Construire sur un terrain sans constructeur ni architecte : comment commencer ?

bonjour,
Vous pouvez toujours aller voir des architectes ou des constructeurs (point très positif: vous avez déjà votre terrain!) et ils vous proposeront des maisons avec des plans, vous n'avez ensuite plus qu'à vous en inspirer. je peux par contre me tromper mais je crois savoir qu'il faut quand même un architecte pour faire construire (suis pas sûre)

bonne journée

bonjour,

Outre l'architecte et le constructeur il y a aussi le maitre d'oeuvre, je pense que c'est une bonne alternative car le MOE vous créer des plans, ecrit le cahier des charges, fait les appeles d'offre auprès des artisans et peut également s'occuper de la coordination des travaux et du suivi chantier. Cette formule permet de garder le contact direct avec les artisans car c'est vous qui les payez (à contrario d'une construction via un constructeur).

les honoraires varient d'un MOE à un autre et aussi en fonction du contenu de sa mission.

kickback a écrit:

bonjour,
Vous pouvez toujours aller voir des architectes ou des constructeurs (point très positif: vous avez déjà votre terrain!) et ils vous proposeront des maisons avec des plans, vous n'avez ensuite plus qu'à vous en inspirer. je peux par contre me tromper mais je crois savoir qu'il faut quand même un architecte pour faire construire (suis pas sûre)

bonne journée

la validation des plans par un architecte est obligatoire à partir de 170 m² SHON

déja, vous avez le terrain ....
le message ci-dessus 170 m2 ?
les prescriptions urbanistiques vont diriger le dessin en partie
le relief , l'orientation, la vue, l'entrée de votre terrain, .... vont diriger le dessin en partie
les voisins existants, où dans les tiroirs de la mairie en demande de PC, certaines nuisances.... vont diriger le dessin en partie

le budget, la famille, le style, aussi !!
la qualité des prestations, le choix BBC and co, aussi !!!

a mon avis, selon ce que vous allez confier au forumeur , ils sauront d'avantage vous aider à choisir !

c'est comme la KRIEK," au plus tu en bois, plus t'as envie d'en boire",

comment vous saurez vous déshabiller !, les forumeurs sauront eux aussi vous couvrir (d'un toit), mais vous n'aurez pas froid !
ils sont tous très gentil,

Merci à tous pour vos réponse.

Alors voila. nous avons quelques idées. ous souhaiterions une maison de type provençale. Au rdc, nous voudrions un salon séjour avec cuisine à l'américaine, un céllier et un grand garage. Une chambre parentale, une salle de bain et un toilette. A l'étage, 2-3 chambre avec salle de bain, wc et pourquoi pas un mézannine.
de plus, au rdc nous souhaiterions une cheminée.
Auriez vous des suggestion de plan ou de construction similaire que vous auriez observez?
Merci de vous interresser à mon projet
bonne journée

vos souhaits peuvent être concrétisés dans une maison de 100m², comme de 200m², 300 etc...
il faut déjà que vous commenciez par définir la surface que vous souhaitez/pouvez (budget oblige en général).
il faut voir le PLU du terrain, son orientation, ses dimensions de façade etc...
et seulement après vous pourrez commencer à envisager des plans.

Bonjour,

Effectivement, nous voudrions une maison de 120-140m2. En ce qui concerne le PLU, ou trouve ton sa valeur?
désolé pour les question un peu bête mais c'est vraiment dur de tou comprendre dans le secteur de l'immobilier.
A bientot et merci

Commence par aller a la mairie demande le règlement de cette zone , les plans de ton terrain le COS , tout le monde a plein de rêves de maison, mais souvent c est le terrain qui conditionne les plan , si tu peu mettre une photos des plans de ton terrain ça serais bien

gatchaurel a écrit:

Bonjour à tous,

Après 3 ans de vie commune et 7 ans qu'on se connait, mon ami et moi voudrions faire construire. Je vous avoue que cela nous fais un peu peur.
Nous avons un terrain mais nous ne savons pas part ou commencer pour faire un plan.
Notre problème, c'est que nous ne voulons pas passer par un constructeur, nous voulons travailler avec des artisans.
De plus, nous ne pouvons pas vraiment nous permettre de mettre de l'argent dans un architecte.
Comment pensez vous que nous pourrions faire pour avoir la maison de nos rêves car nous avons déjà pleins d'idée?
Merci d'avance de votre aide
Bonne journée

C'est beau tout ça, la maison de nos rêves.

