:
Décrochement sur le mur extérieur pour casser l'effet rectangle de la façade. Toiture 2 pans, la partie entrée est couverte par un débord de toit.
Chambres de dimensions plutôt larges avec placards.
La salle de bains ne me semble pas optimale.
Conduit de cheminée nécessitant 2 dévoiements, à vérifier.
Pas de hall d'entrée
                                         


H 1b:
Assez similaire avec suppression du pan coupé en façade, mais maintient du décrochement. Création d'un hall d'entrée, transfert du placard dans l'entrée

H 2:
Maison rectangle et réduite en largeur afin de limiter les coûts.
Réduction de la tailles des chambres mais en conservant  la place pour 2 lits de 90.
Les portes des Ch, SdB, toilettes sont plus en vue de la pièce à vivre
Même remarque pour le conduit de cheminée
                                         


Toutes vos idées et remarques sont les biens venues. Vous pouvez tout changer, mais ne pas oublier les contrainte sur de terrain.
J'ai réalisé mes plans avec sweet home 3d, je peut vous les faire parvenir en MP si vous souhaitez les voir sous d'autres angles.

Joël