Superficie terrain adaptée à notre projet

Bonjour,

Nouvelle intervenante, je parcours le forum quasi quotidiennement depuis plusieurs mois maintenant et sollicite votre aide pour une réponse que je n'ai pas pu trouver.

Notre projet : nous souhaitons faire construire une maison R +1.
Le COS de la zone qui nous intéresse est de 0,4. Nous sommes en Ile de France, terrains assez chers je trouve (environ 500€/m2), en tous cas plus chers que la maison...   
Nous projetons de construire une maison dans laquelle notre famille pourrait idéalement passer au moins 10 ans sans être obligé de déménager pour d'autres raisons qu'un souhait d'ailleurs. Raison pour laquelle nous essayons d'intégrer nos besoins futurs. Nous sommes aujourd'hui un couple avec un bébé. On s'imagine avec plusieurs enfants et peut être un parent avec son espace indépendant à proximité.

Nous avons essayé de faire des plans de terrain, etc. mais on a du mal à évaluer la surface de terrain minimale nécessaire pour être à l'aise dans notre futur chez nous. Ceci est problématique car les terrains sont assez onéreux par ici, et les mètres carrés supplémentaires ajoutent un surcout non négligeable, potentiellement pris sur l'aménagement intérieur...

Bref, voici les souhaits que nous avons en matière d'extérieurs:
- emprise au sol de la maison environ 70 m2
- maison non collée à l'avant coté rue, même si assez en avant pour bénéficier de l'arrière, si l'exposition est favorable biensûr. Voitures garées dans le terrain côté avant (pas de garage)
- de l'espace pour : une terrasse dinatoire (30m2), un jardin (>100m2), une piscine de 40m2, un abri de jardin de 12m2, une dépendence de 30m2

Nous n'arrivons pas à nous rendre compte :
- des espaces de circulation nécessaire pour que tout ça "respire" un peu sur le terrain et pas tout juxtaposé 
- des espaces nécessaires pour ne pas être "collé" au voisinage, même si, vie urbaine oblige, nous serons entourés c'est ce qui est sûr.

Les terrains que nous pouvons acquérir sont dans la tranche 300 - 450m2. Peut-on entreprendre tout cela avec ce type de surface ? Qu'en pensez-vous ? Je sais qu'on est loin des 1000m2 courants ailleurs, mais si on fait dans le plus petit, que pensez-vous qu'il serait judicieux de rechercher ? Merci d'avance du temps que vous prendrez à me répondre.

PS : Nous ne visitons que des terrains rectangulaires ou carrés, plats.