Le banquier lui il dit QUOI ?

Oui effectivement faites un point avec le banquier pour déjà définir un "cadre" financier. Je vous conseille le MO

labricotier a écrit:

Le banquier lui il dit QUOI ?

bouge pas mon petit a sec ça pique un peu la première fois

Moi ce qui m'affole dans ce type de discours, c'est qu'on puisse encore penser que les plans d'une maison ne sont pas assez importants pour faire un investissement de 1000/1500€.

A vouloir faire construire et s'endetter pour 20ans minimum, je pense que çà mérite quand même un peu de réflexion!
Ce n'est pas difficile de se faire étudier la maison qui NOUS ressemble et non pas de la choisir bêtement sur un catalogue...
A faire celà, autant acheter une maison toute faite non?

Ce que je veux t'expliquer gatchaurel, c'est que les plans, c'est très très important dans un projet de construction... C'est juste LA BASE de ce qui t'abritera toi et ta famille, ce qui fera que tu te sentira beaucoup mieux chez toi!

Et sans compter que selon le professionnel que tu choisirais pour les faire faire, il te les fera économiser à l'arrivée tes 1000/1500€.
Pour expliquer celà, mon MOE prend l'exemple de l'achat d'un ordinateur. Lorsqu'on achete un PC dans une grande surface et qu'on le paie 500€, on croit faire une super affaire! Si dans ce PC on enleve tous les programmes préinstallés que l'on utilisera jamais et que l'on paie dans ces 500€, on ne le paierait plus que 400€ (ce qui est le cas lorsque l'on va chez un "assembleur" et que l'on demande juste la configuration que l'on a besoin...)

Enfin, chacun voit midi à sa porte bien sur...

Salutations

Merci Oxo.

Je pense que tu as raison c'est pourquoi, on est en train de se reseigner sur les dessinateurs. Comme ça en plus, ils pourront surement nous donner quelques "trucs" toujours utiles.
Nous non plus on est pas trop pour les maisons "clé en main". On serait plus pour choisir nos artisans.
mais c'est vrai qu'il est dur de se jeter dans l'arène. On a toujours peur de ne pas savoir faire ou de se faire avoir.
Mais bon il faudra bien s'y mettre un jour

Salutations

C'est vrai que le FRANCAIS part du principe qu'il va se faire avoir

C'est le gros PB du FRANCAIS ne pas avoir CONFIANCE

Dans les autres pays Européens cette mentalité n'existe pas

Il est vrai aussi qu'un rapport officiel, révèle qu'il se vend plus de tubes de vaseline que de tubes de dentifrice .........en FRANCE

A croire qu'il aiment ça les FRANCAIS, se faire avoir.

Merci pour toutes ces informations très utiles

Pas certain que le style provençal soit accepté dans le Puy de Dome !

Quand je dis provençale, je dis maison avec une tour. On essayera de demander pour crépis écrasé et pour des tuiles un peu plus jolie que les rouges. si cela ne passe pas, on modifiera

Puy de dôme?
Allez donc faire un tour à l'ecole d'architecture de Clermont, mettez une annonce dans le hall, et laissez faire des étudiants en architecture en fin de cursus (4ème ou 5ème année) qui sont mieux diplômé qu'un constructeur ou qu'un dessinateur, et qui seront absolument ravis de travailler sur votre projet, a un tarif a mon avis défiant toute concurrence!
Et en plus d'avoir la maison de vos rêve qui vous ressemble, vous ferez une bonne action en aidant un étudiant!
On n'y pense pas assez! Il y a toujours des solutions d'entraide qui permettent de casser les circuits classiques qui bouffent tout notre argent pour profiter toujours aux mêmes, qui de surcroit, plus ils sont riches, et moins ils ont de scrupules!
Un étudiant est plein de scrupules, a envi de bien faire car pour lui une belle réalisation est une future carte de visite, et a la naïveté nécessaire à la naissance des belles idées!

bonjour,

popopopom a écrit:

...
Un étudiant est plein de scrupules, a envi de bien faire car pour lui une belle réalisation est une future carte de visite, et a la naïveté nécessaire à la naissance des belles idées!

si tu le dis, on te croit