Vente de mon bien pour construire

Bonjour à tous, je suis nouveau sur ce forum et j'ai besoin de vous pour m'éclaircir un peu sur mon projet que voici:

En 2011 j'ai fais une très grande affaires dans ma ville, une maison avec un terrain et une grange non attenant pour 25 000€ hors frais de notaire.
J'ai donc sauté sur l'occasion ( j'avais 20 ans).
J'ai fais un crédit d'un total de 48000€ sur 17 ans. Il me reste aujourdhui à remboursé 44000€.
La maison nous l'avons refaite entièrement et nous l'avons comparé à d'autre maison de notre ville pour avoir un prix approximatif de la vente de la maison sans le terrain et la grange. Nous avons fais un prix de 100 000€ ( meme si elle pourra ce vendre plus chère car il reste quelque travaux à finir je me laisse encore 2 ans pour la finir entièrement). Et voilà que commence mon projet.

J'ai donc un terrain de 530m2 constructible que je dois viabilisé et j'aimerais faire construire ma maison dessu.
Maitenant j'ai plusieurs question en espérant avoir des réponses..
Dans un premier temps y'aura t'il un plus values lorsque je vendrais mon bien ?
Ensuite je proposerais à la banque de remboursé mon crédit de 44000€ et de faire un apport de 50 000€ ( dans le cas où je la vend 100 000€). Et si bien sûr il est possible de faire comme ca.
Mais le problème majeur je pense c'est que si je vend ma maison je vais me retrouver dehors pendant les travaux. Y'a t'il moyens de rester dans la maison pendant le temps de la construction ( estimée entre 6-8 mois par le site constructeur).
Voila j'espère avoir ete le plus claire possible..
Merci par avance.